Eine neue Analyse von Property Market-Index, einem globalen Marktforschungsunternehmen für Luxusimmobilien, hat ergeben, dass die Immobilienpreise in Portugal in den letzten 12 Monaten rapide gestiegen sind, während für die EU ein Preisanstieg von 4,5 % und für Großbritannien von nur 2,9 % prognostiziert wird.

Am Ende des ersten Quartals stiegen die durchschnittlichen Hauspreise in Großbritannien im Jahresvergleich nur um 5,3 %, während die Hauspreise in den USA im gleichen Zeitraum nur um 2,7 % zunahmen.

Amanda Collison, Sprecherin von Property Market-Index, ist der Meinung, dass Portugal die EU, die USA und das Vereinigte Königreich bei den Immobilienpreisen aus mehreren Gründen übertrifft

: "Im Jahr 2024 wurde in Portugal ein signifikanter Anstieg der Investitionen von wohlhabenden internationalen Investoren und Umsiedlern verzeichnet. Nach Angaben der portugiesischen Agentur für Handel und Investitionen wurden in den letzten 12 Monaten 13,2 Milliarden Euro an ausländischen Direktinvestitionen in Portugal getätigt, was einem Anstieg von 19 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Davon entfielen 3,5 Mrd. € auf Immobilieninvestitionen

": "Ausländische Investoren machten im vergangenen Jahr 81 % der gesamten Immobilieninvestitionen in Portugal aus, während der Anteil der im Ausland lebenden Personen an der portugiesischen Bevölkerung im Dezember 2023 bei etwa 12 % lag, wobei die Zahl der in den USA lebenden Personen auf fast 21.000 anstieg, was einer Zunahme von über 340 % in fünf Jahren entspricht.

"

Makroökonomische Faktoren wie die Zinssätze, die Unsicherheit der US-Regierung und die Konflikte in der Ukraine und in Israel haben sicherlich eine wichtige Rolle bei dem zunehmenden Interesse ausländischer Investoren an Immobilien in Portugal gespielt, da immer mehr internationale Investoren das Land als sicheren Hafen für Investitionen und Neuansiedlungen ansehen.

"Kombiniert man dies mit dem Lebensstil und den Investitionsmöglichkeiten, die das Land bietet, sowie mit der Sicherheit, dem freien Zugang zu den neunundzwanzig Ländern des EU-Schengen-Raums, den 300 Sonnentagen im Jahr, den atemberaubenden Stränden und den zunehmenden Sanierungsinvestitionen in ganz Portugal, dann wird klar, warum die Immobilienpreise durch ausländische Investitionen so stark angetrieben werden."

Weitere detaillierte Einblicke in die neuesten Immobilien-Hotspots in Portugal erhalten Sie im vollständigen Immobilienmarkt-Index-Bericht hier.

Portugal Pathways, eine Organisation, die vermögende Privatpersonen bei der Navigation durch das Leben, den Wohnsitz und den Immobilienmarkt in Portugal unterstützt, stimmt mit den Ergebnissen des Property Market-Index überein. Der Vorsitzende Paul Stannard hat sich im letzten Jahr selbst von den Ergebnissen der wachsenden Investitionen in Portugal und dem Interesse an Immobilien überzeugt:

Credits: Bild zur Verfügung gestellt; Autor: Client; Eine neue Analyse von Property Market-Index, einem globalen Forschungsunternehmen für Luxusimmobilien, hat ergeben, dass die Immobilienpreise in Portugal in den letzten 12 Monaten rapide angestiegen sind.

"Portugal ist nach wie vor ein Top-Ziel für vermögende Privatpersonen, die ihren Wohnsitz dorthin verlegen wollen, dank seiner außergewöhnlichen Sicherheit, der reichen Kulturlandschaft, der günstigen Steuerpolitik und des attraktiven Golden Visa Residency-by-Investment-Programms. Der florierende Luxusimmobilienmarkt des Landes - vor allem in Lissabon und an der Algarve - erhöht seine Anziehungskraft noch weiter."

"Das aktualisierte Golden Visa Programm für die Residenz durch Investition ist für Investoren weiterhin attraktiv und bietet eine doppelte Residenz in Portugal und EU-Schengen-Freizügigkeit für eine Investition von 500.000 Euro in regulierte portugiesische alternative Investmentfonds. Obwohl Immobilieninvestitionen im Rahmen des Golden Visa-Programms nicht mehr zulässig sind, können die Gelder weiterhin in dynamische Sektoren wie erneuerbare Energien, Gesundheitswesen, Technologie, Tourismus und Gastgewerbe investiert werden", so der

Minister. Obwohl Investitionen in Luxusimmobilien nicht mehr an das Golden Visa Residency-by-Investment-Programm gekoppelt sind, bleiben sie dank der anhaltenden Stärke und Widerstandsfähigkeit des portugiesischen Immobilienmarktes äußerst attraktiv. "

Mehr über Portugals Golden Visa Residency-by-Investment-Programm erfahren Sie im neuesten Webinar von Portugal Pathways, 'Securing EU Residency Through Portugal's Golden Visa', das am 10. Juni stattfindet. Klicken Sie hier, um sich anzumelden.

