Även om hyrorna saktar ner - efter att ha registrerat en årlig ökning på 3,5% under andra kvartalet 2025 - var denna tillväxt tillräcklig för att öka den ekonomiska ansträngning som krävs för att hyra en bostad i landet till 83%, en procentenhet (p.p.) över de 82% som registrerades under samma period 2024. För bostadsköp förblev den nationella ansträngningsgraden stabil på 71% under dessa två perioder, vilket kan återspegla en balans mellan stigande bostadspriser (8% under det senaste året) och sjunkande bolåneräntor, enligt idealista.

Av de 20 städer som analyserades såg Faro den största ökningen av uthyrningsgraden under det senaste året, från 70% under andra kvartalet 2024 till 90% under samma period 2025 (en ökning med 20 procentenheter).

Bland städerna med de största ökningarna i uthyrningsgraden under det senaste året fanns Ponta Delgada (15 procentenheter), Guarda (4 procentenheter), Funchal (3 procentenheter), Braga (2 procentenheter), Aveiro (2 procentenheter), Leiria (1 procentenhet) och Viseu (1 procentenhet). I Bragança och Castelo Branco var ansträngningsnivån oförändrad under denna period.

Å andra sidan minskade uthyrningsgraden i Beja (-8 procentenheter), Santarém (-7 procentenheter), Portalegre (-4 procentenheter), Lissabon (-3 procentenheter), Setúbal (-3 procentenheter), Viana do Castelo (-3 procentenheter), Évora (-2 procentenheter), Coimbra (-2 procentenheter), Porto (-1 procentenhet) och Vila Real (-1 procentenhet).

Efter Faro (90%) är Funchal den stad som kräver mest ekonomisk ansträngning från familjerna för att hyra en bostad, med 89% av hyran som ska spenderas. Listan över städer med den högsta hyresbördan i vår fortsätter med Lissabon (83%), Ponta Delgada (75%), Porto (71%), Setúbal (58%), Braga (55%), Viana do Castelo (55%), Aveiro (53%), Évora (50%), Leiria (49%), Santarém (48%), Viseu (44%), Coimbra (42%), Bragança (39%) och Vila Real (37%).

De städer där hyran påverkar hushållens inkomster minst är Castelo Branco (34%), Guarda (34%), Beja (35%) och Portalegre (35%). Det är värt att notera att alla de större städer som analyserades hade belastningsgrader över de rekommenderade 33%.

Köp av bostad

Setúbal såg den största ökningen av ansträngningsgraden, som steg från 49% till 55% (upp 6 procentenheter). Det skedde också ökningar av ansträngningsgraden för bostadsköp i Santarém (4 procentenheter), Ponta Delgada (3 procentenheter), Lissabon (2 procentenheter), Aveiro (1 procentenhet) och Guarda (1 procentenhet). I Coimbra och Évora var insatsnivån oförändrad under denna period.

Å andra sidan minskade andelen som köper bostad i 12 större städer: Funchal (-14 procentenheter), Vila Real (-14 procentenheter), Faro (-10 procentenheter), Bragança (-10 procentenheter), Porto (-8 procentenheter), Viseu (-7 procentenheter), Leiria (-7 procentenheter), Castelo Branco (-4 procentenheter), Braga (-3 procentenheter), Portalegre (-2 procentenheter), Viana do Castelo (-1 procentenhet) och Beja (-1 procentenhet).

Under andra kvartalet i år var Lissabon (108%), Faro (96%) och Funchal (96%) de städer som hade den högsta andelen bostadsköpare, följt av Aveiro (72%), Porto (69%), Ponta Delgada (66%), Braga (59%), Setúbal (55%), Viana do Castelo (54%), Leiria (50%) och Coimbra. (47%), Évora (46%), Viseu (45%) och Santarém (36%).

Det kan också noteras att det finns sex städer där det är möjligt att köpa en bostad med en lägre belåningsgrad än de rekommenderade 33% (där bolånebetalningen utgör mindre än en tredjedel av familjens disponibla inkomst): Vila Real (27%), Beja (23%), Portalegre (22%), Bragança (22%), Guarda (17%) och Castelo Branco (17%).