Küresel bir lüks emlak araştırma şirketi olan Property Market-Index tarafından yapılan yeni analiz, Portekiz'deki gayrimenkul fiyatlarının son 12 ayda önemli ölçüde arttığını ortaya koyuyor.

Ülke AB genelinde en yüksek fiyat artışlarını gördü, bunu Bulgaristan (%15.1), Hırvatistan (%13.1), İspanya (%12.3) ve Slovakya (%12.2) izledi.

Portekiz'in Emlak Piyasası Neden AB'yi Aşmaya Devah Ediyor

Önde gelen Emlak Piyasası Endeksi temsilcisi ve uluslararası emlak uzmanı Amanda Collison'un 2025-26 Portugal Property Hotspots rapor unda yaptığı analize göre, bu büyüme bir anormallik değil, olumlu temellerden oluşan mükemmel bir fırtınanın sonucudur:

“Yaşama dostu, vergi açısından verimli yargı alanları arayan uluslararası yatırımcıların ve dijital göçebelerin güçlü talebi göz önüne alındığında, Portekiz'in emlak piyasasının mevcut oranda genişlemesi şaşırtıcı değil.”

“Yukarıdakiler özellikle rekabeti yoğunlaştıran ve fiyatları artıran Lizbon, Algarve ve Alentejo ve çevresindeki önemli kıyı ve iç bölgelerde birinci sınıf konut sıkıntısı ile birleştiğinde geçerlidir.”

“Taşınan aileler, ülkenin birçok Avrupalı eşinden daha iyi performans göstermeye devam ettiği yaşam kalitesi, güvenlik, iklim, sağlık ve uluslararası eğitim alanlarına da önemli ölçüde önem veriyor.”

Collison'un içgörüleri ve verileri, son 12 ayda ülkede doğrudan yabancı yatırıma 13,2 milyar $ yatırım yapıldığını kaydeden Portekiz Ticaret ve Yatırım Ajansı tarafından desteklenmektedir ve bir önceki yıla göre %19 artmıştır. Bu miktarın 3,5 milyarı gayrimenkul yatırımlarına atfedildi

.

Yabancı yatırımcılar da geçen yıl Portekiz'in toplam gayrimenkul yatırımının% 81'ini oluştururken, yabancı sakinler Aralık 2023 itibariyle Portekiz nüfusunun yaklaşık% 12'sini oluşturuyordu. ABD sakinleri yaklaşık 21.000 kişiye yükseldi ve beş yıl içinde% 340'ın üzerinde bir artışı temsil ediyor

.

“Faiz oranları, ABD Hükümeti belirsizliği ve Ukrayna ve İsrail çatışmaları gibi makroekonomik etkiler de Portekiz'deki bu artan yabancı mülkiyet ilgisinde önemli bir rol oynadı, çünkü daha fazla uluslararası servet ülkeyi yatırım yapmak ve taşınmak için güvenli bir sığınak olarak görüyor.” Diyor Collison.

Portekiz"deki en son emlak noktaları hakkında daha ayrıntılı bilgiler için, Emlak Piyasası Endeksi raporunun tamamına buradan eriş ebilirsiniz.

Neden Varlıklı Aileler ve Yatırımcılar Portekiz'de Emlak Satın Alıyor?


Bu emlak piyasası büyümesi, Portekiz Pathways ve ülkeye taşınan var lıklı aileleri destekleyen Portekiz Yatırım Sahipleri Kul übü için sürpriz değil. Kurucu ve Başkan Paul Stannard bu bulgular hakkında yorum yaptı

:

Portekiz, Portekiz'in lüks yeni ev pazarına yatırım yapmak isteyen yüksek net değerli bireyler için lider bir destinasyon olarak öne çıkmaya devam ediyor. Portekiz'deki emlak piyasası son beş yılda gelişti ve gelişmeler ailelere kiralık tatil villalarından çok daha fazla seçenek sunduğundan bina standartları önemli ölçüde iyileşti.

“ABD, Birleşik Krallık ve diğer ülkelerden Portekiz'e gelen pek çok zengin aile ve değer yaratıcısı var ve yatırım amaçlı mülkler ve aile evleri için mülkler istiyor, aynı zamanda uluslararası olarak çalışabilmeleri için de çok sık bir üs.”

“Metropolitan Lizbon, Porto, Silver Coast ve Algarve çevresindeki başlıca emlak piyasaları, yaşam tarzı ve yatırım değeri eşit ölçüde sunarak ülkenin cazibesine katkıda bulunuyor.”

“Portekiz'in ekonomik istikrar, kültürel zenginlik, yatırımcı dostu vergi ortamı ve her zaman popüler olan Golden Visa yatırım yoluyla ikamet programının birleşimi, onu özellikle çekici kılıyor.”