Die Ergebnisse des Property Market-Index werden stark unterstützt. Laut einer aktuellen Umfrage von Ernst & Young aus dem Jahr 2024 gaben 84 % der Investoren an, dass sie im nächsten Jahr planen, sich in Portugal niederzulassen oder zu expandieren, verglichen mit 72 % in der übrigen Eurozone.

77 % der Befragten erwarteten außerdem, dass sich die Attraktivität Portugals in den nächsten drei Jahren verbessern wird, verglichen mit nur 49 % vor drei Jahren. Damit würde Portugal die Eurozone überholen, die im vergangenen Jahr auf der Grundlage derselben Kriterien bei 67 % lag.

CaixaBank Research geht davon aus, dass das portugiesische BIP im Jahr 2025 um 2,4 % wachsen wird, was deutlich über dem für die Eurozone prognostizierten Wachstum von 0,8 % bzw. 1,3 % im selben Zeitraum liegt.

Die vom britischen Finanzministerium im April durchgeführte Erhebung unabhängiger Prognosen für das Jahr 2025 ergab eine durchschnittliche Wachstumserwartung von 0,8 %.

Der jüngste Bericht von Property Market Index hat die Immobilien-Hotspots in Portugal auf der Grundlage ihres Kapitalwachstumspotenzials, ihres Kultur- und Bildungsangebots, ihres Erbes, ihrer soliden Investitionsmöglichkeiten, der Verfügbarkeit von Grundstücken, ihrer Infrastruktur, ihrer Konnektivität, ihrer Annehmlichkeiten, ihrer Gesundheit und ihres Wohlbefindens, ihrer Nachhaltigkeit und ihrer Sicherheit bewertet.

Collison gab einen Einblick in die Hotspots in Portugal, nach denen Investoren und Umsiedler Ausschau halten sollten, so der aktualisierte Bericht:

"Einige der Gebiete an der Algarve, die in unserer Liste der Immobilien-Hotspots auftauchen, sind Ferragudo, Carvoeiro, Vilamoura, Vale do Lobo, Quinta do Lago, Faro und Lagos, die alle eine wachsende Nachfrage nach Immobilien verzeichnen, insbesondere bei Investoren und wohlhabenden Expats.

"

Die Algarve verzeichnete im vergangenen Jahr einen Anstieg der Immobilienpreise um 13,8 %, wobei der Durchschnittspreis pro Quadratmeter im Jahr 2025 3.467 € erreichte, was einem Anstieg von 9,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Credits: Bild zur Verfügung gestellt; Autor: Client; Portugal ist dank seiner außergewöhnlichen Sicherheit, der reichen Kulturlandschaft, der günstigen Steuerpolitik und des attraktiven Golden Visa Residency-by-Investment-Programms nach wie vor ein Top-Ziel für vermögende Privatpersonen, die ihren Wohnsitz verlagern möchten.

"In Lissabons Luxusvierteln wie der Avenida da Liberdade, Lapa und Principe Real sind die Preise sogar noch höher, wobei Neubauobjekte bis zu 12.000 Euro pro Quadratmeter erreichen.

""Die Silberküste nördlich von Lissabon ist immer noch erschwinglicher als die Algarve. Andere nahe gelegene Orte wie Cascais, Estoril und Sintra gehören zu den begehrtesten Immobilienstandorten, und dies wird sich mit einem ähnlichen Anstieg der Immobilienpreise wie an der Algarve fortsetzen.

" "Comporta, das südöstlich von Lissabon liegt, ist ein weiterer Immobilien-Hotspot, der es auf unsere Liste geschafft hat, zusammen mit den nahe gelegenen Alentejo-Orten Melides und Évora. Foz do Douro liegt südwestlich von Porto im Norden und ist für seine Lebensqualität und Geschichte bekannt, während Porto und Braga sich ebenfalls gut entwickeln und nach unseren Daten weiterhin leichte Wertsteigerungen verzeichnen.

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Wenn Sie möchten, dass Portugal Pathways Ihnen bei der Suche nach Luxusimmobilien in Portugal in einem dieser Immobilien-Hotspots hilft, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, um ein Treffen mit einem unserer Immobilienspezialisten zu vereinbaren hier.

Für detailliertere Einblicke in die neuesten Immobilien-Hotspots in Portugal, können Sie den vollständigen Immobilienmarkt-Index-Bericht hier.

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