Tudo o que você precisa saber sobre a compra de novas casas de luxo fora do plano ou fora do mercado em Portugal

O apelo está no calibre e na variedade de oportunidades disponíveis. Portugal oferece de tudo, desde elegantes empreendimentos costeiros e condomínios fechados até vilas discretas fora do mercado, situadas

Enquanto isso, a capacidade de comprar fora do plano geralmente significa acesso a locais privilegiados antes que eles alcancem uma circulação mais ampla, enquanto negócios fora do mercado podem abrir portas para propriedades que nunca chegaram às listagens públicas, aumentando ainda mais o apelo imobiliário de luxo em Portugal.

No entanto, como qualquer investimento substancial, o sucesso depende da compreensão das nuances dos diferentes locais do mercado. Os investidores precisam estar cientes das variações regionais de preços de Norte a Sul, até mesmo em distritos locais com alta demanda

Vamos explorar alguns dos locais mais populares de Portugal para a compra de imóveis, o processo de compra de imóveis em Portugal e algumas armadilhas comuns para investidores imobiliários internacionais em Portugal.

Para obter informações mais detalhadas sobre o mercado imobiliário de luxo de Portugal, inscreva-se no próximo webinar da Portugal Pathways, “Investindo em novas casas de luxo em Portugal”, no dia 26 de agosto às 16h, horário de Lisboa.

Crescimento do mercado imobiliário de luxo em Portugal em 2025

O mercado imobiliário de luxo de Portugal está liderando a Europa, registrando o maior crescimento dos preços dos imóveis na UE no primeiro semestre de 2025, com um aumento de 15,2% em relação ao ano anterior — o triplo da média da UE.

A confiança dos investidores continua forte, com 13,2 bilhões em investimento estrangeiro direto fluindo para Portugal nos últimos 12 meses, dos quais 3,5 bilhões foram direcionados para imóveis, marcando um aumento anual de 19%.

De acordo com a Ernst & Young, 84% dos investidores planejam expandir as operações em Portugal no próximo ano, enquanto 77% esperam que sua atratividade melhore ainda mais nos próximos três anos.

Com um crescimento do PIB projetado em 2,4% em 2025, bem acima da média da zona do euro, Portugal continua a se destacar como um dos destinos mais atraentes da Europa para indivíduos com alto patrimônio líquido (HNWIs) e famílias.

Compreendendo o cenário imobiliário de luxo de Portugal

Os imóveis de luxo em Portugal não se limitam a um tipo de comprador ou estilo de propriedade.

Lisboa atrai aqueles que buscam um ambiente cosmopolita, com apartamentos históricos, conversões de cobertura e empreendimentos à beira-rio em bairros como Chiado e Príncipe Real.

O Porto oferece uma mistura de patrimônio arquitetônico e crescente apelo internacional, particularmente em seus distritos centrais e arredores do Rio Douro, famoso por vinhos e vinhedos excepcionais.

O norte de Portugal, incluindo áreas como Viana do Castelo e a região do Minho, está ganhando atenção de compradores internacionais devido à sua combinação de beleza natural e valores de propriedade comparativamente mais baixos.

Para muitos, o Algarve continua sendo uma escolha popular - lar de propriedades de golfe fechadas, vilas no topo de penhascos e retiros à beira-mar, especialmente em torno do Triângulo Dourado, composto por Quinta do Lago, Vale do Lobo, Almancil e Vilamoura.

Longe do litoral cheio de turistas, o Alentejo oferece propriedades extensas e moradias históricas.

A Comporta, uma região costeira no Alentejo, tornou-se um dos locais mais procurados de Portugal nos últimos anos, atraindo celebridades como George Clooney, Christian Louboutin e Madonna.

Cada região tem sua própria dinâmica de preços, considerações de infraestrutura e potencial de aluguel, o que significa que a escolha do local deve se alinhar às metas de estilo de vida e à estratégia de investimento.

Navegando pelo processo de compra

Embora as transações imobiliárias em Portugal sejam geralmente seguras, os compradores estrangeiros se beneficiam de reunir a equipe certa desde o início. Um agente imobiliário licenciado com experiência no mercado local pode fornecer acesso a propriedades listadas e fora do mercado, muitas vezes garantindo oportunidades antes que elas apareçam publicamente

A representação legal independente é igualmente importante, garantindo que a devida diligência seja concluída, que os títulos sejam claros e que todas as licenças estejam em ordem.

Os compradores que planejam reformar ou construir devem verificar as permissões de planejamento com o conselho municipal local, pois propriedades antigas ou rurais às vezes têm acréscimos não registrados. Inspeções profissionais de propriedades também são recomendáveis para descobrir quaisquer problemas estruturais, elétricos ou hidráulicos antes de finalizar

Para obter informações mais detalhadas sobre o processo de compra em Portugal, inscreva-se no próximo webinar da Portugal Pathways, “Investindo em novas casas de luxo em Portugal”, no dia 26 de agosto às 16h, horário de Lisboa.

Armadilhas comuns para compradores internacionais e como evitá-las

Propriedades fora do plano e fora do mercado em Portugal podem ser excelentes formas de garantir oportunidades únicas, mas os compradores devem abordá-las com cuidado.

Com compras fora do plano, os prazos de construção às vezes mudam ou os acabamentos diferem ligeiramente dos planos iniciais. Escolher um desenvolvedor confiável e garantir que seu contrato defina claramente as especificações e as datas de entrega ajudam a proporcionar tranquilidade

As transações fora do mercado geralmente dão aos compradores acesso a propriedades que nunca chegam às listagens públicas, mas a falta de comparações de preços pode dificultar as avaliações. Trabalhar com um agente local confiável e um advogado independente garante que o processo permaneça transparente e bem estruturado

Pagamentos escalonados durante a construção são comuns em projetos fora do plano, e os compradores podem se sentir mais seguros solicitando garantias bancárias ou garantidas por seguros para depósitos. Da mesma forma, embora os desenvolvedores possam compartilhar projeções de aluguel ou revenda, pesquisas independentes oferecem uma imagem mais realista do desempenho de longo prazo

Considerações financeiras e custos ocultos

O preço de compra é apenas uma parte do investimento. Os compradores devem considerar o Imposto de Transferência de Propriedade (IMT), o Imposto de Selo, as taxas legais e notariais e os impostos municipais sobre a propriedade (IMI) contínuos ao comprar

Esses custos de transação normalmente totalizam de 6 a 8% do valor da propriedade. Para aqueles que pretendem alugar sua propriedade, o cumprimento das regras locais de licenciamento é essencial, especialmente em zonas de aluguel de curto prazo de alta demanda, como Lisboa, Porto e alguns

Planejamento de propriedade de longo prazo

Uma propriedade de luxo em Portugal pode ser uma residência pessoal, casa de férias ou ativo gerador de renda - mas cada opção tem suas próprias implicações legais e fiscais.

Se a propriedade ficar vaga durante parte do ano, o gerenciamento profissional da propriedade pode garantir segurança, manutenção e prontidão para aluguel.

Os possíveis proprietários também devem considerar como a propriedade se encaixa em seus planos de longo prazo, desde o potencial de revenda até os acordos de herança e sucessão.

Para obter informações mais detalhadas sobre o mercado imobiliário de luxo de Portugal, inscreva-se no próximo webinar da Portugal Pathways, “Investindo em novas casas de luxo em Portugal”, no dia 26 de agosto às 16h, horário de Lisboa.