Tämä analyysi on peräisin Athena Advisers-kiinteistökonsulttiyhtiöltä, joka pitää suunniteltua raitiovaunulinjaa 16E, jonka on määrä yhdistää Praça do Comércio ja Tejon puisto vuoteen 2028 mennessä, paitsi merkittävänä parannuksena liikkuvuuteen Lissabonin jokirannalla, myös - mikä tärkeämpää - liikkeellepanevana voimana uudistumiselle ja arvonnousulle kaupunginosassa, joka on nousemassa jatkuvasti luovaksi ja innovatiiviseksi keskukseksi pääkaupungissa, mikä vetää puoleensa myös uusia kiinteistöinvestointeja.

"Raitiovaunulinjan jatkamisesta, joka tuo Marvilan lähemmäs kaupungin keskustaa ja Lissabonin pohjoista aluetta, sekä kehitteillä olevista ja valmisteilla olevista kunnianhimoisista jokirantahankkeista, jotka tuovat lisää asuntoja mutta myös uusia puistoja, kouluja ja infrastruktuuria, on kyse naapuruston täydellisestä uudistamisesta julkisten ja yksityisten tahojen johdolla, mikä muuttaa kaupunkirakennetta", sanoo Athena Advisers Portugalin pääjohtaja David Moura-George.

Uudella raitiovaunulinjalla 16E, jonka investoinniksi Carris arvioi 160 miljoonaa euroa ja jonka arvioidaan kuljettavan vuosittain jopa 8,1 miljoonaa matkustajaa, joista 18 prosenttia on uusia julkisen liikenteen käyttäjiä, on 18 pysäkkiä, joista neljä sijaitsee Marvilan alueella: Marvila, Poço do Bispo, Braço de Prata ja Matinha. Liikkuvuuden ja yhteyksien paraneminen lupaa nopeuttaa tämän kaupunginosan muutosta ja sen tulevaa kiinteistöpotentiaalia.

"Tämä investointi sekä muut julkisen ja yksityisen sektorin suunnittelemat investoinnit heijastavat kasvavaa luottamusta Lissaboniin pääkaupunkina, joka ei ainoastaan säilytä menneisyyttään vaan myös investoi aktiivisesti tulevaisuuteensa", Moura-George lisää. "Odotamme, että kansalliset ja kansainväliset sijoittajat ovat edelleen kiinnostuneita, ja monet heistä ostavat nyt 10-15 vuoden tähtäimellä, koska he näkevät useiden tekijöiden yhdistyvän: mittakaava, infrastruktuuri, pitkän aikavälin kaupunkisuunnittelu ja houkutteleva hinta-laatusuhde verrattuna muihin, vakiintuneempiin kaupunginosiin."

Marvilassa myytävien kiinteistöjen keskimääräinen neliöhinta oli Confidencial Imobiliário -lehden mukaan 7 189 euroa neliömetriä kohti vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä, mikä on 8 prosenttia enemmän kuin edellisvuoden vastaavana ajanjaksona - mikä kertoo kasvavasta kysynnästä, mutta on edelleen naapurialueiden hintoja alhaisempi.

"Tämä on tilaisuus sijoittajille ja asukkaille sijoittua kasvavalle naapurustolle", toteaa Athena Advisersin pääjohtaja. "Uusi kaupunkiliikenteen infrastruktuuri toimii kaikkialla Euroopassa katalysaattorina kiinteistöjen arvonnousulle, eikä Lissabon ole poikkeus. Keskimäärin alle 500 metrin päässä uudesta metro- tai raitiovaunupysäkistä sijaitsevien kiinteistöjen arvo nousee noin 10 prosenttia rakennustöiden valmistumisen jälkeen. Odotamme siksi, että hintojen nousupaine jatkuu, kun nämä investoinnit toteutuvat."

Uudistuminen ja identiteetti luovat Marvilan potentiaalin.

Marvila on erottunut yhdistelmällä teollista charmia, kukoistavaa luovaa yhteisöä ja uusia kiinteistöhankkeita, jotka yhdessä puhaltavat uutta elämää naapurustoon. Beato Creative Hub, taidegalleriat, käsityöläisoluet, konseptimyymälät ja entisiin varastoihin sijoitetut uudet ruokailu- ja vapaa-ajanviettomahdollisuudet ovat tehneet naapurustosta taiteilijoiden, yrittäjien, luovien alojen ammattilaisten, Lissabonin asukkaiden ja matkailijoiden kohtaamispaikan.

Tämä dynaamisuus on houkutellut ostajia ja sijoittajia, jotka etsivät Marvilaa paitsi asuinpaikkana myös vankkana, pitkän aikavälin sijoitusmahdollisuutena. Kaupunginosa houkuttelee edelleen uusia kiinteistöhankkeita, mikä on selvä merkki siitä, että sen potentiaali ei ole vielä läheskään käytetty loppuun. Uusien rakennushankkeiden putki yhdistettynä kaupunkien elvyttämispyrkimyksiin viittaa siihen, että kiinteistöjen tarjonta kasvaa, mutta myös kysyntä kasvaa, ja markkina-arvot nousevat todennäköisesti edelleen", Moura-George painottaa.

"Saavutettavuuden, kulttuuridynamiikan sekä kiinteistö- ja infrastruktuurikehityksen yhdistelmä luo ainutlaatuisen tilaisuuden niille, jotka haluavat sijoittaa tähän Lissabonin kehittyvään alueeseen. Mutta vaikka kaikki nämä tekijät ovatkin olennaisia kysynnän lisäämiseksi, todellinen elpyminen tapahtuu, kun kaupunginosa luo ja ylläpitää omaa identiteettiään", David Moura-George perustelee.