وبالإشارة إلى المبيعات التي بلغت 164,677 في عام 2025، بلغ متوسط السعر 2,076 يورو/متر مربع، بزيادة 4.3% عن العام المنتهي في سبتمبر 2025، و 16.8% مقارنة بعام 2024، وفقًا للمعهد الوطني للإحصاء.

وفقًا للمعهد الإحصائي، فإن المناطق الفرعية في لشبونة الكبرى (3439 يورو/م 2)، والغارف (3139 يورو/م 2)، وشبه جزيرة سيتوبل (2696 يورو/م 2)، ومنطقة ماديرا المتمتعة بالحكم الذاتي (2500 يورو/م 2)، ومنطقة بورتو متروبوليتان (2305 يورو/م 2) كانت أسعار المساكن فيها جميعًا أعلى من المتوسط الوطني البالغ 2076 يورو/م 2.

فوق المتوسط الوطني

يشير التقرير إلى أن 56 بلدية لديها أسعار متوسطة أعلى من المتوسط الوطني - معظمها في لشبونة الكبرى (جميع البلديات التسع)، وشبه جزيرة سيتوبل (جميع البلديات التسع)، والغارف (14 من 16 بلدية)، ومنطقة بورتو الحضرية (9

من 17 بلدية).

من بين هذه الفنادق، سجلت لشبونة (4875 يورو/م 2) أعلى سعر، حيث أبلغت كاسكايس (4550 يورو/م 2)، وأويراس (4187 يورو/م 2)، ولولي (3993 يورو/م 2)، ولاغوس (3801 يورو/م 2) أيضًا عن أسعار تزيد عن 3500 يورو/م 2.

يشير INE إلى أنه في الغارف ومنطقة بورتو الحضرية ولشبونة الكبرى، تجاوزت فروق الأسعار بين البلديات 2000 يورو للمتر المربع، مما يسلط الضوء على التباين الكبير في الأسعار الإقليمية الداخلية.

سجل لشبونة

أما بالنسبة لحجم المعاملات، فقد سجلت لشبونة معظم مبيعات المساكن العائلية في البلاد (8,235)، تليها سينترا (6,363)، وفيلا نوفا دي غايا (5,494)، وبورتو (4,503)، حيث تجاوزت كل منها 4,500

عملية بيع.

سجلت لشبونة أعلى متوسط لسعر السكن بين البلديات الـ 24 التي يزيد عدد سكانها عن 100,000 نسمة في كلتا فئتي الموطن الضريبي للمشتري: 4,813 يورو/متر مربع للمشترين الذين لديهم موطن ضريبي داخل الأراضي الوطنية و 6,026 يورو/متر مربع للمشترين الذين لديهم موطن ضريبي في الخارج.

إلى جانب لشبونة، سجلت كاسكايس وأويراس وبورتو أيضًا أسعارًا تزيد عن 3300 يورو/متر مربع للمشترين الذين لديهم موطن ضريبي وطني وأكثر من 4100 يورو/متر مربع للمشترين من الخارج.

استمرارًا للبلديات الأكبر، سجلت لشبونة وكاسكايس وأويراس أعلى متوسط الأسعار لكل من قطاعي المشترين المؤسسيين، في حين كان لدى لوريس أكبر فجوة سعرية بين القطاعات: 1382 يورو/متر مربع.

بالانتقال إلى السكن الجديد مقابل السكن الحالي، حققت 23 بلدية من أصل 24 بلدية يزيد عدد سكانها عن 100,000 نسمة متوسط أسعار أعلى للإسكان الجديد، باستثناء أمادورا، حيث كانت تكلفة السكن الحالي أعلى بمقدار 258 يورو/متر مربع (3014 يورو/متر مربع، مقارنة بـ 2756 يورو/متر مربع للإسكان الجديد).

السكن الجديد

بالنظر إلى المساكن الجديدة تحديدًا، حقق Guimarães أدنى متوسط سعر (1,695 يورو/متر مربع)، بينما كان أعلى سعر في لشبونة (5890 يورو/متر مربع) وكاسكايس (5121 يورو/متر مربع)، وكلاهما يزيد عن 5000 يورو/متر

مربع.

وبمزيد من تسليط الضوء على المساكن الجديدة مقابل القائمة، أظهرت لشبونة أكبر فرق في الأسعار: الإسكان الجديد بسعر 5890 يورو/متر مربع مقابل 4725 يورو/متر مربع للإسكان الحالي، بفارق 1165 يورو/متر مربع.

الربع الرابع من عام 2025

بدراسة البيانات من الربع الرابع فقط من عام 2025، وصل متوسط سعر 41,789 مسكنًا عائليًا تم التعامل معها في البرتغال إلى 2198 يورو/متر مربع، مما يمثل ارتفاعًا بنسبة 17.5٪ عن الربع الأخير من عام 2024 (مقارنة بـ 16.1٪ في الربع

السابق).

خلال هذه الفترة، سجلت لشبونة (5198 يورو/متر مربع) وكاسكايس (4654 يورو/متر مربع) وأويراس (4225 يورو/متر مربع) أعلى الأسعار.

وفي الوقت نفسه، انخفضت المعاملات بنسبة 5.3٪ مقارنة بالربع نفسه من عام 2024، مع ارتفاع متوسط الأسعار في 24 من 26 منطقة فرعية من NUTS III؛ سجلت فقط ألتو تاميجا إي باروسو (-12.1٪) وماديرا (-8.3٪) انخفاضًا.