“Gözden geçirilmiş Altın Vize çerçevesi, düzenlenmiş Portekiz alternatif yatırım fonlarına 500.000 euro yatırım karşılığında Portekiz'de ikamet ve AB Schengen bölgesi genelinde vizesiz seyahat imkanı sağlayan güçlü bir yatırımcı çekiciliğine sahip olmaya devam ediyor.”

Doğrudan gayrimenkul alımları artık yatırım yoluyla Golden Visa ikamet programına hak kazanmasa da, yatırımcılar artık fonları temiz enerji, sağlık, teknoloji, turizm, medya ve misafirperverlik gibi yüksek büyüyen sektörlere yönlendirebilirler.

Portekiz Yatırım Yoluyla Altın Vize oturma programı hakkında daha fazla bilgiyi Portugal Pathways'in “2025'te Portekiz'in Altın Vizesinin Güvencesi” web seminerinde öğrenebilirsiniz.

Lüks Gayrimenkullere Yatırım Yapacak Portekiz'deki Emlak Noktaları


Emlak Piyasası Endeksi'nin son raporu, Portekiz'deki emlak noktalarını sermaye büyüme potansiyelleri, kültürel ve eğitim teklifleri, miras, sağlam yatırım fırsatları, arazi mevcudiyeti, altyapı, bağlantı, olanaklar, sağlık ve refah, sürdürülebilirlik, güvenlik ve güvenlik temelinde sıraladı.

Collison, güncellenmiş rapora dayanarak Portekiz'deki yatırımcıların ve yer değiştiricilerin hangi etkin nokta konumlarına dikkat etmesi gerektiği konusunda fikir verdi.

“Algarve'nin gayrimenkul noktaları listemizde yer alan bölgelerinden bazıları Ferragudo, Carvoeiro, Vilamoura, Vale do Lobo, Quinta do Lago, Faro ve Lagos'u, özellikle yatırımcılar ve zengin gurbetçiler arasında artan gayrimenkul talebi görüyor.”

Algarve, geçen yıl gayrimenkul fiyatlarında %13,8 büyüme gördü ve 2025'te metrekare başına ortalama fiyat 3,467'ye ulaştı ve bir önceki yıla göre% 9,3'lük bir artışı yansıtıyordu.

Bu arada, Lizbon'un Avenida da Liberdade, Lapa ve Principe Real gibi lüks bölgeleri, metrekare başına 12.000'e kadar ulaşan yeni inşa edilmiş mülklerle daha da yüksek fiyatlara sahip.

Lizbon'un kuzeyindeki Silver Coast bölgesi hala Algarve'den daha uygun fiyatlı. Cascais, Estoril ve Sintra gibi diğer yakın konumlar, gayrimenkul için en çok aranan yerlerden bazılarıdır ve bu, emlak fiyatlarındaki Algarve'ye benzer bir artışla devam edecektir.

Lizbon'un güneydoğusunda yer alan Comporta, yakındaki Alentejo konumları Melides ve Ãvora ile birlikte listemize giren bir başka emlak noktası.

Foz do Douro, kuzeyde Porto'nun güneybatısında yer alır ve yaşam kalitesi ve tarihi ile ünlüdür, Porto ve Braga da iyi performans gösteriyor ve verilerimize dayanarak marjinal değer kazanımları görmeye devam ediyor.

Bu mülk noktalarından herhangi biri için Portekiz'deki lüks gayrimenkulleri araştırmak için, buradan emlak uzmanlarından biriyle bir toplantı ayarlamak için Portugal Pathways ile iletişime geçin.

Emlak Piyasası Endeksi raporunun tamamına buradan da erişebilirsiniz.

Portugal Pathways Hakkında

Portugal Path ways yüzlerce Golden Visa yatırım bazında ikamet başvurusunu destekledi ve NHR sonrası vergi rejimi planlamasının yanı sıra özel sağlık hizmetleri, IFICI vergi teşvik uygulamaları, para transferleri ve özel sağlık hizmetleri, IFICI vergi teşvik uygulamaları, para transferleri ve ısmarlama yer değiştirme çözümleri dahil olmak üzere lüks mülk, varlık yönetimi ve vergi optimizasyonu konularında uzman rehberliği sağlamaktadır. Portekiz'de yatırımlar.

Portekiz Yatırım Sahipleri Kulübü Hakkında

Portekiz Yatırım Sahipleri Kulübü veya kısaca P Kulübü, Portekiz'deki hayatı keşfetmeye ve bundan yararlanmaya ve paranın satın alınamayacağı deneyimlerin ve özel etkinliklerin tadını çıkarmaya kendini adamış seçici bireyler, aileler ve kuruluşlar için tasarlanmış benzersiz bir yatırımcı üyelik topluluğudur.