Die 10 günstigsten Gemeinden für den Kauf eines Hauses in Portugal verteilen sich auf sechs Bezirke im Landesinneren: von Bragança bis Santarém. In diesen Gemeinden ist es möglich, ein 100 Quadratmeter großes Haus für 32.000 Euro oder weniger zu kaufen. Dies steht im Gegensatz zu den großen städtischen Zentren Lissabon, Porto und Faro, wo der Kauf einer Wohnung derselben Größe über 300.000 Euro kostet (zehnmal mehr).

In Portugal wurden Häuser in den letzten 12 Monaten bis März 2025 für einen Durchschnittspreis von 1.845 €/m² verkauft, ein Anstieg um 21,9 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, wie aus den Daten des Nationalen Statistikinstituts(INE) hervorgeht.

Hinter dem nationalen Medianpreis für Häuser verbirgt sich jedoch eine ganz andere Realität, zumal in der großen Mehrheit der Gemeinden des Landes Häuser unter diesem Preis verkauft wurden. Laut einem Bericht von idealista zahlten Käufer in 49 Gemeinden weniger als 50.000 € für ein 100 m² großes Haus.

In welchen 10 Gemeinden ist es am günstigsten, ein Haus zu kaufen?

Im Landesinneren befinden sich die 10 günstigsten Gemeinden für den Kauf eines Hauses in Portugal, die sich auf sechs Bezirke verteilen: Bragança, Guarda, Viseu, Castelo Branco, Coimbra und Santarém.

Am günstigsten ist Figueira de Castelo Rodrigo im Bezirk Guarda, wo der Durchschnittspreis für verkaufte Häuser in den 12 Monaten bis März 2025 nur 190 €/m2 betrug. Insgesamt wurde ein Haus mit 100 m2 für 19.000 € verkauft.

An zweiter Stelle steht Armamar im Bezirk Viseu mit einem Preis von 226 €/m2, gefolgt von Pampilhosa da Serra in Coimbra (251 €/m2). Darüber hinaus gibt es noch vier weitere Gemeinden, in denen man eine 100 m2 große Wohnung für weniger als 30 000 € erwerben kann: Vimioso (Bragança), Idanha-a-Nova (Castelo Branco), Mação (Santarém) und Sernancelhe (Viseu).

Die anderen drei Gemeinden in den Top 10 der günstigsten Orte für den Kauf eines Hauses liegen knapp über der 30.000-Euro-Marke: Torre de Moncorvo, Vinhais und Penamacor, wie aus den INE-Daten hervorgeht.


Und welche sind die 10 Gemeinden mit den höchsten Immobilienpreisen?

Die 10 teuersten Gemeinden des Landes, in denen man ein Haus kaufen kann, konzentrieren sich auf nur vier Gebiete: Lissabon, Faro, Porto und die Insel Madeira. Und der Durchschnittspreis für eine 100 m2 große Wohnung beginnt bei 307 000 Euro in Porto.

Es gibt sogar zwei Gemeinden, in denen die Preise für ein Haus mit der gleichen Fläche 400.000 Euro übersteigen: Lissabon (4.412 Euro/m2) und Cascais (4.190 Euro/m2), die damit die teuersten des ganzen Landes sind. Dicht dahinter liegt Oeiras, wo Häuser für einen Durchschnittspreis von 3.643 Euro/m2 verkauft wurden.

Obwohl der Bezirk Lissabon die drei teuersten Gemeinden für den Kauf eines Hauses anführt, sind in Wahrheit mehr Gemeinden des Bezirks Faro in dieser Rangliste zu finden: 5 der 10 teuersten Gemeinden liegen an der Algarve. Diese sind: Lagos, Loulé, Aljezur, Albufeira und Vila do Bispo.

Außerhalb der Bezirke Lissabon und Faro gibt es nur zwei Gemeinden: Funchal auf der Insel Madeira (3.100 €/m2) und Porto (3.007 €/m2).