Tout ce que vous devez savoir sur l'achat de maisons neuves de luxe hors plan ou hors marché au Portugal

L'attrait réside dans la qualité et la variété des possibilités offertes. Le Portugal offre tout, des développements côtiers élégants et des communautés fermées aux discrètes villas hors marché nichées dans des régions plus calmes.

Entre-temps, la possibilité d'acheter sur plan permet souvent d'accéder à des emplacements de choix avant qu'ils ne soient largement diffusés, tandis que les transactions hors marché peuvent ouvrir les portes à des propriétés qui ne sont jamais répertoriées, ce qui renforce encore l'attrait de l'immobilier de luxe au Portugal.

Cependant, comme pour tout investissement substantiel, le succès dépend de la compréhension des nuances des différents emplacements sur le marché. Les investisseurs doivent être conscients des variations de prix régionales du nord au sud, et même des quartiers locaux très demandés.

explorons quelques-uns des endroits les plus populaires du Portugal pour l'achat de biens immobiliers, le processus d'achat de biens immobiliers au Portugal, et quelques pièges courants pour les investisseurs internationaux dans l'immobilier au Portugal.

Pour en savoir plus sur le marché de l'immobilier de luxe au Portugal, inscrivez-vous au prochain webinaire de Portugal Pathways, "Investing in Luxury New Homes in Portugal", le 26 août à 16h00, heure de Lisbonne.

Croissance du marché de l'immobilier de luxe au Portugal en 2025

Le marché portugais de l'immobilier de luxe est en tête de l'Europe, enregistrant la plus forte croissance des prix de l'immobilier dans l'UE au cours du premier semestre 2025, avec une augmentation de 15,2 % en glissement annuel, soit le triple de la moyenne de l'UE.

La confiance des investisseurs reste forte, avec 13,2 milliards d'euros d'investissements directs étrangers au Portugal au cours des 12 derniers mois, dont 3,5 milliards d'euros ont été dirigés vers l'immobilier, marquant une augmentation annuelle de 19 %.

Selon Ernst & Young, 84 % des investisseurs prévoient d'étendre leurs activités au Portugal au cours de l'année prochaine, tandis que 77 % s'attendent à ce que l'attractivité du pays s'améliore encore au cours des trois prochaines années.

Avec une croissance du PIB prévue à 2,4 % en 2025 - bien au-dessus de la moyenne de la zone euro - le Portugal continue de se distinguer comme l'une des destinations les plus attrayantes d'Europe pour les particuliers fortunés et les familles.

Comprendre le paysage de l'immobilier de luxe au Portugal

L'immobilier de luxe au Portugal ne se limite pas à un seul type d'acheteur ou à un seul style de propriété.

Lisbonne attire ceux qui recherchent un cadre cosmopolite, avec des appartements historiques, des transformations en penthouse et des développements en bord de rivière dans des quartiers tels que Chiado et Príncipe Real.

Porto offre un mélange de patrimoine architectural et d'attrait international croissant, en particulier dans ses quartiers centraux et dans les environs du fleuve Douro, célèbre pour son vin exceptionnel et ses vignobles.

Le nord du Portugal, y compris des zones comme Viana do Castelo et la région du Minho, attire l'attention des acheteurs internationaux en raison de sa beauté naturelle et de la valeur comparativement plus faible de ses propriétés.

Pour beaucoup, l'Algarve reste un choix populaire, avec ses domaines de golf protégés, ses villas au sommet des falaises et ses retraites en bord de mer, en particulier autour du Triangle d'or, composé de Quinta do Lago, Vale do Lobo, Almancil et Vilamoura.

Loin du littoral très touristique, l'Alentejo offre de vastes domaines et des maisons de ville historiques.

Comporta, une région côtière de l'Alentejo, est devenue l'un des endroits les plus demandés du Portugal ces dernières années, attirant des célébrités comme George Clooney, Christian Louboutin et Madonna

. Chaque région a sa propre dynamique de prix, ses propres infrastructures et son propre potentiel locatif, ce qui signifie que le choix de l'emplacement doit correspondre à la fois aux objectifs de style de vie et à la stratégie d'investissement.

Le processus d'achat

Si les transactions immobilières au Portugal sont généralement sûres, les acheteurs étrangers ont tout intérêt à constituer la bonne équipe dès le départ. Un agent immobilier agréé ayant une bonne connaissance du marché local peut donner accès à des propriétés cotées ou non, et souvent saisir des opportunités avant qu'elles n'apparaissent publiquement.

Une représentation juridique indépendante est tout aussi importante, car elle permet de s'assurer que les vérifications préalables ont été effectuées, que les titres sont clairs et que tous les permis sont en règle.

Les acheteurs qui prévoient de rénover ou de construire doivent vérifier les permis de construire auprès du conseil municipal local, car les propriétés anciennes ou rurales comportent parfois des ajouts non enregistrés. Il est également conseillé de faire inspecter la propriété par des professionnels afin de déceler tout problème de structure, d'électricité ou de plomberie avant de finaliser l'achat.

Pour en savoir plus sur le processus d'achat au Portugal, inscrivez-vous au prochain webinaire de Portugal Pathways, "Investing in Luxury New Homes in Portugal", le 26 août à 16 heures, heure de Lisbonne.

Les pièges les plus courants pour les acheteurs internationaux et comment les éviter

Les propriétés sur plan et hors marché au Portugal peuvent être d'excellents moyens de s'assurer des opportunités uniques, mais les acheteurs doivent les aborder avec prudence.

Avec les achats sur plan, les délais de construction changent parfois ou les finitions diffèrent légèrement des plans initiaux.

Les transactions hors marché permettent souvent aux acheteurs d'accéder à des biens qui ne sont jamais mis en vente publiquement, mais l'absence de comparaisons de prix peut rendre les évaluations délicates.

Les paiements échelonnés au cours de la construction sont courants dans les projets hors plan, et les acheteurs peuvent se sentir plus en sécurité en demandant des garanties bancaires ou des garanties d'assurance pour les dépôts. De même, alors que les promoteurs peuvent communiquer des prévisions de location ou de revente, une étude indépendante donne une image plus réaliste des performances à long terme.

Considérations financières et coûts cachés

Le prix d'achat n'est qu'une partie de l'investissement. Les acheteurs doivent tenir compte de l'impôt sur le transfert de propriété (IMT), du droit de timbre, des frais juridiques et notariaux, ainsi que des taxes foncières municipales (IMI) lors de l'achat d'un bien immobilier au Portugal.

Ces coûts de transaction représentent généralement 6 à 8 % de la valeur du bien. Pour ceux qui ont l'intention de louer leur propriété, il est essentiel de se conformer aux règles locales en matière d'octroi de licences, en particulier dans les zones de location à court terme très demandées comme Lisbonne, Porto et certaines municipalités de l'Algarve.

Planification de la propriété à long terme

Une propriété de luxe au Portugal peut être une résidence personnelle, une maison de vacances ou un actif générant des revenus - mais chaque option a ses propres implications juridiques et fiscales.

Si la propriété doit être inoccupée pendant une partie de l'année, une gestion immobilière professionnelle peut assurer la sécurité, l'entretien et la préparation à la location.

Les propriétaires potentiels doivent également réfléchir à la façon dont la propriété s'inscrit dans leurs plans à long terme, qu'il s'agisse du potentiel de revente ou des dispositions relatives à l'héritage et à la succession.

Pour en savoir plus sur le marché de l'immobilier de luxe au Portugal, inscrivez-vous au prochain webinaire de Portugal Pathways, "Investing in Luxury New Homes in Portugal", le 26 août à 16 heures, heure de Lisbonne.