क्या किराया नियंत्रण आने वाली पीढ़ियों के लिए दीर्घकालिक जोखिम है?

अध्ययन के अनुसार, किराया नियंत्रण से अल्पकालिक राहत मिल सकती है, लेकिन यह अंततः आने वाली पीढ़ियों के लिए हानिकारक है, जो सीमित आवास आपूर्ति और बढ़ती लागतों का तेजी से सामना कर रहे हैं।

नोवा एसबीई इकोनॉमिक्स फॉर पॉलिसी नॉलेज सेंटर द्वारा फंडाकाओ कैलौस्ट गुलबेनकियन के साथ मिलकर विकसित परियोजना के लिए जिम्मेदार शोधकर्ताओं में से एक मार्ली फर्नांडीस ने कहा है कि नीति न केवल “पीढ़ीगत रूप से अनुचित” है, बल्कि आने वाली पीढ़ियों के अधिकारों और जरूरतों से भी समझौता करती है।

फर्नांडीस बताते हैं कि किराए पर नियंत्रण अस्थायी रूप से कम आय वाले व्यक्तियों को आवास सुरक्षित करने में सक्षम बनाता है, लेकिन यह अनजाने में भविष्य के किराये की उपलब्धता को कम कर देता है। किरायेदार अपने घरों में लंबे समय तक रहने की प्रवृत्ति रखते हैं, जिससे किराये के ऑफर कम होते हैं और किराये की कीमतों में वृद्धि होती है। उन्होंने स्थिति की तुलना उत्तरी अमेरिकी शहर सैन फ्रांसिस्को से की, जहां 1990 के दशक में किराए पर सख्त नियंत्रण था और इसके परिणामस्वरूप जब मकान मालिकों को अपने अपार्टमेंट को किराये के बाजार में रखने से हतोत्साहित किया गया तो किराये के प्रस्तावों में गिरावट देखी गई।

से किराये के घर आधे हो गए हैं। 2021 की जनगणना के अनुसार, पुर्तगाल में, 1960

के दशक के बाद से किराये के आवास का प्रतिशत घटकर आधे से भी कम रह गया है। कम आपूर्ति के कारण, कीमतों में वृद्धि होती है।

पुरानी संपत्तियों का मिलना अभी भी आम बात है, जिन पर अभी भी लंबी अवधि के किरायेदारों का कब्जा रहता है, कम किराए के साथ, और नए कॉन्ट्रैक्ट में काफी अधिक दरें बनी रहती हैं। अध्ययन में प्रस्तुत आंकड़ों से पता चलता है कि लगभग 70% पुर्तगाली लोग प्रति माह €400 से कम का भुगतान करते हैं। लिस्बन में, लगभग आधे किराये के अनुबंध इस श्रेणी में आते हैं, क्योंकि अधिकांश अनुबंध 1991 से पहले हस्ताक्षरित किए गए थे। परिणामस्वरूप, लिस्बन में लगभग 30% किरायेदार €200 प्रति माह से कम का भुगतान करते हैं। इसी तरह, पोर्टो में, लगभग 45% लोग किराए के लिए €200 से कम का भुगतान करते हैं।

जबकि पिछली पीढ़ियों के पास किफायती आवास उपलब्ध थे, युवा पीढ़ी को अब केवल किराये के अनुबंधों के लिए उच्च कीमतों की पेशकश की जाती है, जिसमें 29% अनुबंध €650 से अधिक और 10% €1,000 से अधिक के होते हैं।

अध्ययन किराया नियंत्रण को समाप्त करने की सिफारिश करता

शोधकर्ताओं का कहना है कि फिनलैंड जैसे देशों ने आवास की आपूर्ति को बढ़ावा देने के लिए किराये के बाजार को मुक्त कर दिया और साथ ही, कमजोर परिवारों के लिए सहायता उपाय विकसित किए और सामाजिक आवास स्टॉक में वृद्धि की। नोसा एसबीई अध्ययन यही सुझाता है - पहले, कमजोर परिवारों की पहचान करें और फिर बाजार को मुक्त करने के लिए उनका समर्थन करें।

के बीच तुलना के अनुसार, सार्वजनिक आवास स्टॉक के मामले में पुर्तगाल यूरोप में सबसे नीचे है, जो स्वीडन के विपरीत, जहां 40% घर सामाजिक और सहकारी आवास हैं, के विपरीत, कुल घरों का केवल 2% है।