Oeiras liegt zwischen zwei der stärksten Immobilienmärkte Portugals, Lissabon und Cascais, und hat sich zu einem eigenständigen und zunehmend attraktiven Ziel entwickelt. Oeiras ist weder eine Erweiterung der Hauptstadt noch eine Kopie von Cascais, sondern bietet ein seltenes Gleichgewicht zwischen dem Leben an der Küste, einer starken Infrastruktur und einem Wohncharakter, der zutiefst portugiesisch bleibt.

Während Lissabon und Cascais schon früher ein beschleunigtes Wachstum erlebten, ist Oeiras erst später in diese Dynamik eingestiegen - aber dafür umso stärker. In den letzten Jahren haben neue Wohnprojekte den lokalen Markt umgestaltet, die Qualität des Wohnraums erhöht und die Stadt als echte Alternative für Käufer positioniert, die in den benachbarten Gebieten nur schwer ein geeignetes Produkt oder einen angemessenen Preis finden.

Eines der charakteristischen Merkmale von Oeiras ist seine innere Vielfalt. Gebiete wie Algés, Miraflores und Carnaxide entsprechen dem urbanen Rhythmus von Lissabon, während Santo Amaro de Oeiras, Paço de Arcos und Alto da Barra einen ruhigeren, wohnlicheren Lebensstil widerspiegeln, der näher an Cascais liegt. Diese Dualität ermöglicht es der Gemeinde, auf unterschiedliche Käuferprofile einzugehen, ohne dabei an Kohärenz oder Identität zu verlieren.

Der Markt wird nach wie vor in erster Linie von der nationalen Nachfrage angetrieben, die von Familien getragen wird, die einen langfristigen Wohnsitz suchen, und von Bauvorhaben, die für den dauerhaften Erwerb von Wohneigentum ausgelegt sind. Internationale Käufer - insbesondere aus Brasilien und den Vereinigten Staaten - haben in den letzten Jahren ebenfalls eine wichtige Rolle gespielt, angezogen von der Nähe zu Lissabon, dem Flughafen, der Atlantikküste und einem starken Netz internationaler Schulen. Obwohl die ausländische Nachfrage in den Jahren 2023 und 2024 ihren Höhepunkt erreichte, deuten die aktuellen Trends auf eine erneute Dominanz portugiesischer Käufer hin.

Aus preislicher Sicht bietet Oeiras eine breite Palette von Möglichkeiten. Erstklassige Projekte an der Küste mit Blick auf das Meer oder den Fluss können Werte von fast 14.000 € pro Quadratmeter erreichen, während neue Projekte, die auf den nationalen Markt ausgerichtet sind, in der Regel zwischen 5.500 und 6.500 € pro Quadratmeter liegen. Trotz eines leichten Anstiegs der verfügbaren Bestände übersteigt die Nachfrage weiterhin das Angebot, insbesondere bei neuen Projekten, von denen viele bereits vor ihrer Freigabe Wartelisten aufweisen.

Auch der Lebensstil bleibt ein entscheidender Faktor. Freiräume im Freien, die Nähe zum Meer und der Blick auf den Fluss oder das Meer werden sehr geschätzt, was die Attraktivität von Gebieten unterhalb der Autobahn und von höher gelegenen Zonen mit offenen Ausblicken verstärkt. Gleichzeitig haben die steigenden Baukosten den Appetit auf Renovierungsprojekte verringert, wodurch schlüsselfertige Lösungen an Bedeutung gewinnen.

Oeiras ist strategisch günstig gelegen, weniger touristisch geprägt und hat einen hohen Wohnanteil. Es vereint Zugänglichkeit, Lebensqualität und langfristigen Wert. Während sich Lissabon und Cascais an der Spitze des Marktes konsolidieren, zeichnet sich Oeiras weiterhin als ausgewogene und widerstandsfähige Alternative aus.

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