Ces mesures, ainsi que l'augmentation de la propriété des crypto-monnaies parmi les investisseurs portugais, font que le marché est bien placé pour bénéficier des transactions basées sur les crypto-monnaies.

À l'échelle internationale, des transactions très médiatisées (par exemple, un penthouse de 22,5 millions de dollars à Miami payé entièrement en crypto) ont montré que les actifs numériques peuvent régler des achats immobiliers importants, accélérant ainsi l'acceptation par le grand public.

Comprendre les paiements en crypto-monnaie dans l'immobilier

Un paiement immobilier en crypto est un transfert d'actifs numériques (par exemple, BTC, ETH ou un stablecoin comme USDC) du portefeuille d'un acheteur à un vendeur ou à un processeur de paiement de confiance qui convertit les fonds en monnaie fiduciaire pour le vendeur.

Des plateformes telles que CoinsPaid fournissent un flux de facturation, acceptent plus de 20 crypto-monnaies, peuvent effectuer une conversion automatique vers plus de 40 monnaies fiduciaires et offrent une séquence de type séquestre afin que le vendeur reçoive en fin de compte des euros dans son portefeuille d'entreprise, puis dans sa banque.

Les stablecoins (par exemple, USDC) sont couramment utilisés pour minimiser les fluctuations de prix ; ils ont déjà été utilisés dans le cadre de transactions immobilières.

L'engagement du Portugal pour les crypto-monnaies, en particulier, est élevé : l'enquête People & Money de BlackRock révèle que 43 % des investisseurs portugais détiennent des crypto-monnaies (environ le double de la moyenne européenne, qui est de 22 %). Cela indique une demande significative de la part des acheteurs pour des options adaptées aux crypto-monnaies.

Avantages des paiements en crypto-monnaie pour l'immobilier

Rapidité et efficacité

Les paiements en chaîne sont réglés en quelques minutes au lieu des 2 à 5 jours ouvrables habituels pour les virements transfrontaliers. Le flux de CoinsPaid montre un règlement en quelques minutes et des frais inférieurs à ~1,5 % selon le plan (important pour les transactions de grande valeur où les retards et les coûts s'additionnent).

Simplicité transfrontalière

Les crypto-monnaies ne connaissent pas de frontières. Les acheteurs peuvent payer en BTC/ETH/USDC tandis que le vendeur reçoit des euros grâce à une conversion instantanée - pas de banques intermédiaires, de blocages SWIFT ou de surprises de change. CoinsPaid prend en charge plus de 20 crypto-monnaies et plus de 40 monnaies fiduciaires pour simplifier ce processus.

Transparence et sécurité

La blockchain enregistre les paiements sur un grand livre immuable (utile pour les pistes d'audit) et les paiements cryptographiques finalisés ne peuvent pas être refacturés, ce qui réduit le risque d'inversion. CoinsPaid met l'accent sur la sécurité : Certification ISO/IEC 27001, audits de sécurité indépendants, évaluation des risques en temps réel et KYC/AML dédié.

Accès à de nouveaux segments d'acheteurs (aucune expérience préalable en cryptographie n'est nécessaire)

Les acheteurs natifs des cryptomonnaies et mobiles dans le monde entier (y compris les jeunes investisseurs et les particuliers fortunés) préfèrent payer directement en actifs numériques. Les vendeurs n'ont pas besoin de gérer des portefeuilles ou des risques de marché : CoinsPaid peut convertir automatiquement les crypto-monnaies en euros et fournir des documents comptables.

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Défis et solutions

Volatilité

Le prix des pièces peut varier entre la signature et la clôture.

CoinsPaid offre une "protection contre la volatilité" en bloquant le taux de change au moment de la signature afin que le vendeur reçoive le montant exact en euros prévu. L'utilisation de stablecoins peut réduire davantage l'exposition.

Environnement réglementaire

Le Portugal autorise les transactions immobilières en crypto-monnaies lorsque les étapes de conformité sont respectées.

Dans l'ensemble de l'UE, le régime MiCA est maintenant en application, apportant des normes plus claires pour les fournisseurs de services de crypto-monnaie et l'octroi de licences dans les États membres. Travailler avec un processeur réglementé permet de s'aligner sur les besoins en matière d'AML/KYC et de documentation.

Implications juridiques et fiscales

Les contrats d'achat doivent préciser la tarification, la méthode de conversion et les rapports.

Depuis 2023, le Portugal impose les gains de crypto-monnaie à court terme (détenus <365 jours) à hauteur de 28 %, tandis que les actifs détenus depuis longtemps restent exonérés.

CoinsPaid fournit des documents de transaction et de comptabilité pour soutenir les audits et les déclarations fiscales. Demandez toujours l'avis d'un conseiller juridique/fiscal local.

Infrastructure et adoption

De nombreuses agences manquent d'expertise en matière de crypto-monnaie.

Le portefeuille d'affaires de CoinsPaid, les outils de facturation et de paiement, ainsi que l'équipe d'assistance réduisent les frictions opérationnelles (aucun matériel supplémentaire ou spécialiste interne de la cryptographie n'est nécessaire).

Sécurité

Les garanties sont essentielles pour les paiements de grande valeur.

CoinsPaid cite la norme ISO 27001, les audits de tiers (par exemple, Hacken, 100Guards) et l'évaluation précise des risques pour chaque transaction.

