لماذا تعتبر الحياة في ماديرا جذابة للمشترين في المملكة المتحدة

في الواقع، علقت صحيفة فايننشال تايمز اليومية الدولية المحترمة مؤخرًا بأن «حشدًا من الرحل الرقميين والعاملين عن بُعد - العديد من سكان المملكة المتحدة - قد ضخوا حياة جديدة في سوق العقارات في الجزيرة، الذي جذبته المناظر الطبيعية الخلابة في ماديرا، ونمط الحياة في الهواء الطلق، والتطورات العقارية الحديثة.

تقول تانيا كاسترو، المديرة العامة لشركة TPMC، وهي شركة استشارية في مجال النقل والعقارات في ماديرا: «كان مستوى الطلب من المشترين الدوليين - وخاصة من المملكة المتحدة - استثنائيًا. نحن نشهد موجة من العاملين عن بعد والمستثمرين الشباب الذين لا يبحثون فقط عن منزل ثان، ولكنهم ينتقلون حقًا إلى نمط الحياة وفرص العمل. تقدم ماديرا مزيجًا نادرًا من القدرة على تحمل التكاليف والبنية التحتية والجمال

جمال طبيعي ونمط حياة خارجي

تقع ماديرا على بعد 1000 كيلومتر تقريبًا جنوب غرب البر الرئيسي للبرتغال و520 كيلومترًا من المغرب، وتتمتع بمناخ معتدل وشبه استوائي. يبلغ متوسط الشتاء 16 درجة مئوية بشكل مريح ونادرًا ما يتجاوز الصيف 25 درجة مئوية، مما يجعل الحياة في الهواء الطلق ممتعة على مدار العام. تغطي غابة Laurissilva المحمية من قبل اليونسكو حوالي 60٪ من الجزيرة، والتي تجتازها أكثر من 1170 كيلومترًا من مسارات ليفادا - وهي قنوات الري التاريخية التي أعيد استخدامها الآن كمسارات للمشي. تدعم هذه المناظر الطبيعية الخضراء أنشطة مثل التجديف والطيران المظلي وركوب الدراجات الجبلية والمزيد، ويمكن الوصول إليها حتى من

ارتفاع سوق العقارات

شهد سوق العقارات في ماديرا زيادات كبيرة: في فونشال تجاوزت قيم العقارات الحالية «2,395» /متر مربع في أكتوبر 2024، مسجلة زيادة بنسبة 22.4٪ على أساس سنوي، بينما ارتفع المتوسط الإقليمي بنسبة 17.4٪ - وهو أعلى نمو في جميع أنحاء البرتغال.

كما ارتفعت أسعار العقارات في الجزيرة بشكل مماثل - في بونتا دو سول (+ 30٪ على مدى 12 شهرًا) وفي ريبيرا برافا (+18.6٪). يمثل المشترون الأجانب الآن ما يقرب من 50٪ من إجمالي طلب السوق - بعد أن تضاعف من 20٪ قبل عامين فقط. على الرغم من أن ارتفاع الأسعار يتحدى القدرة على تحمل التكاليف المحلية، إلا أن حيوية السوق تقدم إمكانات هائلة للمستثمرين والمشترين في المملكة المتحدة على حد سواء

القدرة على تحمل التكاليف تلتقي بجودة الحياة

على الرغم من الزيادات الأخيرة في الأسعار، لا تزال ماديرا ميسورة التكلفة بشكل ملحوظ مقارنة بالمملكة المتحدة. بالنسبة للسياق، تشير بيانات Numbeo إلى أن تكلفة المعيشة في فونشال أقل بنسبة 150٪ تقريبًا من تكلفة لندن. تعتبر النفقات اليومية - من الإقامة وتناول الطعام إلى المرافق والنقل - أرخص بكثير، مما يجعل نمط الحياة عالي الجودة هناك ممكنًا بجزء بسيط من تكاليف المملكة المتحدة

يمكن الوصول إلى الرعاية الصحية بسهولة بفضل نظام SNS العام في البرتغال، والمتوفر بأقل تكلفة، وتكمله العيادات الخاصة التي يعمل بها متخصصون يتحدثون الإنجليزية. بالنسبة للعائلات، تضمن المدرسة الدولية في ماديرا (المنهج البريطاني) ومدرسة المشاركة الدولية (البكالوريا الدولية) خيارات تعليمية عالية الجودة.

اتصال ممتاز ومجتمع

يتزايد حضور المغتربين الدوليين في ماديرا، حيث يساهم المقيمون من المملكة المتحدة والولايات المتحدة وكندا وأوروبا في مزيجها الثقافي النابض بالحياة. تستضيف فونشال الآن مشهدًا حيويًا لتذوق الطعام وأماكن الموسيقى الحية والفعاليات الثقافية التي تحتفل بتراث ماديران والأذواق العالمية

تتمتع الجزيرة بعلاقات جيدة: تربط الرحلات المباشرة المنتظمة فونشال بلندن وإدنبره، بالإضافة إلى المدن الأوروبية الكبرى بما في ذلك لشبونة وبورتو، مما يجعل السفر سهلاً ويشجع العلاقات المنتظمة مع المملكة المتحدة.

الحوافز الضريبية الاستراتيجية: IFICI

استبدلت البرتغال نظامها الواسع للمقيمين غير المعتادين (NHR) بالحافز الضريبي المستهدف للبحث العلمي والابتكار (IFICI)، اعتبارًا من يناير 2024. يفرض هذا البرنامج الجديد معدل ضريبة ثابتًا بنسبة 20٪ على الدخل المؤهل - المكتسب في الأدوار الفنية أو البحثية أو الابتكارية عالية القيمة - لمدة تصل إلى 10 سنوات، بما في ذلك الإعفاءات على الدخل الأجنبي، باستثناء المعاشات التقاعدية. بالنسبة للمهنيين البريطانيين العاملين في مجال البحث والتطوير أو التكنولوجيا أو القطاعات ذات الصلة، يمكن أن يوفر ذلك مزايا ضريبية كبيرة جنبًا إلى جنب مع جاذبية ماديرا الطبيعية.

لماذا حان الوقت الآن للشراء

خلال الوباء في عامي 2020 و 2021، ارتفعت قيم العقارات بين 30٪ و 40٪ في العديد من المناطق الساخنة في الجزر الواقعة على الساحل الجنوبي - ومع ذلك، مقارنة بمدن مثل لندن وإدنبرة، لا تزال ماديرا بأسعار معقولة وتوفر إمكانات مستقبلية كبيرة. إلى جانب حافز IFICI الضريبي المستهدف وعرض جودة الحياة القوي، تمثل ماديرا فرصة استثنائية للمشترين في المملكة المتحدة الذين يبحثون عن نمط الحياة والاستثمار الإيجابي

اكتشف المزيد في عروض الانتقال إلى البرتغال

يوفر معرض وندوات الانتقال إلى البرتغال فرصة مثالية لاستكشاف إمكانات ماديرا بشكل مباشر. تم تصميم هذه الأحداث للأفراد والعائلات الذين يفكرون في الانتقال، وهي تربط الحاضرين بالخبراء والمقيمين المغتربين ذوي الخبرة:

تضم هذه الأحداث المستشارين القانونيين والمتخصصين في الضرائب وخبراء العقارات والمقيمين في المملكة المتحدة الذين انتقلوا بالفعل إلى البرتغال. سواء كنت تفكر في التقاعد أو العمل عن بُعد أو الاستثمار العقاري، فهذه هي فرصتك للحصول على رؤى قابلة للتنفيذ والبدء في التخطيط لخطوتك بثقة.