Analiza ta pochodzi od firmy doradczej Athena Advisers, która postrzega planowaną linię tramwajową 16E, która ma połączyć Praça do Comércio z Parque Tejo do 2028 r., nie tylko jako znaczną poprawę mobilności wzdłuż lizbońskiego brzegu rzeki, ale co ważniejsze, jako siłę napędową regeneracji i wzrostu wartości dzielnicy, która stale wyłania się jako kreatywne i innowacyjne centrum stolicy, przyciągając nowe inwestycje w nieruchomości.

"Od przedłużenia linii tramwajowej, która przybliży Marvilę do centrum miasta i północnej strefy Lizbony, po ambitne projekty nadrzeczne w trakcie realizacji i w przygotowaniu, które przyniosą nie tylko więcej mieszkań, ale także nowe parki, szkoły i infrastrukturę, mówimy o całkowitym przeobrażeniu dzielnicy, prowadzonym przez podmioty publiczne i prywatne, które przekształcą tkankę miejską" - mówi David Moura-George, dyrektor generalny Athena Advisers Portugal.

Nowa linia tramwajowa 16E - która według Carris obejmuje inwestycję w wysokości 160 milionów euro i szacuje się, że będzie przewozić do 8,1 miliona pasażerów rocznie, z czego 18% ma być nowymi użytkownikami transportu publicznego - będzie miała 18 przystanków na swojej trasie, z których cztery znajdują się w obszarze Marvila: Marvila, Poço do Bispo, Braço de Prata i Matinha. Ta poprawa mobilności i łączności obiecuje przyspieszyć transformację tego obszaru miasta i jego przyszłego potencjału nieruchomości.

"Ta inwestycja, wraz z innymi planowanymi przez sektor publiczny i prywatny, odzwierciedla rosnące zaufanie do Lizbony jako stolicy, która nie tylko zachowuje swoją przeszłość, ale aktywnie inwestuje w swoją przyszłość" - dodaje Moura-George. "Spodziewamy się stałego zainteresowania ze strony krajowych i międzynarodowych inwestorów, z których wielu dokonuje obecnie zakupów w perspektywie od 10 do 15 lat, ponieważ dostrzegają tu kilka czynników: skalę, infrastrukturę, długoterminowe planowanie urbanistyczne oraz atrakcyjny stosunek jakości do ceny w porównaniu z innymi, bardziej ugruntowanymi obszarami miasta".

Według Confidencial Imobiliário, średnia cena za metr kwadratowy nieruchomości na sprzedaż w Marvila osiągnęła 7 189 euro w pierwszym kwartale 2025 r., co stanowi wzrost o 8% w porównaniu z tym samym okresem poprzedniego roku - odzwierciedlając rosnący popyt, ale nadal poniżej cen w sąsiednich obszarach.

"Jest to okazja dla inwestorów i mieszkańców, aby ulokować się w rozwijającej się dzielnicy" - zauważa dyrektor generalny Athena Advisers. "W całej Europie nowa infrastruktura transportu miejskiego działa jako katalizator wzrostu wartości nieruchomości, a Lizbona nie jest wyjątkiem. Średnio nieruchomości położone w odległości mniejszej niż 500 metrów od nowego przystanku metra lub tramwaju zyskują na wartości około 10% po zakończeniu budowy. W związku z tym spodziewamy się dalszej presji na wzrost cen w miarę realizacji tych inwestycji".

Regeneracja i tożsamość tworzą potencjał Marvili

Marvila wyróżnia się połączeniem industrialnego uroku, kwitnącej kreatywnej społeczności i nowych projektów nieruchomościowych, które razem tchną nowe życie w okolicę. Beato Creative Hub, galerie sztuki, browary rzemieślnicze, sklepy koncepcyjne oraz nowe lokale gastronomiczne i rozrywkowe mieszczące się w dawnych magazynach sprawiły, że okolica stała się miejscem spotkań artystów, przedsiębiorców, kreatywnych profesjonalistów, mieszkańców Lizbony i turystów.

Ta dynamika przyciągnęła nabywców i inwestorów, którzy szukają Marvili nie tylko jako miejsca do życia, ale także jako solidnej, długoterminowej okazji inwestycyjnej. Okolica nadal przyciąga nowe projekty nieruchomościowe, co jest wyraźnym znakiem, że jej potencjał jest daleki od wyczerpania. Ten szereg nowych inwestycji, w połączeniu z wysiłkami na rzecz rewitalizacji miasta, sugeruje, że podaż nieruchomości będzie rosła, ale popyt również, a wartości rynkowe prawdopodobnie będą nadal rosły" - podkreśla Moura-George.

"Połączenie dostępności, dynamizmu kulturowego oraz rozwoju nieruchomości i infrastruktury stwarza wyjątkową okazję dla tych, którzy chcą inwestować w tym wschodzącym obszarze Lizbony. Jednak choć wszystkie te czynniki mają zasadnicze znaczenie dla napędzania popytu, prawdziwa rewitalizacja następuje, gdy dzielnica tworzy i utrzymuje własną tożsamość" - przekonuje David Moura George.