Die beiden größten Städte des Landes, Lissabon und Porto, bleiben im europäischen Vergleich wettbewerbsfähig, was den Einzelhandelssektor betrifft. Porto sticht jedoch bei den Spitzenmieten hervor und ist der wettbewerbsfähigste Standort in Europa für die Ansiedlung von Geschäften.

Diese Schlussfolgerungen sind Teil der paneuropäischen Studie "European Retail City Profiles", die von JLL vorgestellt wurde und in der 16 strategische Städte auf der europäischen Einkaufsroute analysiert werden. Mit dem Ziel, den Einzelhändlern bei der Festlegung ihrer Expansionspläne zu helfen, werden in dem Bericht die Profile jeder dieser Städte im Hinblick auf Einzelhandelsstandorte, Wirtschaftsindikatoren, Betriebsleistung und Nachfragedynamik vorgestellt. Die untersuchten Städte waren: Antwerpen, Barcelona, Berlin, Brüssel, Dublin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Lissabon, London, Madrid, Mailand, München, Paris, Porto und Warschau.

Spitzenmieten

Bei den Spitzenmieten weist Porto mit einem Wert von 1 020 Euro pro Quadratmeter (Euro/m2) jährlich die niedrigste Miete aller 16 untersuchten Städte auf. Dieser Wert, der für die Rua de Santa Catarina ermittelt wurde, liegt zwischen 38 % und 75 % unter den Mieten, die in den meisten europäischen Städten gezahlt werden, die von 1.650 Euro/m2 jährlich in Brüssel bis 4.090 Euro/m2 jährlich in München reichen.

Internationale Einzelhändler sind aus mehreren Gründen von der Stadt Porto angezogen worden, nicht nur wegen der wettbewerbsfähigen Mieten, sondern auch wegen der starken Tourismusdynamik (mit 7,4 Millionen Besuchern im Jahr 2024), der Zunahme ausländischer Einwohner und der wachsenden Verbraucherbasis (mit einem geschätzten Einzelhandelsumsatz von 11 Milliarden Euro in diesem Jahr und einem jährlichen Wachstum von 3,8 % bis 2029), wie Andreia Almeida, Leiterin der Forschungsabteilung von JLL, in einer Erklärung hervorhob: "Porto ist auf dem besten Weg, sich als wichtiges Einzelhandelsziel zu etablieren, angetrieben durch einen robusten Tourismus, eine wachsende Stadtbevölkerung und eine Stadt, die von einer starken Stadtsanierung profitiert hat".

Der Sprecher fügt hinzu, dass "Einzelhändler aus diesem Umfeld Kapital schlagen und mit Mieten, die im Vergleich zu ihren europäischen Pendants recht wettbewerbsfähig sind, zieht Porto neben den verschiedenen nationalen Einzelhändlern, die bereits in der Stadt vertreten sind, immer mehr ausländische Einzelhändler an", und hebt auch die "wachsende Nachfrage nach erstklassigen Lagen wie der Rua de Santa Catarina oder den Bereichen Ribeira und Avenida dos Aliados hervor, die ein starkes Wachstum der Nachfrage und der Belegung von Geschäftsflächen verzeichnen".

"Für die kommenden Jahre ist zu erwarten, dass mehr internationale Marken in den Markt eintreten werden, darunter auch Betreiber, die bereits in Lissabon vertreten sind und ihre Tätigkeit auf den Norden ausdehnen wollen, sowie die Stärkung nationaler Marken. Diese Entwicklung dürfte den Wettbewerb um Qualitätsflächen verschärfen, die Verfügbarkeit verringern und langfristig einen Aufwärtstrend bei den Mieten bewirken", so Andreia Almeida abschließend.