Euribor-räntorna som används för att beräkna bolån med rörlig ränta i Portugal visade begränsad rörelse i januari, vilket resulterade i i stort sett stabila månadsbetalningar för bostadslån som uppdaterades i februari, enligt idealista-simuleringar. 12-månaders Euribor, det mest använda indexet för bostadskrediter, uppgick i genomsnitt till 2,245 procent i januari, något lägre än i december.

Enligt idealistas beräkningar skulle en låntagare med ett bolån på 150 000 euro, en löptid på 30 år och en spread på 1 procent betala cirka 652 euro per månad om lånet indexeras till 12-månaders Euribor. Detta motsvarar en minskning med cirka 2 euro per månad jämfört med ett liknande avtal som tecknades i januari, vilket återspeglar den måttliga nedgången i referensräntan.

6-månaders Euribor, som används i stor utsträckning i Portugal, visade i stort sett ingen förändring under perioden. Som ett resultat förblir bolånebetalningar indexerade till denna ränta oförändrade för låntagare vars kontrakt uppdateras i februari. Samtidigt sjönk 3-månaders Euribor något, vilket resulterade i lika små minskningar av månadsbetalningarna för lån som är kopplade till detta kortare index.

Effekten varierar beroende på indexering och omprövningsdatum

Effekten av Euribors rörelser beror till stor del på vilket index som används i respektive bolåneavtal och när ränteöversynen sker. Låntagare vars lån ses över årligen och är kopplade till 12-månaders Euribor ser små sänkningar denna månad, medan de med sexmånadersöversyn upplever stabilitet snarare än förändring.

idealista konstaterar att även om Euribor ligger kvar över två procent så har den begränsade variationen från månad till månad resulterat i en period av relativ förutsägbarhet för bolånetagare. Detta står i kontrast till tidigare perioder då kraftigare fluktuationer ledde till mer märkbara justeringar av månadsbetalningarna.

De simuleringar som presenteras av idealista är illustrativa och baserade på standardiserade lånevillkor. Faktiska amorteringar kan variera beroende på faktorer som utestående lånebelopp, avtalstid, förhandlad spread och det specifika datum då räntan revideras.

Portugals bostadskreditmarknad är starkt exponerad mot Euribor-rörelser, eftersom de flesta bolån med rörlig ränta är indexerade till antingen 6- eller 12-månadersräntan. Även små förändringar i dessa riktmärken kan därför påverka ett stort antal hushåll, även om de senaste siffrorna tyder på att februari kommer att ge stabilitet snarare än överraskningar för de flesta låntagare.

Enligt idealista gör den nuvarande miljön det möjligt för husägare att planera månatliga utgifter med större säkerhet, eftersom bolånekostnaderna ligger kvar nära de senaste månaderna. För låntagare som närmar sig sina årliga eller halvårsvisa granskningsdatum ger den lilla lättnaden i 12-månaders Euribor-räntor marginell lättnad, medan andra kommer att märka liten skillnad i sina betalningar.

Eftersom Euribor-räntorna ligger kvar inom ett snävt intervall uppmanas låntagare att bevaka framtida uppdateringar, särskilt om deras kontrakt ska revideras senare under året. För närvarande pekar februaris siffror på en månad med stabila bostadskreditkostnader för portugisiska bolånetagare.