Jako pozorovatel trhu mi připadá stále zřetelnější, že vstupujeme do fáze, kdy dobrá lokalita sama o sobě již nebude zárukou úspěchu dané nemovitosti. Lokalita samozřejmě zůstane klíčovým faktorem, ale příští realitní cyklus bude mnohem selektivnější.

Umělá inteligence umožní automatizovat určité administrativní úkoly, zvýšit produktivitu jiných a vytvořit profese, které dnes prakticky neexistují. To znamená, že některé společnosti mohou pracovat s různými týmy, ale také že mohou růst odvětví související s technologií, inženýrstvím, výzkumem, kreativitou nebo vývojem produktů. Otázkou tedy není pouze to, zda budeme potřebovat méně kanceláří. Jde o to pochopit, jaké kanceláře budeme potřebovat.

Společnosti stále častěji hledají efektivní, technologicky vybavené, flexibilní a dobře obsluhované budovy. Hledají také prostory, které pomohou přilákat a udržet talenty. Pokud chceme, aby kvalifikovaní odborníci chodili do kanceláře spolupracovat, tvořit a pracovat v týmech, bude muset samotná budova tuto cestu ospravedlnit.

Tato změna bude mít jasné důsledky pro oceňování nemovitostí. Moderní, energeticky úsporná kancelář nacházející se v lokalitě, kde lidé chtějí pracovat, může i nadále těžit z silné poptávky. Zastaralá nemovitost s vysokými náklady na energii, malou flexibilitou a neschopná držet krok s novými požadavky může ztratit konkurenceschopnost, i když se nachází v lokalitě tradičně považované za dobrou.

Tento rozdíl mezi kvalitními nemovitostmi a nemovitostmi druhé kategorie může být jedním z nejdůležitějších trendů v nadcházejících letech.

Portugalsko má v tomto ohledu příležitost. Lisabon a Porto se podařilo přilákat technologické společnosti, servisní centra, startupy a mezinárodní pobočky. Zároveň jsme svědky významných investic do datových center, umělé inteligence, energetiky a digitální konektivity. Tato nová ekonomika může generovat poptávku nejen po kancelářích, ale také po bydlení, logistice, obchodu, službách a nových centrech.

Sines je snad nejviditelnějším příkladem. Technologické investice plánované pro tento region mohou území zásadně proměnit. Společnosti a datová centra však neexistují izolovaně od měst. Potřebují pracovníky a potřebují bydlení, dopravu, školy, restaurace, obchody a služby.

Právě v tomto ohledu se bude muset realitní sektor naučit předvídat, místo aby pouze reagoval.

Příliš dlouho jsme stavěli až poté, co se objevila poptávka, a plánovali infrastrukturu, až když problémy již existovaly. Rychlost nové ekonomiky nebude s tímto způsobem jednání kompatibilní.

Umělá inteligence nebude rozhodovat pouze o tom, které profese budou mít budoucnost. Ovlivní také to, kde budou nejkvalifikovanější pracovní místa, kde se společnosti rozhodnou investovat a kde budou lidé chtít žít.

V oblasti nemovitostí je možná právě toto tou největší proměnou: budoucí hodnota nemovitosti bude stále více záviset na její schopnosti zůstat relevantní ve světě, který se velmi rychle mění.

Nastavte The Portugal News jako svuj preferovany zdroj zprav na Googlu

GooglePridat jako preferovany zdroj na Googlu