Idealistan viimeisimmän, 2. huhtikuuta 2026 julkaistun raportin mukaan mediaanikustannus oli 16,4 €/m2 , mikä vahvistaa kolme kuukautta peräkkäin jatkunutta laskusuuntausta. Tämä arvo on laskenut lokakuussa 2025 saavutetusta historiallisesta korkeimmasta 17 €/m2 -arvosta, mikä merkitsee helpotusta jyrkkien nousujen jälkeen.

Yleisestä laskusta huolimatta skenaariossa on suuria alueellisia eroja. Lissabonissa vuokrat pysyivät lähes vakaina (-0,1 %).

Pääkaupunki on ylivoimaisesti kallein kaupunki vuokrata, 22 €/m². Sen sijaan Portossa (-4 %), Viseussa (-3,9 %) ja Bragassa (-3,2 %) vuokrat laskivat merkittävästi.

Bragança erottui edukseen, sillä se johti nousua sekä kaupungin (23,2 %) että kaupunginosien tasolla vaikuttavalla 47,3 prosentin nousulla. Tämä kuvastaa voimakkaita kysyntäpaineita markkinoilla, jotka olivat aiemmin taloudellisempia.

Alueellisesti Azorit olivat nousun kärjessä 8,8 prosentin nousulla, ja seuraavina olivat Keskusta (6,3 %) ja Madeira (6,1 %). Sitä vastoin vain Pohjoinen (-4,6 %) ja Algarve (-1 %) olivat ainoat alueet, joilla tapahtui vuotuista laskua.

Alueiden ja saarten luokittelussa Vila Realissa oli maan jyrkin lasku (-17 %), ja se on yksi edullisimmista sijainneista. Sen ohittaa vain Guarda, joka on edelleen edullisin alue vuokra-asunnon hankkimiseksi mediaaniarvolla 6,2 €/m2 .

Tämä hintojen maltillinen lasku tapahtuu markkinoiden tarkemman tarkastelun yhteydessä, sillä Idealista-indeksistä poistetaan epätyypilliset ilmoitukset, jotta voidaan varmistaa, että tiedot heijastavat todellisuutta kiinteistöalalla.

Vaikka Lissabonin ja Porton suurkaupunkialueille keskittyvät edelleen korkeimmat arvot, suurten kaupunkikeskusten hajautumisen ja sopeutumisen suuntaus näyttää sanelevan alan vauhdin vuoden 2026 alussa.