سجل للعقارات

N2AM - أصدرت شركة Sociedade Gestora de Orismos de Investimento Coletivo (SGOIC) النتائج الرئيسية لدراستها السنوية «صناديق الاستثمار العقاري البديلة - صورة للوضع الحالي في البرتغال»، والتي تحلل ديناميكيات صناعة صناديق الاستثمار العقاري الوطنية.

يعزز عام 2025 مسار النمو القوي لهذا القطاع، حيث سجل شهر أبريل زيادة بنسبة 19٪ على أساس سنوي في عدد المركبات النشطة وزيادة بنسبة 21٪ في القيمة التي تديرها صناديق الاستثمار العقاري، مع التغلب أيضًا على الحواجز الجديدة من حيث الحجم. بالنظر إلى البيانات التي تم الإبلاغ عنها في أبريل من هذا العام، كان هناك 321 صندوقًا نشطًا للاستثمار العقاري في الدولة، مسؤولة عن إدارة 17,852 مليون يورو، مما يعني أن السوق يحافظ على معدلات نمو سنوية تبلغ حوالي 20٪ وأنه، من ناحية أخرى، تجاوز أيضًا الحجم القياسي المسجل في نهاية عام 2024

يعد عدد شركات الإدارة النشطة مؤشرًا آخر لديناميكيات الصناعة، حيث تم تسجيل ما مجموعه 67 كيانًا في أبريل. على مدى السنوات العشر الماضية، لم يُظهر عدد شركات الإدارة لهذا النوع من المركبات تقلبات كبيرة، حيث ظل بين 50 و 60 مشغلًا، مع توقع أن يصل النمو إلى ما يقرب من 70 كيانًا نشطًا في 2024 و 2025.

يستمر اتجاه التوسع في سوق صناديق الاستثمار العقاري الوطنية هذا العام. كان عام 2022 هو العام الذي عكس دورة الاستقرار التي لوحظت منذ فترة ما بعد الترويكا. في الواقع، بين عامي 2016 و 2021، حافظت الصناعة على حجم بمعايير سنوية تبلغ حوالي 200 صندوق نشط وقيمة تحت الإدارة تبلغ حوالي 10.5 مليار يورو. في عام 2022، كانت هناك زيادات بنسبة 12٪ في عدد الصناديق و 10٪ في المبلغ المُدار، ولكن هذا يعني الوصول إلى الأبعاد التي شوهدت سابقًا في الصناعة (222 صندوقًا و 12,203 مليون يورو تحت الإدارة). فقط في عام 2023 سيتم وضع علامة تاريخية جديدة، بعد زيادة بنسبة 21٪ في عدد الصناديق النشطة و 19٪ في المبلغ الخاضع للإدارة، مما وضع السوق عند 268 صندوقًا مسجلاً و 14.518 مليار يورو تحت الإدارة. في عام 2024، توسعت الصناعة مرة أخرى، بمعدلات نمو بلغت 16٪ في عدد الصناديق المسجلة و 19٪ في إجمالي المبلغ الخاضع للإدارة، متجاوزًا الإنجاز غير المسبوق المتمثل في 300 صندوق (311) و 17 مليار يورو تحت الإدارة (17.262 مليار يورو

يبدأ نونو ماركيز، المؤسس المشارك ومدير N2AM: «أظهرت صناعة صناديق الاستثمار العقاري قدرة قوية على التعافي في السنوات الأخيرة، بعد فترة من الركود وسط الأزمة المالية والوباء، مما أدى بطبيعة الحال إلى إبطاء نشاط الاستثمار العقاري».

ويضيف: «لقد حققنا نموًا منذ عام 2022، ويظهر عام 2025 أن هذا المسار مستمر، مع نظرة إيجابية للغاية مفادها أنه لا يزال لدينا إمكانات توسع هائلة، خاصة في مناخ السوق الحالي، حيث من الضروري خلق المزيد من العرض وحيث يمكن أن تكون الأموال محركًا مهمًا في تطوير المشاريع التي تركز على الإسكان. وفي الوقت الحالي، لا تزال معظم المحافظ العقارية للصناديق تتكون من عقارات مكتملة، ولا يزال الإسكان من بين هذه العقارات المتبقية. وهذا يعني أن مشاريع البناء والتطوير العقاري لا تزال لديها مساحة كبيرة للنمو في محافظ الصناديق، وخاصة المساكن المؤجرة».

تصل دراسة «منظمات الاستثمار العقاري البديلة - صورة للشؤون الجارية في البرتغال»، التي طورتها N2AM-SGOIC، إلى نسختها الثانية في عام 2025، حيث تقدم تحليلاً مفصلاً لقطاع الاستثمار العقاري في البرتغال. ويتناول المؤشرات الاقتصادية الرئيسية وديناميكيات الاستثمار العقاري، ويميز المنظمات الاستثمارية من حيث التكوين والتصنيف وأهداف الاستثمار، ويسلط الضوء على تطورات السوق السنوية من منظور طويل الأجل