Comment les paiements en crypto-monnaie peuvent stimuler la croissance du secteur au Portugal

  • Élargir l'entonnoir de l'acheteur : Avec une forte participation locale des crypto-monnaies et un fort intérêt mondial pour l'immobilier portugais, l'acceptation des crypto-monnaies invite la demande internationale sans friction de change ou de banque. Le marketing des listes comme "crypto-friendly" peut attirer l'attention des détenteurs de crypto à la recherche d'actifs du monde réel.
  • Offrir une flexibilité de paiement compétitive : Les vendeurs qui proposent des rails conventionnels et crypto peuvent conclure plus rapidement et différencier les offres, en particulier dans les segments de premier ordre et de construction neuve. La conversion instantanée en euros de CoinsPaid aide les vendeurs à conserver les flux de travail standard en monnaie fiduciaire.
  • Réduire les goulots d'étranglement et accélérer les clôtures : Un règlement plus rapide et moins d'intermédiaires raccourcissent les délais entre le contrat à ordre et l'acte de vente. La documentation standardisée des processeurs simplifie les tâches de back-office et améliore la certitude des fonds.

    • Études de cas et exemples concrets

    ● Inscriptions crypto-éligibles en direct dans le métro de Porto (été 2025). Le flux Portugal de CryptoRealEstate montre de multiples propriétés ajoutées en juin-juillet 2025 autour de Porto (par exemple, Miramar/Canidelo, Vila Nova de Gaia) commercialisées pour l'achat avec Bitcoin/crypto. Même sans clôture divulguée, l'inventaire frais signale que les agences du nord du Portugal sont activement préparées à traiter les offres de crypto.

    ● Les playbooks opérationnels dans le cadre de MiCA/AML (2025). Les courtiers et conseillers portugais ont commencé à publier des guides pratiques, alignés sur MiCA, pour les achats de crypto-monnaies (couvrant les étapes KYC/AML, le langage contractuel, la documentation notariale et le reporting) reflétant le soutien aux transactions de routine à Lisbonne, en Algarve et à Madère. Le guide de Royal Estates de juin 2025 est un exemple représentatif.

    ● La tokenisation de Comporta fait son entrée en bourse (S2 2025). La fintech portugaise Lympid a annoncé un développement de luxe tokenisé à Comporta, avec une participation fractionnée via des actifs crypto à partir du second semestre 2025. Le plan a été rapporté par ECO et Idealista, indiquant l'adoption onshore des rails de blockchain pour les projets résidentiels primaires.

    ● Normalisation notariale + clarté de l'UE (fin 2024-2025). L'Ordem dos Notários a mis en évidence " les crypto-monnaies comme moyen de paiement pour la vente d'une propriété " à la fin de 2024, soulignant la volonté des professionnels de traiter de telles transactions. Parallèlement, le régime MiCA de l'UE est entré en application le 30 décembre 2024 (avec la banque centrale du Portugal publiant des orientations sur l'autorisation), donnant aux acteurs du marché des garde-fous plus clairs pour les transferts de propriété liés aux crypto-monnaies.

    L'avenir des paiements immobiliers au Portugal

    La clarté réglementaire devrait continuer à faire progresser l'adoption. Avec MiCA pleinement applicable dans l'ensemble de l'UE depuis le 30 décembre 2024, les autorités nationales ont commencé à délivrer des autorisations de fournisseur de services de crypto-actifs, ce qui apporte un livre de règles plus cohérent et devrait rendre les agences et les promoteurs plus à l'aise pour offrir une option de paiement en crypto-monnaie.

    L'exécution dépendra de partenaires fintech solides. Des fournisseurs comme CoinsPaid rendent le quotidien pratique : ils gèrent le KYC/AML, verrouillent les taux de change au moment du paiement pour éliminer le risque de volatilité, convertissent les BTC/ETH/USDC entrants directement en euros et fournissent une documentation facile à auditer - de sorte que, sur le plan opérationnel, l'acceptation des crypto-monnaies peut sembler aussi simple qu'un virement bancaire pour une entreprise immobilière. La certification ISO/IEC 27001 et les examens de sécurité indépendants réduisent encore le risque perçu autour des clôtures de grande valeur.

    Enfin, l'éducation et la coordination détermineront le rythme. À mesure que les notaires, les avocats, les régulateurs et les sociétés de traitement des paiements s'aligneront sur les modèles et les listes de contrôle standard prévus par les directives MiCA/AML, le processus deviendra plus facile à répéter et à expliquer aux clients. Des documents pratiques circulent déjà sur le marché portugais, ce qui (combiné à quelques victoires récentes) donne à l'écosystème une base crédible pour passer à l'échelle supérieure.

    Accepter le changement pour une croissance durable

    Les paiements cryptographiques peuvent contribuer à la croissance du secteur immobilier portugais en élargissant l'accès aux acheteurs mondiaux, en accélérant le règlement et en améliorant la transparence - sans obliger les vendeurs à gérer eux-mêmes les actifs numériques.

    Les obstacles restants (volatilité, conformité et savoir-faire en matière de processus) sont gérables avec le bon partenaire. La protection contre la volatilité, la conversion instantanée en monnaie fiduciaire, les contrôles KYC/AML, la sécurité certifiée ISO et les flux de type séquestre de CoinsPaid sont conçus pour rendre les transactions immobilières de grande valeur plus rapides, plus sûres et plus simples.