Avec un marché de plus en plus exigeant pour les propriétés de luxe, le balcon a cessé d'être un simple détail architectural pour devenir une extension de la maison elle-même. Cet espace extérieur est donc considéré comme essentiel, en particulier dans les centres urbains plus denses. Dans ce contexte, les maisons de luxe dotées d'un balcon ont une valeur supérieure de 10 % à celles qui en sont dépourvues.

Au Portugal, le nombre de maisons de luxe avec balcon est limité, selon idealista. Au cours du premier trimestre 2026, 3 000 propriétés ont été annoncées dans ce secteur, soit 5 % de moins qu'au cours de la même période l'année dernière. Selon idealista, les prix moyens des maisons haut de gamme avec espaces extérieurs ont augmenté de 2 % en 2025, pour atteindre 1 535 500 €.

Où trouve-t-on le plus de maisons de luxe avec balcon ?

idealista indique que l'offre de maisons de luxe avec balcon est limitée, étant plus représentative dans les districts d'Aveiro, de Faro, de Lisbonne, de l'île de Madère, de Porto et de Setúbal.

Les districts de Lisbonne et de Porto ont la plus grande part de maisons de luxe avec cet espace extérieur, représentant 75% des logements disponibles. À Faro, la proportion est de 13 % ; à Madère, de 6 % ; et le reste à Setúbal et Aveiro.

Bien que ces régions enregistrent le plus grand nombre de maisons de luxe avec balcon, leur offre a également diminué. Actuellement, Lisbonne enregistre une baisse de 14%, tandis que l'île de Madère enregistre une baisse de 3%.

Dans une tendance à la hausse, le district de Setúbal a enregistré une augmentation de 60% de l'offre de maisons de luxe avec balcon. Aveiro et Faro ont quant à eux enregistré une augmentation de 27 % et 8 %, respectivement. Quant à Porto, l'offre a augmenté de 5 %.

Les données d'idealista montrent également que sur le marché portugais de l'immobilier de luxe, il y a 34 % de moins de maisons avec balcon que de maisons sans balcon. La différence est encore plus prononcée à Lisbonne, où elle atteint 45 %. À Porto et à Lisbonne, la différence enregistrée est de 25 % et de 2 %, respectivement.