这些都是重要的优先事项，特别是在一个面临住房获取困难的国家。然而，有一个机会我认为尚未得到充分重视：那就是更好地利用现有的建筑和城市空间。 葡萄牙拥有老化的房地产资产、闲置房产、陈旧的工业设施以及已无法满足当前需求的商业空间。对这些资产的修复和改造，不仅对房地产行业而言是一个机遇，对城市的经济发展同样如此。

城市更新不应仅被理解为建筑物的物理翻新。其真正的潜力在于，能够将那些人口流失、经济活动萎缩或丧失城市重要性的区域，转变为宜居、宜业、宜投资的新型空间。 一座老旧的工业设施可以容纳企业、服务机构或文化活动；一栋不符合当前需求的办公楼，在技术可行的情况下，也可以改造为新的用途。这些转型使得利用现有基础设施成为可能，既减轻了对新土地的压力，又在已经具备交通便利性、配套设施和服务条件的区域创造了投资机会。

此外，还有一个值得更多关注的经济层面。建筑的复兴可以提振建筑、建筑设计、工程及专业服务公司，但其效益远不止于施工阶段。当闲置空间重新投入使用时，它能带动当地商业需求，吸引新活动，并有助于恢复街道或社区的活力。 然而，并非所有改造项目都具备经济可行性。改造成本、房产的结构特征以及监管要求都可能限制某些项目的实施。因此，城市更新需要对市场和规划的深入了解，以及寻找经济上可持续用途的能力。

地方政府在此扮演着决定性角色。城市规划应识别具有最大转型潜力的建筑和区域，促进业主与投资者之间的沟通协调，并确保新项目能够满足当地需求。同时，必须防止因城市更新导致的房地产价格上涨，从而迫使居民迁离并挤压现有经济活动。 要打造更加均衡的城市，需要用途多样化、可负担住房、优质的公共空间以及适合各类企业的经营环境。技术和新型工作模式有助于开发更灵活的空间，但城市的品质仍取决于人们如何使用和共享城市。

葡萄牙需要继续建设新住房和基础设施，但不能忽视其现有遗产所蕴含的经济潜力。 城市更新有助于减少资源浪费，更好地利用数十年来投入的公共资金，并为私营部门创造新机遇。这一转型的成功不应仅以修复的建筑数量或其商业价值的增长来衡量，还应以所创造的经济活动、可获得的服务以及所提供的生活质量为标准。 葡萄牙城市的未来不仅取决于我们今后还将建造什么，更取决于我们以何种智慧来改造已有的建筑。

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