في توقعاتها الاقتصادية لفصل الربيع، تسلط المفوضية الأوروبية الضوء على الاتجاه التصاعدي في أسعار العقارات، مشيرة إلى أنه «بعد الانخفاض في الربعين الثاني والثالث من عام 2023، ارتفعت أسعار العقارات مرة أخرى في عام 2024".

تشير بروكسل إلى أن «انتعاش الأسعار كان مصحوبًا بانتعاش المعاملات، إلى مستوى مماثل للمستوى المسجل في سنوات ما قبل الوباء»، مضيفة أنه في الربع الرابع من عام 2024، كانت أسعار المنازل الاسمية في الاتحاد الأوروبي أعلى بنسبة 4.9٪ عن العام السابق، متجاوزة ذروة منتصف عام 2022.

من حيث القيمة الحقيقية، كانت الزيادة في الأسعار أكثر تواضعًا، لكنها ظلت عند 2.1٪ على مدار العام.

وأشارت اللجنة إلى أن حجم الزيادة تباين بشكل كبير عبر البلدان، حيث سجلت بلغاريا والمجر والبرتغال وإسبانيا وهولندا وبولندا وكرواتيا معدلات نمو سنوية تزيد عن 10٪ في الربع الرابع من عام 2024.

كانت البرتغال دولة الاتحاد الأوروبي التي حققت ثالث أعلى معدل نمو سنوي في أسعار المنازل في نهاية العام الماضي، بنسبة 11.6٪.

تسلط المفوضية الأوروبية الضوء أيضًا على أنه يتعين على مشتري العقارات الآن التعامل مع الأسعار المرتفعة نظرًا لقدرتهم على الاقتراض، نظرًا لأنه بعد الوباء، زادت العلاقة بين أسعار العقارات وقدرة الأسر على الاقتراض (والتي يمكن اعتبارها مؤشرًا على القدرة على تحمل التكاليف) «بشكل حاد في الاتحاد الأوروبي».

في معظم دول الاتحاد الأوروبي، تجاوزت الزيادة في أسعار المنازل الحقيقية قدرة الأسر على الاقتراض على مدى السنوات الخمس الماضية، «مما يسلط الضوء على الصعوبات المتزايدة التي تواجهها الأسر في الحصول على السكن من خلال الائتمان».

في البرتغال، انخفضت قدرة ديون الأسر، المعدلة للتضخم، بنحو 25٪ ولكن أسعار المنازل ارتفعت بين عامي 2019 و 2024.

على الرغم من هذا السيناريو، تتوقع بروكسل أن قدرة الاقتراض الأسري في الاتحاد الأوروبي ستتحسن في عامي 2025 و 2026، «مدفوعة بشكل أساسي بالمساهمات الإيجابية من دخل الأسرة - حيث من المتوقع أن تزيد الأجور الحقيقية بنسبة 1.6٪ هذا العام و 1.1٪ في عام 2026".