N2AM - Sociedade Gestora de Orismos de Investimento Coletivo(SGOIC) julkisti vuosittaisen tutkimuksensa "Alternative Real Estate Investment Funds - A Portrait of the Current Situation in Portugal" tärkeimmät tulokset, joissa analysoidaan kansallisen kiinteistösijoitusrahastoalan dynamiikkaa.

Vuosi 2025 vakiinnuttaa alan vahvan kasvu-uran, sillä huhtikuussa aktiivisten rahastojen määrä kasvoi 19 prosenttia edellisvuodesta ja kiinteistösijoitusrahastojen hallinnoima arvo 21 prosenttia, ja samalla on voitettu uusia esteitä koon suhteen. Kun otetaan huomioon tämän vuoden huhtikuussa ilmoitetut tiedot, maassa oli 321 aktiivista kiinteistösijoitusrahastoa, jotka vastasivat 17 852 miljoonan euron hallinnoinnista, mikä tarkoittaa, että markkinat jatkavat noin 20 prosentin vuotuista kasvua ja että toisaalta ne ovat myös ylittäneet vuoden 2024 lopussa kirjatun ennätyskoon.

Toimivien rahastoyhtiöiden määrä on toinen indikaattori alan dynamiikasta, sillä huhtikuussa niitä oli yhteensä 67. Niitä oli yhteensä 67. Kymmenen viime vuoden aikana tämäntyyppisten ajoneuvojen rahastoyhtiöiden määrä ei ole osoittanut merkittäviä vaihteluita, vaan se on pysynyt 50-60 toimijan välillä, ja kasvun odotetaan saavuttavan lähes 70 aktiivista yksikköä vuosina 2024 ja 2025.

Kansallisten kiinteistösijoitusrahastomarkkinoiden laajentumissuuntaus jatkuu tänä vuonna. Vuosi 2022 oli vuosi, joka käänsi troikan jälkeisestä ajasta lähtien havaitun vakiintumissyklin. Itse asiassa vuosina 2016-2021 toimiala säilytti kokonsa noin 200 aktiivisen rahaston vuotuisilla standardeilla ja noin 10,5 miljardin euron hallinnoitavalla arvolla. Vuonna 2022 rahastojen määrä kasvoi 12 % ja hallinnoitu määrä 10 %, mutta tämä merkitsi alalla aiemmin nähtyjen mittasuhteiden saavuttamista (222 rahastoa ja 12 203 miljoonaa euroa hallinnoituna). Vasta vuonna 2023 saavutettiin uusi historiallinen raja, kun aktiivisten rahastojen määrä kasvoi 21 prosenttia ja hallinnoitava määrä 19 prosenttia, jolloin markkinoilla oli 268 rekisteröityä rahastoa ja hallinnoitavana 14,518 miljardia euroa. Vuonna 2024 toimiala laajeni jälleen, kun rekisteröityjen rahastojen määrä kasvoi 16 % ja hallinnoitujen varojen kokonaismäärä 19 %, jolloin se ylitti ennennäkemättömän 300 rahaston virstanpylvään (311) ja 17 miljardin euron hallinnoitavan määrän (17,262 miljardia euroa).

"Kiinteistösijoitusrahastoala on osoittanut viime vuosina vahvaa elpymiskykyä sen jälkeen, kun se oli pysähtynyt finanssikriisin ja pandemian aikana, mikä luonnollisesti hidasti kiinteistösijoitustoimintaa", aloittaa Nuno Marques, N2AM:n toinen perustaja ja johtaja.

Hän lisää: "Olemme kasvaneet vuodesta 2022 lähtien, ja vuosi 2025 osoittaa, että tämä kehityskaari jatkuu, ja meillä on erittäin myönteiset näkymät siitä, että meillä on edelleen valtava laajentumispotentiaali, erityisesti nykyisessä markkinatilanteessa, jossa on tarpeen luoda lisää tarjontaa ja jossa varat voivat olla tärkeä ajuri asuntopainotteisten hankkeiden kehittämisessä. Tällä hetkellä suurin osa rahastojen kiinteistösalkuista koostuu edelleen valmistuneista kiinteistöistä, ja näistä asuminen on edelleen jäännös. Tämä tarkoittaa, että rakennus- ja kiinteistökehityshankkeilla on vielä runsaasti kasvuvaraa rahastojen salkuissa, erityisesti vuokra-asuntojen osalta."

N2AM-SGOICin kehittämä tutkimus "Alternative Real Estate Investment Organizations - A Portrait of Current Affairs in Portugal" saavuttaa toisen painoksensa vuonna 2025, ja siinä esitetään yksityiskohtainen analyysi Portugalin kiinteistösijoitusalasta. Siinä käsitellään keskeisiä talousindikaattoreita ja kiinteistösijoitusten dynamiikkaa, luonnehditaan sijoitusorganisaatioita kokoonpanon, typologian ja sijoituskohteiden osalta ja tuodaan esiin markkinoiden vuotuinen kehitys pitkän aikavälin näkökulmasta.