Dagen inleddes med ett välkomstkaffe och fortsatte med Nuno Torcato, Director of Industrial & Logistics på CBRE Portugal, som presenterade en översikt över marknaden. Det var tydligt att efterfrågan på logistiktillgångar i Portugal är fortsatt stark, särskilt på strategiska platser, vilket bekräftar att det gamla mottot, läge, läge, läge, fortfarande är giltigt.

Detta följdes av José Moutinho, Head of Research på CBRE Portugal, som analyserade förhållandet mellan e-handel och fysiska butiker. Denna session var särskilt anmärkningsvärd för det sätt på vilket den genomfördes. Förutom djupet och noggrannheten i de data som presenterades visade José Moutinho en naturlig benägenhet att omvandla siffror till fängslande berättelser, med subtil humor och visuell effekt. Han kunde tydligt förmedla att e-handel och fysisk detaljhandel inte är fiender, utan kompletterande delar av ett ekosystem som tvingar oss att ompröva distributionsnät och närhetsstrategier. Balansen mellan analysens djup och presentationens lättsamhet gjorde detta inlägg till en av morgonens höjdpunkter för många.

Credits: Supplied Image;

Ett annat centralt tema var föråldringen av tillgångar. Vasco Trindade, senior konsult inom området Industrial & Logistics, påpekade att många infrastrukturer i Portugal inte längre uppfyller sektorns nuvarande behov. Här är energieffektivitet, hållbarhet och ESG-kriterier inte längre bara ett "extra" utan en avgörande faktor. Det finns tillgångar som, om de inte förnyas, riskerar att förlora sin relevans på en alltmer krävande marknad.

Michael Costa Gabriel, även han seniorkonsult på CBRE, gav perspektiv på de förväntade effekterna av logistiknätverket och påminde om att den pågående omvandlingen går utöver byggandet av nya lager. Det handlar om att integrera teknik, minska miljöpåverkan och skapa förutsättningar för en snabbare, effektivare och mer hållbar verksamhet.

Credits: Supplied Image;

Mötet avslutades med en nätverkskaffe och lämnade mig med en tydlig övertygelse: Portugal har alla förutsättningar för att fortsätta locka till sig investeringar inom logistik, men landet måste se på sina tillgångar med en strategisk vision. Privilegierade lägen är utan tvekan det första kriteriet som investerare väljer, men idag delar de en ledande roll med energieffektivitet, hållbarhet och ESG-åtaganden. Inom vissa segment har dessa faktorer redan överträffat läget i betydelse.

Om fastigheter tidigare handlade om "läge, läge, läge", verkar framtiden för logistik och bostads- och kommersiella fastigheter i Portugal i dag handla om "läge, effektivitet och hållbarhet".