400'den fazla emlak uzmanı, Porta da Frente Christie'nin Uluslararası Gayrimenkulü'nün ulusal emlak sektörünün bugünü ve geleceği üzerine bir tartışmayı teşvik eden bir girişimi olan Portekiz Realty Premium Forumu'na katılmak için 28 Ekim'de Centro Cultural de Belém'de toplandı.

Etkinlik, Porta da Frente Christie's CEO'su João Cília, Nova SBE'de profesör ve araştırmacı Pedro Brinca, Confidencial Imobiliário direktörü Ricardo Guimarães, Parlamento Üyesi Carlos Guimarães Pinto ve üst düzey emlak piyasasının mevcut durumu, gayrimenkuldeki temel zorluklar gibi konuları tartışmak için pazarın önde gelen acentelerinden bazıları bir araya getirdi komisyonculuk ve Devlet Bütçesi önlemlerinin sektöre etkisi.


Porta da Frente Christie's International Real Estate tarafından NOVA SBE ile işbirliği içinde geliştirilen Realty Premium Market çalışmasının bir güncellemesini sunan Pedro Brinca, premium mülklere olan artan talebin yapısal arz eksikliğiyle tezat oluşturduğu sonucuna vardı.

2024'e kıyasla, 2025'te arz %11 düşerken, listeleme başına potansiyel müşteri sayısı önemli ölçüde arttı, bu da Varlıklı segmentte (m² başına fiyatlandırılan mülkler pazarın ilk %10 ila %5'i arasında) ve Premium segmentte (m² başına fiyatlandırılan mülkler ilk %5 ila %2'de) artan bir talep yoğunluğunu yansıtıyor. Bu dinamik, artan inşaat maliyetleri (2021'den bu yana +%30) ve yeni konut gelişimini teşvik etmek için yapısal önlemlerin olmaması ile işaretlenen bir bağlamda ortalama %7,3'lük bir fiyat artışına yol açtı

.

Araştırmacıya göre, “talebin sürekli olarak arzı aştığı ve kamu politikalarının temel sorunu ele almadan talebi teşvik etmeye odaklandığı bir pazarla karşı karşıyayız: yeni konut kıtlığı.”

Carlos Guimarães Pinto, “Tüm segmentlerde daha fazlasını inşa etmenin acil olduğunu vurguladı. Üst düzey segmentteki arz eksikliği sadece lüks mülk arayanları etkilemez. Tüm pazar seviyelerinde fiyatları yükselten bir dalgalanma etkisi yaratır. Mevcut bir ürün olmadığında, alıcılar bir sonraki segmente geçerek fiyatları yükseltir ve konutları gençler ve orta sınıf için daha az erişilebilir hale getirir.”

Kredi: Sağlanan Görüntü;


Sektörde artan teknoloji kullanımı da girişimin merkezi bir konusuydu. João Cíli a'ya göre, “gelecekte pazar liderleri kaçınılmaz olarak dijitalleşmeye yatırım yapanlar olacak. Porta da Frente Christie's International Real Estate olarak, ticari fırsatları belirlemek, müşteri hizmetleri deneyimini iyileştirmek veya danışmanlarımızın günlük görevlerini desteklemek için hizmetlerimizi daha etkili hale getirmek için dijital araçlar geliştirmek için çalışıyoruz.”

Bu bağlamda ajans, sanal asistanı Rachel 'ın yeni bir versiyonunu sundu, şimdi daha kişiselleştirilmiş ve akıllı hizmet sunarak danışmanların daha yüksek başarı potansiyeli olan iş fırsatlarını belirlemelerine yardımcı oldu. Yenilikçi çözüm, müşterilere sanal mülk turlarında eşlik edebilir ve hizmetin her müşterinin ihtiyaçlarına göre uyarlanmasına olanak tanıyan bilgileri toplamak için gerçek zamanlı görüşmelerde etkileşime girebilir ve daha büyük iş potansiyeline sahip fırsatların tanımlanmasını sağlar.

Beş tartışma paneline ek olarak, etkinlikte üç atölye çalışması ve katılımcılar için özel koşullara sahip bir mülk fuarı yer aldı ve sektörün zorluklarına yönelik somut çözümleri tartışmak üzere geliştiricileri, komisyoncuları, yasa koyucuları, akademisyenleri ve teknoloji uzmanlarını bir araya getirdi.