Son yıllarda Portekiz, İngiliz, Fransız ve Brezilyalıların önüne geçerek, mülk alımları açısından her yıl en hızlı büyüyen uyruğu temsil eden Amerikalı gayrimenkul yatırımcıları için bir mıknatıs haline geldi. Bu yılın ilk çeyreğinde, Portekiz'e yatırım yapan ABD'li müşterilerin payı 2024'te% 48'den %58'e yükseldi.


Son 100 günün olayları göz önüne alındığında, Portekiz'de mülk ve vatandaşlık yatırımları arayan ABD'li müşterilerin her zamankinden daha fazla olduğunu görmemiz gerçekten şaşırtıcı mı?

Kredi: Sağlanan Resim; Yazar: Müşteri;


Bu Amerikan yatırım dalgası birdenbire ortaya çıkmadı. İlk olarak pandemiye giden yıllarda ivme kazanmaya başladı, ancak Covid sonrası dönemde ilgi gerçekten hızlandı. İnsanlar yaşam tarzı seçimlerini ve uzun vadeli planları yeniden değerlendirdikçe, Portekiz hızla birçok yer değiştirme ve yatırım kısa listesinin zirvesine tırmandı. O zamandan beri her yıl, ABD'li alıcıların sayısı artmaya devam etti ve Portekiz'in emlak sahnesindeki önde gelen milletlerden biri olarak yerlerini sağlamlaştırdı

.


Bu talebin çoğu birkaç kilit bölgede yoğunlaşmıştır. Lizbon'daki mülkler, özellikle Estoril-Cascais koridoru, kozmopolit yaşam tarzı ve denize yakınlığı nedeniyle en iyi seçim olmaya devam ediyor. Porto, kültür ve yenilik karışımı ile de dikkat çekmeye devam ediyor. Daha yakın zamanlarda, Algarve, kısmen United Airlines'ın New York'tan Faro'ya yeni doğrudan yaz uçuşları sayesinde, bu bölgeyi hem Amerikalı gezginler hem de mülk arayanlar için daha erişilebilir hale getiren yeni doğrudan yaz uçuşları sayesinde yükselen bir favori haline

geldi.


Peki, bu Amerikalı alıcılar kimler? Birçoğu Kaliforniya'dan taşınan, genellikle teknoloji alanında çalışan veya kendi işlerini yürüten aileler. Tercihleri, Batı Kıyısı yaşam tarzını yansıtan ve Portekiz'in daha geleneksel konut stokunda bulunması her zaman kolay olmayan açık düzenlere, özel dış mekanlara ve çağdaş olanaklara sahip modern evlere yöneliktir. Bazıları kalıcı evler satın alıyor, diğerleri suları kullanılmadığında gelir getiren kira görevi gören ikinci konutlarla test ediyor. Her iki durumda da, öncelikle pazarın üst orta ve üst düzey segmentlerine yatırım yapıyorlar

.


Bu transatlantik değişimi yönlendiren nedenler gayrimenkulün ötesine geçiyor. Siyasi istikrarsızlık, sosyal bölünme ve ABD'deki kişisel özgürlüklerle ilgili endişeler - özellikle Başkan Donald Trump döneminde - birçok Amerikalıyı yurtdışında alternatifler aramaya itti. Portekiz, aksine, güçlü bir güvenlik duygusu, kapsayıcı değerler ve güvenilir sağlık hizmetleri sunar. Yaşama maliyeti, büyük ABD şehirlerine kıyasla cazip olmaya devam ediyor ve İngilizce'nin yaygın kullanımı entegrasyonu kolaylaştırıyor.


Portekiz'in Golden Visa programı, ABD'li alıcıların çekilmesinde önemli bir rol oynamıştır. Amerikalılar yıllardır en iyi alıcılar arasında yer aldı ve genellikle vizeyi hem mülk mülkiyeti hem de Avrupa ikametgahına giden bir yol olarak kullandılar. Ekim 2023'teki politika değişikliklerinin ardından gayrimenkul yatırımı artık uygun bir rota olmasa da, ilgi güçlü olmaya devam ediyor. Günümüzün yatırımcıları misafirperverlik, yenilenebilir enerji ve yenilik odaklı fonlar gibi alternatiflere yöneliyor. Aslında, 2023 itibariyle gayrimenkul dışı varlıklar halihazırda toplam Golden Visa yatırımlarının% 65'ini oluşturacak. Erken belirsizliğe rağmen, özellikle ABD seçimlerinin ardından daha net yönergeler ortaya çıktıkça ilgi toparlandı ve bu da endişelere yol açtı ve istikrar arayışını artırdı. Athena danışmanlarında, seçimlerden önceki ve sonraki bir hafta Google Analytics verilerimize baktık ve Golden Visa açılış sayfasına trafiğinde %26'dan fazla

artış kaydettik.

Kredi: Sağlanan Resim; Yazar: Müşteri;

Bu istikrarlı üst düzey yatırım akışı piyasayı şekillendirmeye başlıyor. Emlak fiyatları yükseldi ve arz hala talebe ayak uydurmak için mücadele ediyor. Bununla birlikte, alt katmanlı konutlar üzerindeki etki, yabancı alımlardan ziyade sistemik kıtlıklardan daha az doğrudan olmuştur. Yine de, Amerikalıların akını - ve beklentileri - çıtayı yükseltti. Geliştiriciler artık modern, uluslararası standartlarla uyumlu daha fazla premium envanter sunmaya zorlanıyor

.


Küresel ilgi Portekiz'e odaklandığında, ülke artık yaşam tarzı yatırımları için gidilecek bir yer olarak kendisini daha da konumlandırmak için değerli bir fırsata sahip. Bunu yapmak için, Altın Vize tekliflerini, özellikle daha az bilinen gayrimenkul dışı yolları netleştirmeye devam etmelidir. Yüksek kaliteli konut arzını genişletmek ve Los Angeles'tan Lizbon'a doğrudan uçuş gibi uzun süredir tartışılan altyapı iyileştirmelerini sağlamak da önemli olacaktır. Yine de bu eklemeler olmadan bile, Portekiz'in kalıcı çekiciliği devam ediyor: sıcak misafirperverlik, çarpıcı manzaralar, zengin kültür ve kıskanılacak bir yaşam kalitesi

.


Portekiz'de büyüyen Amerikan ayak izi bir trendden daha fazlasıdır - bu bir dönüm noktası. Değişen ABD siyaseti ve ekonomik belirsizlik uluslararası hareketliliği yönlendirmeye devam ederken, Portekiz bundan faydalanmaya hazır. Onu özel kılan şeyi korurken talebi karşılayabiliyorsa, ülke sadece mülk değil, aynı zamanda gönül rahatlığı ve daha iyi bir yaşam tarzı arayan Amerikalı alıcılar için en iyi destinasyon olarak kalmak için iyi bir konumdadır

.


Portekiz'de yatırım yapmak için biraz yardım isterseniz, lütfen info@athenaadvisers.com adresinden Athena Danışmanlarına e-posta gönderin.