Pelkästään Lissabon on lähes nelinkertaistanut suunnitellun kapasiteettinsa, ja toteutus ja pääsy sähköverkkoon ovat yhä tärkeämpiä alan seuraavan kasvuvaiheen kannalta.

Kasvava kiinnostus

Colliersin viimeisimmän Data Centres "Iberian Region Snapshot - October 2025 to March 2026" -raportin mukaan Portugali herättää kasvavaa kiinnostusta digitaalisen infrastruktuurin keskuksena, mikä johtuu vahvoista kansainvälisistä yhteyksistä ja suurista investointihankkeista.

Lissabon on nousemassa maan tärkeimmäksi kasvun veturiksi. Kaupungissa on nyt 1 389 MW suunniteltua IT-kapasiteettia, mikä on jyrkkä lisäys vain vuoden takaiseen 373 MW:iin verrattuna. Myös operatiivinen tarjonta kasvoi 20 MW:sta 25 MW:iin sen jälkeen, kun Lissabonissa avattiin ensimmäinen AtlasEdge-tietokeskus, joka tunnetaan nimellä LIS001.

Markkinoiden piristysruiske

Suurimman sysäyksen markkinoille antaa kuitenkin Merlin Edged, joka ilmoitti suunnitelmistaan rakentaa jopa 1 300 MW:n IT-kapasiteetti Lissabonin alueelle. Alusta asemoi itsensä mahdolliseksi isännäksi yhdelle Euroopan unionin tulevista tekoälygigatehtaista yhteistyössä Portugalin hallituksen kanssa. Yhtiöllä on jo rakenteilla 80 MW, jonka odotetaan olevan toiminnassa vuoden 2027 neljänteen neljännekseen mennessä, ja lisäksi 100 MW on jo varmistettu.

Myös muut kansainväliset toimijat ovat laajentamassa läsnäoloaan Portugalissa. AtlasEdge hankki 253 miljoonaa euroa vihreää rahoitusta laajentaakseen Lissabonissa sijaitsevaa kampustaan 30 MW:iin, ja Digital Realty tuli Portugalin markkinoille hankkimalla 2,4 MW:n laitoksen Carcavelosista, joka sijaitsee lähellä tärkeitä merenalaisia kaapelien rantautumisasemia ja jonka odotetaan aloittavan toimintansa vuonna 2027.

Vakava vaihtoehto

"Lissabonia ei enää pidetä pelkästään nousevana markkina-alueena, vaan sitä pidetään yhä useammin vakavasti otettavana vaihtoehtona laajamittaiselle digitaaliselle infrastruktuurille Euroopassa", sanoo Gonzalo Martín, Colliersin EMEA-alueen datakeskusten pääomamarkkinoiden johtaja ja toimitusjohtaja Gonzalo Martín. "Vahvat kansainväliset yhteydet, poliittinen tuki ja ilmoitettujen hankkeiden laajuus nostavat kaupungin vahvasti kartalle hyperscalereiden ja tekoälypohjaisten alustojen kannalta."

Maantieteellinen asema

Portugalin vetovoimaa lisää myös sen strateginen maantieteellinen sijainti ja yksi Euroopan vahvimmista merenalaisista kaapeliekosysteemeistä, joka yhdistää Iberian niemimaan Pohjois-Amerikkaan, Afrikkaan ja Aasiaan. Yhdessä tekoälyyn soveltuvan infrastruktuurin kasvavan kysynnän kanssa nämä yhteydet auttavat Portugalia integroitumaan syvemmälle maailmanlaajuisiin digitaalisiin verkkoihin.

Raportissa todetaan myös, että täytäntöönpanokyvystä ja energian saatavuudesta on tulossa ratkaisevia tekijöitä tulevalle kasvulle. Aikaisemmin tänä vuonna Portugali otti käyttöön uuden sääntelykehyksen, joka koskee verkkoon pääsyä suuren kysynnän alueilla ja jossa perinteinen "ensin tullutta palvellaan ensin" -malli korvataan jäsennellyllä ja kilpailullisemmalla prosessilla. Vaikka tämä lisää markkinoille pääsyn esteitä, sen odotetaan suosivan hyvin valmisteltuja hankkeita ja vähentävän spekulatiivista kehitystä.

"Datakeskusmarkkinoita ei enää määrittele vain kysyntä vaan myös kyky toteuttaa", sanoo Colliers Iberian datakeskusten toimitusjohtaja José María Guilleuma. "Portugalissa on monia rakenteellisia ominaisuuksia, joita sijoittajat etsivät nykyään, mutta kasvun seuraava vaihe riippuu siitä, miten tehokkaasti hankkeet etenevät uusien sääntely- ja energiakehysten puitteissa."

Nopea kehitys

Colliers Portugalin toimitusjohtajan Pedro Valenten mukaan alan nopea kehitys heijastaa laajempaa muutosta kansainvälisten sijoittajien näkemyksessä maasta.

"Portugalia ei enää pidetä vaihtoehtoisina markkinoina vaan strategisena sijoituspaikkana pääomalle, joka etsii skaalautuvaa, tulevaisuuteen soveltuvaa digitaalista infrastruktuuria", hän sanoi. "Nyt nähtävä vauhti heijastaa paitsi vahvaa hankevalikoimaa myös investointien, yhteyksien ja institutionaalisen sitoutumisen lisääntyvää yhdenmukaisuutta."