În ultimii ani, criteriile de mediu, sociale și de guvernanță (ESG) s-au mutat în centrul strategiilor de investiții. Conform sondajului CBRE privind relațiile europene cu investitorii 2025, 95% dintre investitori consideră că sustenabilitatea este un factor decisiv în deciziile lor de investiții. Această cifră reflectă mai mult decât o tendință - semnalează o schimbare profundă a modului în care valoarea este definită în sectorul imobiliar.

Activele care nu îndeplinesc standardele ESG sunt privite din ce în ce mai mult ca pasive. Aceștia prezintă un risc mai mare de devalorizare, excludere din portofoliile de investiții sau de a deveni blocați pe o piață cu evoluție rapidă. În schimb, activele durabile nu doar mențin valoarea - ele conduc portofolii rezistente la viitor

.

Mai mult, această schimbare nu este determinată doar de cererea pieței. Reglementarea consolidează direcția. Noile norme ale UE impun întreprinderilor să publice planuri de tranziție climatică și să raporteze cu privire la performanța în materie de sustenabilitate. Chiar dacă modificările recente - cum ar fi pachetul Omnibus și ESRS simplificat - au ușurat sarcina de raportare pentru unii, majoritatea organizațiilor continuă să definească și să comunice strategiile lor climatice. Sustenabilitatea nu mai este o mișcare de PR; este o necesitate financiară.

Drept urmare, sectorul își regândește abordarea. Renovarea clădirilor existente a devenit strategia preferată pentru mulți investitori. Modernizarea activelor mai vechi pentru a îndeplini criteriile ESG este văzută ca o modalitate eficientă din punct de vedere al costurilor și de impact de a se conforma reglementărilor, sporind în același timp valoarea pe termen lung. Piața începe să recompenseze eficiența și transformarea, nu doar noile evoluții strălucitoare.

Interesant este că această importanță crescândă a sustenabilității a răsturnat narațiunea privind prețurile. Investitorii sunt acum mai puțin înclinați să plătească o primă pentru clădirile verzi - nu pentru că sustenabilitatea este mai puțin valoroasă, ci pentru că acum este de așteptat. Verdele nu mai este un lux; este linia de bază. Absența conformității ESG a devenit un risc financiar real

.

Această mentalitate evolutivă este împărtășită de-a lungul lanțului valoric imobiliar - de la dezvoltatori și constructori la administratori de active și finanțatori. Toți jucătorii se confruntă cu o presiune sporită pentru a livra active eficiente din punct de vedere energetic, cu emisii scăzute și pregătite pentru viitor. Fie prin alegeri materiale, sisteme de construcție sau transparență a datelor, sustenabilitatea este acum încorporată în valorile de performanță.

În cele din urmă, tranziția către imobiliare durabile nu înseamnă doar îndeplinirea cerințelor de reglementare sau bifarea casetelor ESG. Este vorba despre a rămâne relevant, competitiv și rezistent. Companiile care continuă să trateze sustenabilitatea ca pe un „plus” se vor lupta să atragă capital sau să țină pasul cu așteptările în evoluție.

Pe piața de astăzi, sustenabilitatea nu înseamnă să ieși în evidență - este vorba despre a rămâne în joc. Iar companiile care se mișcă cel mai rapid pentru a adopta acest nou standard vor fi cele mai bine poziționate pentru succesul pe termen lung.