Jako pozorovatel trhu mi připadá stále zřetelnější, že vstupujeme do fáze, kdy dobrá lokalita sama o sobě již nebude zárukou úspěchu dané nemovitosti. Lokalita samozřejmě zůstane klíčovým faktorem, ale příští realitní cyklus bude mnohem selektivnější.

Umělá inteligence umožní automatizovat určité administrativní úkoly, zvýšit produktivitu jiných a vytvořit profese, které dnes prakticky neexistují. To znamená, že některé společnosti mohou pracovat s různými týmy, ale také že mohou růst odvětví související s technologií, inženýrstvím, výzkumem, kreativitou nebo vývojem produktů. Otázkou tedy není pouze to, zda budeme potřebovat méně kanceláří. Jde o to pochopit, jaké kanceláře budeme potřebovat.

Společnosti stále častěji hledají efektivní, technologicky vybavené, flexibilní a dobře obsluhované budovy. Hledají také prostory, které pomohou přilákat a udržet talenty. Pokud chceme, aby kvalifikovaní odborníci chodili do kanceláře spolupracovat, tvořit a pracovat v týmech, bude muset samotná budova tuto cestu ospravedlnit.

Tato změna bude mít jasné důsledky pro oceňování nemovitostí. Moderní, energeticky úsporná kancelář nacházející se v lokalitě, kde lidé chtějí pracovat, může i nadále těžit z silné poptávky. Zastaralá nemovitost s vysokými náklady na energii, malou flexibilitou a neschopná držet krok s novými požadavky může ztratit konkurenceschopnost, i když se nachází v lokalitě tradičně považované za dobrou.

Tento rozdíl mezi kvalitními nemovitostmi a nemovitostmi druhé kategorie může být jedním z nejdůležitějších trendů v nadcházejících letech.

Portugalsko má v tomto ohledu příležitost. Lisabon a Porto se podařilo přilákat technologické společnosti, servisní centra, startupy a mezinárodní pobočky. Zároveň jsme svědky významných investic do datových center, umělé inteligence, energetiky a digitální konektivity. Tato nová ekonomika může generovat poptávku nejen po kancelářích, ale také po bydlení, logistice, obchodu, službách a nových centrech.

Sines je snad nejviditelnějším příkladem. Technologické investice plánované pro tento region mohou území zásadně proměnit. Společnosti a datová centra však neexistují izolovaně od měst. Potřebují pracovníky a potřebují bydlení, dopravu, školy, restaurace, obchody a služby.

Právě v tomto ohledu se bude muset realitní sektor naučit předvídat, místo aby pouze reagoval.

Příliš dlouho jsme stavěli až poté, co se objevila poptávka, a plánovali infrastrukturu, až když problémy již existovaly. Rychlost nové ekonomiky nebude s tímto způsobem jednání kompatibilní.

Umělá inteligence nebude rozhodovat pouze o tom, které profese budou mít budoucnost. Ovlivní také to, kde budou nejkvalifikovanější pracovní místa, kde se společnosti rozhodnou investovat a kde budou lidé chtít žít.

V oblasti nemovitostí je možná právě toto tou největší proměnou: budoucí hodnota nemovitosti bude stále více záviset na její schopnosti zůstat relevantní ve světě, který se velmi rychle mění.