En los últimos años, Portugal se ha convertido en un imán para los inversores inmobiliarios estadounidenses, que ahora representan la nacionalidad de mayor crecimiento anual en términos de compra de propiedades, por delante de británicos, franceses y brasileños. En el primer trimestre de este año, la proporción de clientes estadounidenses que invierten en Portugal ha saltado al 58%, frente al 48% de 2024.


Teniendo en cuenta los acontecimientos de los últimos 100 días, ¿es realmente sorprendente que estemos viendo más clientes estadounidenses que nunca buscando propiedades e inversiones de ciudadanía en Portugal?

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Esta ola de inversión estadounidense no surgió de la nada. Comenzó a cobrar impulso en los años previos a la pandemia, pero fue en el periodo posterior a COVID cuando el interés se aceleró de verdad. A medida que la gente reevaluaba su estilo de vida y sus planes a largo plazo, Portugal se situó rápidamente a la cabeza de muchas listas de prioridades de inversión y reubicación. Cada año desde entonces, el número de compradores estadounidenses ha seguido aumentando, consolidando su lugar como una de las principales nacionalidades en el panorama inmobiliario portugués.


Gran parte de esta demanda se ha concentrado en unas pocas regiones clave. Las propiedades en Lisboa, especialmente en el corredor Estoril-Cascais, siguen siendo la primera opción por su estilo de vida cosmopolita y su proximidad al mar. Oporto, con su mezcla de cultura e innovación, también sigue atrayendo la atención. Más recientemente, el Algarve se ha convertido en uno de los destinos favoritos, en parte gracias a los nuevos vuelos directos de United Airlines desde Nueva York a Faro, que han hecho que esta región sea aún más accesible para los viajeros estadounidenses y los buscadores de propiedades.


¿Quiénes son estos compradores estadounidenses? Muchos son familias que se trasladan desde California, a menudo trabajando en el sector tecnológico o dirigiendo sus propios negocios. Sus preferencias se inclinan por viviendas modernas con diseños abiertos, espacios exteriores privados y servicios contemporáneos, características que reflejan el estilo de vida de la Costa Oeste y que no siempre son fáciles de encontrar en el parque inmobiliario más tradicional de Portugal. Algunos compran viviendas permanentes, otros prueban suerte con segundas residencias que también sirven para alquilar y generar ingresos cuando no se utilizan. En ambos casos, invierten principalmente en los segmentos medio-alto y alto del mercado.


Las razones que impulsan este cambio transatlántico van más allá del sector inmobiliario. La inestabilidad política, la división social y la preocupación por las libertades personales en Estados Unidos -especialmente bajo la presidencia de Donald Trump- han empujado a muchos estadounidenses a buscar alternativas en el extranjero. Portugal, en cambio, ofrece una fuerte sensación de seguridad, valores inclusivos y una atención sanitaria fiable. El coste de la vida sigue siendo atractivo en comparación con las principales ciudades estadounidenses, y el uso generalizado del inglés facilita la integración.


El programa Golden Visa de Portugal ha desempeñado un papel importante a la hora de atraer a compradores estadounidenses. Durante años, los estadounidenses han figurado entre los principales receptores, y a menudo han utilizado el visado como vía para adquirir una propiedad y obtener la residencia en Europa. Aunque la inversión inmobiliaria ya no es una vía elegible tras los cambios de política en octubre de 2023, el interés sigue siendo fuerte. Los inversores actuales se decantan por alternativas como la hostelería, las energías renovables y los fondos centrados en la innovación. De hecho, a partir de 2023, los activos no inmobiliarios representarán ya el 65% de las inversiones totales de Golden Visa. A pesar de la incertidumbre inicial, el interés repuntó a medida que surgieron directrices más claras, sobre todo a raíz de las elecciones estadounidenses, que despertaron inquietudes y aumentaron la búsqueda de estabilidad. En Athena advisers, observamos nuestros datos de Google Analytics de la semana anterior y posterior a las elecciones, registrando un aumento de más del 26% en el tráfico a su página de aterrizaje de Golden Visa.

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Este flujo constante de inversiones de alto nivel está empezando a dar forma al mercado. Los precios de la vivienda han subido y la oferta sigue luchando por seguir el ritmo de la demanda. Sin embargo, el efecto sobre la vivienda de gama baja ha sido menos directo, impulsado más por la escasez sistémica que por la compra extranjera. Aun así, la afluencia de estadounidenses -y sus expectativas- ha elevado el listón. Los promotores se enfrentan ahora al reto de ofrecer más viviendas de alta calidad que se ajusten a los estándares internacionales modernos.


Con la atención mundial puesta en Portugal, el país tiene ahora una valiosa oportunidad de seguir posicionándose como destino de referencia para la inversión en estilo de vida. Para ello, debe seguir clarificando su oferta de Golden Visa, en particular las vías no inmobiliarias menos conocidas. También será clave ampliar la oferta de viviendas de alta calidad y conseguir mejoras en las infraestructuras, como un vuelo directo de Los Ángeles a Lisboa. Pero incluso sin estas mejoras, el atractivo de Portugal se mantiene: cálida hospitalidad, impresionantes paisajes, rica cultura y una calidad de vida envidiable.


La creciente presencia estadounidense en Portugal es más que una tendencia: es un punto de inflexión. Los cambios en la política estadounidense y la incertidumbre económica siguen impulsando la movilidad internacional, y Portugal puede beneficiarse de ello. Si es capaz de satisfacer la demanda al tiempo que preserva lo que lo hace especial, el país está bien posicionado para seguir siendo uno de los principales destinos para los compradores estadounidenses que buscan no sólo una propiedad, sino tranquilidad y una mejor forma de vida.


Si desea ayuda para invertir en Portugal, envíe un correo electrónico a Athena Advisers: info@athenaadvisers.com.