Er wordt steeds vaker gesproken over stimuleringsmaatregelen voor bouw en renovatie als deel van de oplossing, en dat is heel logisch. Maatregelen zoals belastingverlagingen kunnen helpen om projecten te versnellen en het aanbod van woningen te vergroten. Maar deze kwestie vereist meer dan haast. Het vereist visie.

Ik denk dat het verlagen van de btw op de bouw en het verlichten van de belastingdruk voor verhuurders een belangrijke stap kan zijn, vooral als deze maatregelen gekoppeld worden aan het creëren van betaalbare huurwoningen. We kunnen deze stimuleringsmaatregelen echter niet alleen zien als een onmiddellijk financieel voordeel. We hebben het over iets veel groters. De manier waarop we vandaag bouwen zal bepalen hoe we de komende decennia zullen leven.

Er zijn risico's die we niet kunnen negeren. Stimulansen alleen lossen niet alles op. Veel projecten blijven steken in langdurige vergunningen, trage gemeentelijke besluiten en moeilijk te begrijpen bureaucratieën. Bovendien bestaat het gevaar dat in de haast om meer huizen te bouwen, de kwaliteit van de bouw omlaag gaat. En de geschiedenis leert ons goed wat er gebeurt als dit gebeurt.

Kijk maar naar een aantal wijken in Lissabon die in de jaren 70, 80 en 90 op een wanordelijke manier zijn gegroeid. Veel van deze wijken werden snel gebouwd, op voormalige landbouwgrond, zonder goede planning, met gebouwen van slechte kwaliteit en weinig openbare ruimtes. Het resultaat is vandaag de dag nog steeds voelbaar in de vorm van verloederingsproblemen, gebrek aan comfort en rehabilitatieproblemen.

Hetzelfde gebeurde in sommige gebieden van de Algarve, die haastig werden ontwikkeld om in te spelen op het massatoerisme. Op het eerste gezicht leek het een vooruitgang, maar vandaag de dag weten we hoe deze fouten wegen op de ruimtelijke ordening, het landschap en de kwaliteit van leven.

Als makelaar ben ik bang dat we door sociale en politieke druk zullen vervallen in gemakkelijke oplossingen. Toch geloof ik dat we vandaag de dag beter voorbereid zijn. De wetgeving is veeleisender, het milieubewustzijn is groter en de samenleving is aandachtiger. Maar dit heeft alleen effect als we rigoureus zijn in onze beslissingen.

Economische stimulansen kunnen een zeer positief effect hebben. Ze kunnen nieuwe manieren van bouwen mogelijk maken, zoals prefabwoningen, gebouwen met gerecyclede materialen, snellere, efficiëntere en duurzamere oplossingen. Ze kunnen helpen om woningen te creëren die kleiner en flexibeler zijn en beter aangepast aan de gezinnen van vandaag. Maar dit alles is het niet waard als we comfort, duurzaamheid en waardigheid opofferen.

Een huis is niet alleen een dak. Het is de plek waar een leven wordt opgebouwd. Elke vierkante meter die vandaag wordt gecreëerd, beïnvloedt de manier waarop we morgen leven. Daarom moet betaalbare huisvesting behandeld worden als wat het is: een sociale prioriteit en een investering in de toekomst van het land.

Er moeten dringend stimulansen komen. Maar ze moeten gepaard gaan met duidelijke regels, serieuze stadsplanning en eisen voor kwaliteit. Meer bouwen is essentieel. Beter bouwen is onmisbaar.