Cela est dû au manque d'offre observé ces dernières années, qui conduit les familles et les investisseurs à anticiper l'achat de biens immobiliers afin de les retirer du marché le plus rapidement possible.

Le potentiel d'appréciation des biens immobiliers est également en jeu, car les promoteurs doivent souvent satisfaire à des exigences minimales avant la vente pour poursuivre la construction.

Dans la ville de Porto, l'achat anticipé de nouveaux logements est plus courant parmi les classes moyennes et supérieures, et les projets restent sur le marché jusqu'à six mois.

La plupart de ces transactions sont effectuées par des familles, principalement les plus jeunes, qui cherchent leur propre maison et profitent de l'exonération de l'impôt municipal sur les transferts onéreux de biens immobiliers (IMT), qui s'applique aux jeunes jusqu'à l'âge de 35 ans.

Contrairement à d'autres régions du pays, à Porto, les Portugais sont les principaux acheteurs de logements. En ce qui concerne les acheteurs étrangers, les Brésiliens, les Angolais, les Français et les Américains se distinguent.