Согласно предложенному законопроекту, представленному правительством в парламент во вторник, 2 декабря, "ставка всегда составляет 7,5% при приобретении городского здания или автономной части городского здания, предназначенной для жилья, без освобождения или снижения, если приобретатель является нерезидентом".

Другими словами, вместо того чтобы применять обычные ставки IMT (муниципального налога на передачу собственности) при покупке гражданином недвижимости, предназначенной исключительно для постоянного проживания, которые варьируются от 2% (при покупке от €104 261) до 7,5% (от €1 128 287), правительство хочет, чтобы ставка для нерезидентов "всегда составляла 7,5%".

Исключения

В этом пункте предусмотрены некоторые исключения. Прежде всего, исключение составляют иностранные граждане, которые находятся в стране более 183 дней подряд или с перерывами в течение любого 12-месячного периода, начинающегося или заканчивающегося в соответствующем году. Также исключаются те, кто выполняет "функции или поручения общественного характера на службе португальского государства", согласно статье 16 Кодекса IRS.

Из единой ставки МРОТ на покупку жилья также исключаются "те, кто становится резидентом для целей налогообложения на территории страны (...) в течение двух лет с даты приобретения", говорится в правительственном законопроекте.

Третье исключение действует, если недвижимость "предназначена для сдачи в аренду с ежемесячной арендной платой, не превышающей пределы [умеренной арендной платы, т.е. 2 300 евро], в течение шести месяцев с даты приобретения и сдается в аренду не менее 36 месяцев, подряд или с перерывами, в течение первых пяти лет после приобретения", - говорится также в законопроекте.

Возмещение

Если покупатели докажут, что они стали резидентами в течение двух лет с даты приобретения дома или разместили дом на рынке аренды на предусмотренных условиях, "Налоговое и таможенное управление вернет, по просьбе заинтересованной стороны, сумму, соответствующую разнице между уплаченным налогом и суммой, которая получилась бы в результате применения предусмотренных ставок".

Важно помнить, что поправки были представлены в парламент в форме законодательного разрешения, и для вступления в силу они должны быть одобрены депутатами.

Повышение IMT (налога на передачу собственности) для нерезидентов было предусмотрено еще в сентябре, когда правительство дало зеленый свет руководящим принципам программы Construir Portugal - Arrendamento e Simplificação (Строим Португалию - аренда и упрощение), пакет которой привел к появлению двух законодательных инициатив, одобренных Советом министров в пятницу, 28 ноября.