Avrupa Komisyonu, bahar ekonomik tahmininde emlak fiyatlarındaki yükseliş eğilimini vurgulayarak, “2023'ün ikinci ve üçüncü çeyreklerinde düştükten sonra, emlak fiyatlarının 2024'te yeniden arttığını” belirtti.

Brüksel, “Fiyatlardaki toparlanmaya, işlemlerde pandemi öncesi yıllarda kaydedilenlerle karşılaştırılabilir bir düzeye bir toparlanma eşlik etti” diyen Brüksel, 2024'ün dördüncü çeyreğinde AB'deki nominal konut fiyatlarının bir yıl öncesine göre% 4.9 daha yüksek olduğunu ve 2022 ortasının zirvesini aştığını da sözlerine ekledi.

Reel anlamda, fiyat artışı daha mütevazıydı, ancak yıl içinde% 2.1 seviyesinde kaldı.

Komisyon, ülkeler arasında artışın büyüklüğünün önemli ölçüde değiştiğini ve Bulgaristan, Macaristan, Portekiz, İspanya, Hollanda, Polonya ve Hırvatistan'ın 2024'ün dördüncü çeyreğinde %10'un üzerinde yıllık büyüme oranları kaydettiğini vurguladı.

Portekiz, geçen yılın sonunda konut fiyatlarında yüzde 11,6 ile üçüncü en yüksek yıllık büyüme oranına sahip AB ülkesi oldu.

Avrupa Komisyonu ayrıca, pandemiden sonra emlak fiyatları ile hanehalkı borçlanma kapasitesi arasındaki ilişkinin (satın alınabilirliğin bir göstergesi olarak kabul edilebilir) “AB'de keskin bir şekilde arttığı” göz önüne alındığında, mülk alıcılarının borçlanma kapasiteleri göz önüne alındığında artık yüksek fiyatlarla uğraşmak zorunda olduklarını vurguluyor.

Çoğu AB ülkesinde, reel konut fiyatlarındaki artış, son beş yılda hanehalklarının borçlanma kapasitesini aştı ve “ailelerin kredi yoluyla konut edinmede yaşadıkları artan zorlukları vurguladı”.

Portekiz'de, enflasyona göre düzeltilmiş hanelerin borç kapasitesi yaklaşık %25 düştü, ancak konut fiyatları 2019 ile 2024 arasında arttı.

Bu senaryoya rağmen Brüksel, AB'deki hanehalkı borçlanma kapasitesinin 2025 ve 2026'da “esas olarak hane halkı gelirlerinden gelen olumlu katkılardan kaynaklandığını - reel ücretlerin bu yıl %1,6 ve 2026'da% 1,1 artması bekleniyor” öngörüyor.