דמי השכירות מכבידים יותר על השכר

למרות שדמי השכירות מאטים - לאחר שרשמה עלייה שנתית של 3.5% ברבעון השני של 2025 - צמיחה זו הספיקה כדי להגדיל את המאמץ הכספי הנדרש להשכרת בית במדינה ל -83%, נקודת אחוז אחת (p.p.) מעל 82% שנרשמו בתקופה המקבילה בשנת 2024. ברכישת בתים, שיעור המאמץ הלאומי נותר יציב על 71% בשתי תקופות אלה, מה שעשוי לשקף איזון בין עליית מחירי הדירות (8% בשנה האחרונה) לירידה בריבית המשכנתא, לפי אידיאלי סטה

מבין 20 הערים שניתחו, פארו ראתה את העלייה הגבוהה ביותר בשיעור מאמץ השכירות בשנה האחרונה, ועלה מ -70% ברבעון השני של 2024 ל -90% בתקופה המקבילה בשנת 2025 (עלייה של 20 נקודות אחוז).

בין הערים עם העלייה הגדולה ביותר בשיעורי מאמץ השכירות בשנה האחרונה היו פונטה דלגדה (15 נקודות אחוז), גוארדה (4 נקודות אחוז), פונשל (3 נקודות אחוז), בראגה (2 נקודות אחוז), אווירו (2 נקודות אחוז), לייריה (1 נקודת אחוז), וויסו (1 נקודת אחוז). בברגנסה ובקסטלו ברנקו שיעור המאמץ נותר ללא שינוי בתקופה זו

לעומת זאת, שיעור מאמץ השכירות ירד בג'ה (-8 נקודות אחוז), סנטרם (-7 נקודות אחוז), פורטלגרה (-4 נקודות אחוז), ליסבון (-3 נקודות אחוז), סטובל (-3 נקודות אחוז), ויאנה דו קסטלו (-3 נקודות אחוז), אבורה (-2 נקודות אחוז), קוימברה (-2 נקודות אחוז), פורטו (-1 נקודות אחוז) ווילה ריאל (-1 נקודות אחוז) נקודות אחוז).

אחרי פארו (90%), פונשל היא העיר הדורשת את המאמץ הכספי הגדול ביותר ממשפחות כדי לשכור בית, ודורשת הוצאה של 89% משכר הדירה. רשימת הערים עם שיעורי נטל השכירות הגבוהים ביותר באביב נמשכת עם ליסבון (83%), פונטה דלגדה (75%), פורטו (71%), סטובל (58%), בראגה (55%), ויאנה דו קסטלו (55%), אווירו (53%), אבורה (50%), לייריה (49%), סנטרם (48%), ויסאו (42%), קוימברה (44%), בראגנסה (39%) ווילה ריאל (37%)

הערים בהן שכר הדירה משפיע הכי פחות על הכנסות משק הבית הן קסטלו ברנקו (34%), גוארדה (34%), בג'ה (35%) ופורטלגרה (35%). ראוי לציין כי לכל הערים הגדולות שניתחו היו שיעורי נטל מעל 33% המומלצים.

קניית בתים

שטובל ראתה את העלייה הגדולה ביותר בשיעור המאמץ, ועלה מ -49% ל -55% (עלייה של 6 נקודות אחוז). כמו כן נרשמו עליות בשיעור המאמץ לרכישת בתים בסנטארם (4 נקודות אחוז), פונטה דלגדה (3 נקודות אחוז), ליסבון (2 נקודות אחוז), אוויירו (נקודת אחוז אחת) וגווארדה (נקודת אחוז אחת). בקוימברה ובאבורה שיעור המאמץ נותר ללא שינוי

לעומת זאת, שיעור המאמץ לרכישת בתים ירד ב -12 ערים מרכזיות: פונשל (-14 נקודות אחוז), וילה ריאל (-14 נקודות אחוז), פארו (-10 נקודות אחוז), ברגנסה (-10 נקודות אחוז), פורטו (-8 נקודות אחוז), ויסאו (-7 נקודות אחוז), לייריה (-7 נקודות אחוז), קסטלו ברנקו (-4 נקודות אחוז), ברלאגה (-3 נקודות אחוז), פורטלאגה (-3 נקודות אחוז), גרה (-2 נקודות אחוז), ויאנה דו קסטלו (-1 נקודות אחוז) ובג'ה (-1 נקודות אחוז).

בעון השני של השנה הערים עם שיעור המאמץ הגבוה ביותר לרכישת בתים היו ליסבון (108%), פארו (96%) ופונשל (96%), ואחריהן אווירו (72%), פורטו (69%), פונטה דלגדה (66%), בראגה (59%), סטובל (55%), ויאנה דו קסטלו (54%), לייריה (50%) וקוימברה (47%).), אבורה (46%), ויסו (45%) וסנטארם (36%).

עוד יצוין כי ישנן שש ערים בהן ניתן לרכוש בית עם התחייבות ההלוואה הנמוצה של 33% (כאשר תשלום המשכנתא מהווה פחות משליש מההכנסה הפנויה של המשפחה): וילה ריאל (27%), בג'ה (23%), פורטלגרה (22%), בראגנסה (22%), גוארדה (17%) וקסטלו ברנקו (17%).