Alguns de nós adoram um projeto de construção, especialmente se o objetivo final for criar mais espaço em sua casa existente.

E quando se trata de uma conversão de loft, ela não só pode fornecer uma quantidade significativa de espaço adicional, mas também a vantagem adicional de um quarto extra, sem o incômodo ou o custo de levantar manípulos e se mover.

Aqui, Costel Radescu, fundador do CR Group, destaca as cinco principais coisas a considerar antes de embarcar em sua jornada de conversão de loftâ¦

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1. Permissão de planejamento

O primeiro passo é verificar se a conversão do seu loft requer permissão de planejamento, sublinha Radescu.

Algumas conversões podem ser concluídas sob o “desenvolvimento permitido”, o que permite determinados trabalhos sem aprovação formal.

Exemplos comuns incluemâ¦

Conversões de dormer: geralmente permitidas sob o desenvolvimento permitido, desde que não excedam a altura do telhado existente; nem se estendam além da inclinação do telhado, explica Radescu.

Conversões Velux ou de iluminação de teto: normalmente não exigem permissão de planejamento se a estrutura do telhado não for significativamente alterada, diz ele.

Conversões de quadril para frontão: podem ser permitidas se as restrições de altura e volume forem atendidas.

No entanto, a permissão de planejamento é necessária se

âA propriedade está em uma área de conservação. Sua casa está listada ou está sob a proteção de um prédio listado. Sua conversão excede os limites de volume dos direitos de desenvolvimento permitidos.

“Seu construtor ou arquiteto pode aconselhar”, diz Radescu. “Mas também vale a pena conferir a seção de planejamento on-line do conselho local.”

Ele diz que os recursos úteis incluemâ¦

O Portal de Planejamento: Um guia nacional para permissões de planejamento e desenvolvimento permitido.

Consultando um profissional de planejamento ou arquiteto: Para obter conselhos personalizados sobre sua propriedade e localidade.

“Lembre-se de que, se for necessária permissão de planejamento, os custos podem variar muito, de cerca de 300 a 2.000 libras esterlinas para a inscrição; e taxas adicionais para design, pesquisas e serviços profissionais.

“Saber de antemão se você precisa de permissão o ajudará a gerenciar seu orçamento de forma mais eficaz.”

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2. Orçamento, custos e seleção de construtores

Como ressalta Radescu, a conversão de um loft é um investimento significativo, portanto, ter um orçamento claro é essencial.

Além disso, ele diz que os custos variam dependendo do tamanho, design e materiais usados, mas sugere o seguinte como orçamento inicial:

Vale a pena discutir seu orçamento com seu construtor, acrescenta Radescu, para que eles possam aconselhar sobre uma conversão de loft que possa oferecer o que você precisa, mas dentro do seu orçamento.

Ele diz que eles também podem aconselhar sobre onde cortar custos para atingir seu objetivo principal, especialmente se houver o máximo de espaço possível.

Depois de ter um orçamento, consulte pelo menos três construtores, ele aconselha.

As principais considerações a serem consideradas incluem

Cotações: solicite análises detalhadas dos custos de construção, taxas de projeto e possíveis extras.

Gerenciamento de projetos: certifique-se de que eles lidem com as permissões e aprovações de planejamento.

Referências e avaliações: verifique o feedback do cliente quanto à confiabilidade e qualidade.

Cronograma: entenda a conclusão esperada e os possíveis atrasos.

Garantia e cuidados posteriores: confirme as garantias e o suporte pós-construção.

“As recomendações locais são inestimáveis”, destaca Radescu.

Os vizinhos que concluíram as conversões de loft podem indicar construtores confiáveis que conheçam a área e o tipo de propriedade.

“Alguns [construtores] valem um preço um pouco mais alto para obter resultados mais suaves e rápidos”, acrescenta.

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3. Design e espaço

Pense cuidadosamente sobre como você deseja usar seu novo loft, aconselha o especialista em renovação de propriedades. “Será um quarto extra com banheiro privativo? Um escritório doméstico ou uma sala de jogos?

â

“Maximizar a luz natural e o uso eficiente do espaço é fundamental”, destaca Radescu.

“Lembre-se de que seu espaço de loft existente será perdido”, portanto, o armazenamento embutido, como beirais, armários ou guarda-roupas, é essencial, a menos que você tenha soluções alternativas de armazenamento.

Abrigos de jardim podem complementar o armazenamento externo, ele sugere. Ele também diz que planeje com cuidado, pois o armazenamento embutido pode afetar o espaço físico

.

Ele continua: “A colocação da janela é crucial, considere se uma mansarda ou luzes de teto fornecerão a luz e o espaço de que você precisa.

“Planejar agora o máximo de espaço ajudará a evitar arrependimentos posteriores, mesmo que isso signifique aumentar um pouco seu orçamento.”

4. Regulamentos e segurança de construção

Como explica Radescu, as conversões de loft devem estar em conformidade com os regulamentos de construção que abrangem integridade estrutural, isolamento e segurança contra incêndio.

âEmbora seu construtor deva orientá-lo, entender os requisitos por si mesmo ajuda você a tomar decisões informadas.

“Se sua conversão afetar outras partes da casa, especialmente áreas de plano aberto, você pode precisar de portas corta-fogo ou aspersores.”

Conhecer esses requisitos com antecedência pode evitar custos inesperados, sublinha Radescu. “E um bom construtor os discutirá durante a consulta inicial.”

5. Impacto no valor da propriedade

A conversão de um loft normalmente aumenta o valor da propriedade, mas ele diz que é aconselhável pesquisar casas semelhantes em sua área; ou falar com um agente imobiliário local para estimar os retornos potenciais.

âConsidere isso: o dinheiro gasto em sua conversão excederá o aumento potencial de valor? Mesmo que não, os preços dos imóveis geralmente aumentam com o tempo, então é provável que haja ganhos de valor a longo prazo

.

Ele continua: “Muitos proprietários optam por expandir em vez de se mudar porque amam sua região, escolas locais, conexões de transporte ou vizinhos”.

Entender seu retorno potencial ajuda você a decidir sobre recursos extras e garante que seu projeto esteja alinhado com suas metas, descreve Radescu.

“Adicionar uma conversão de loft é uma maneira fantástica de maximizar o espaço e melhorar sua casa.

“Fazer sua lição de casa com antecedência garante que você se mantenha informado, evite gastos excessivos e conclua seu projeto dentro do prazo e do orçamento.”