Această analiză vine de la consultanța imobiliară Athena Advisers, care consideră că linia de tramvai 16E planificată, care va lega Praça do Comércio de Parque Tejo până în 2028, nu doar ca o îmbunătățire majoră a mobilității de-a lungul râului Lisabonei, ci, mai important, ca o forță motrice pentru regenerarea și creșterea valorii unui cartier care se dezvoltă constant ca un hub creativ și inovator în capitală, atrăgând noi investiții imobiliare.

„De la extinderea liniei de tramvai, care va aduce Marvila mai aproape de centrul orașului și de zona de nord a Lisabonei, până la proiectele ambițioase pe malul râului aflate în curs de dezvoltare și în curs, care vor aduce nu numai mai multe locuințe, ci și noi parcuri, școli și infrastructură, vorbim despre o reimaginare completă a cartierului, condusă de entități publice și private, care va transforma țesătura urbană”, spune David Moura-George, director general al Athenei Consilieri Portugalia.

Noua linie de tramvai 16 - care, potrivit lui Carris, implică o investiție proiectată de 160 de milioane de euro și se estimează că va transporta până la 8,1 milioane de pasageri pe an, dintre care 18% sunt așteptați să fie noi utilizatori ai transportului public - va avea 18 stații de-a lungul traseului său, dintre care patru sunt în zona Marvila: Marvila, Poço do Bispo, Braço de Prata și Matinha. Această îmbunătățire a mobilității și conectivității promite să accelereze transformarea acestei zone a orașului și potențialul său imobiliar viitor.

„Această investiție, împreună cu altele planificate de sectoarele public și privat, reflectă o încredere crescândă în Lisabona ca capitală care nu numai că își păstrează trecutul, ci investește activ în viitorul său”, adaugă Moura-George. „Ne așteptăm la un interes continuu din partea investitorilor naționali și internaționali, dintre care mulți cumpără acum cu un orizont de 10-15 ani, deoarece văd mai mulți factori care se reunesc aici: scară, infrastructură, planificare urbană pe termen lung și un raport calitate-preț atractiv în comparație cu alte zone mai consacrate ale

orașului.”

În Marvila, prețul mediu pe metru pătrat al proprietăților de vânzare a ajuns la 7.189 de euro în primul trimestru al anului 2025, potrivit Confidencial Imobiliário, ceea ce reprezintă o creștere de 8% față de aceeași perioadă a anului precedent - reflectând cererea în creștere, dar încă sub prețurile din zonele învecinate.

„Aceasta este o oportunitate pentru investitori și rezidenți de a se poziționa într-un cartier în creștere”, notează directorul general al Athena Advisers. „În întreaga Europă, noua infrastructură de transport urban acționează ca un catalizator pentru aprecierea imobiliară, iar Lisabona nu face excepție. În medie, proprietățile situate la mai puțin de 500 de metri de o nouă stație de metrou sau tramvai experimentează o apreciere de aproximativ 10% după finalizarea construcției. Prin urmare, anticipăm o presiune ascendentă continuă asupra prețurilor pe măsură ce aceste investiții se materializează.”

Regenerarea și identitatea creează potențialul

Marvila Marvila s-a remarcat pentru combinația sa de farmec industrial, o comunitate creativă înfloritoare și noi proiecte imobiliare care, împreună, dau viață nouă cartierului. Beato Creative Hub, galeriile de artă, fabricile de bere artizanale, magazinele de concept și noile opțiuni de luat masa și agrement găzduite în foste depozite au făcut din cartier un punct de întâlnire pentru artiști, antreprenori, profesioniști creativi, rezidenți din Lisabona și turi

ști.

Acest dinamism a atras cumpărători și investitori care caută Marvila nu numai ca destinație de locuit, ci și ca o oportunitate solidă de investiții pe termen lung. Cartierul continuă să atragă noi proiecte imobiliare, „un semn clar că potențialul său este departe de a fi epuizat. Această conductă de noi dezvoltări, combinată cu eforturile de regenerare urbană, sugerează că oferta de proprietăți va crește, dar și cererea, valorile pieței probabil să continue să crească”, subliniază Moura-George

.

„Combinația dintre accesibilitate, dinamism cultural și dezvoltarea imobiliară și a infrastructurii creează o oportunitate unică pentru cei care doresc să investească în această zonă emergentă a Lisabonei. Dar, deși toți acești factori sunt esențiali pentru stimularea cererii, adevărata revitalizare vine atunci când cartierul își creează și își menține propria identitate”, susține David Moura George

.