Maan kaksi suurinta kaupunkia, Lissabon ja Porto, ovat edelleen kilpailukykyisiä Euroopan vähittäiskaupan alalla. Porto erottuu kuitenkin edukseen prime-vuokrien osalta, sillä se on Euroopan kilpailukykyisin kohde kauppojen perustamiselle.

Nämä päätelmät ovat osa JLL:n esittelemää yleiseurooppalaista tutkimusta "European Retail City Profiles", jossa analysoidaan 16 strategisesti tärkeää kaupunkia Euroopan ostosreitillä. Raportin tarkoituksena on tukea vähittäiskauppiaita laajentumissuunnitelmiensa määrittelyssä, ja siinä esitellään kunkin kohteen profiilia vähittäiskaupan sijainnin, taloudellisten indikaattoreiden, toiminnallisen suorituskyvyn ja kysynnän dynamiikan kannalta. Analysoituja kaupunkeja olivat Antwerpen, Barcelona, Berliini, Bryssel, Dublin, Düsseldorf, Frankfurt, Hampuri, Lissabon, Lontoo, Madrid, Milano, München, Pariisi, Porto ja Varsova.

Parhaat vuokrat

Porton huippuvuokrat ovat 1 020 euroa neliömetriltä (euroa/m2) vuodessa, mikä on alhaisin vuokra kaikista 16 analysoidusta kaupungista. Rua de Santa Catarinassa todettu arvo on 38-75 prosenttia alhaisempi kuin useimmissa Euroopan kohteissa, joissa vuokrat vaihtelevat 1 650 eurosta/m2 vuodessa Brysselissä 4 090 euroon/m2 vuodessa Münchenissä.

Kansainvälisiä vähittäiskauppiaita ovat houkutelleet Porton kaupunki useista syistä, ei ainoastaan vuokrien kilpailukyvyn vuoksi, vaan myös vahvan matkailudynamiikan (7,4 miljoonaa kävijää vuonna 2024), ulkomaalaisten asukkaiden määrän kasvun ja kasvavan kuluttajapohjan vuoksi (vähittäismyynnin arvioidaan olevan 11 miljardia euroa tänä vuonna ja kasvavan 3,8 prosenttia vuodessa vuoteen 2029 asti), kuten JLL:n tutkimuspäällikkö Andreia Almeida korosti lausunnossaan: "Porto on valmis vakiinnuttamaan asemansa tärkeimpänä vähittäiskaupan määränpäänä vahvan matkailun, kasvavan suurkaupunkiväestön ja voimakkaasta kaupunkialueiden elvyttämisestä hyötyneen kaupungin ansiosta".

Tiedottaja lisää, että "vähittäiskauppiaat hyödyntävät tätä ympäristöä, ja koska vuokrat ovat varsin kilpailukykyisiä eurooppalaisiin vastaaviin verrattuna, Porto houkuttelee yhä enemmän ulkomaisia vähittäiskauppiaita kaupungissa jo toimivien kansallisten vähittäiskauppiaiden rinnalle", ja korostaa myös "kasvavaa kysyntää parhaille sijainneille, kuten Rua de Santa Catarina tai Ribeira ja Avenida dos Aliados -alueet, joilla liiketilojen kysyntä ja käyttöaste ovat kasvaneet voimakkaasti".

"Tulevina vuosina on odotettavissa, että markkinoille tulee lisää kansainvälisiä tuotemerkkejä, mukaan lukien Lissabonissa jo läsnä olevat toimijat, jotka pyrkivät laajentamaan toimintaansa pohjoiseen, sekä kansallisten tuotemerkkien vahvistuminen. Tämän liikkeen pitäisi kiristää kilpailua laadukkaista tiloista, vähentää saatavuutta ja synnyttää vuokrien nouseva suuntaus pitkällä aikavälillä", toteaa Andreia Almeida lopuksi.