מפתחים מזהירים מפני סיכוני רכוש בפורטוגל

האיגוד הפורטוגלי למפתחי נדל"ן ומשקיעים (APPII) רואה בתוכנית האירופית החדשה לדיור בר השגה מייצגת "הזדמנות היסטורית" עבור פורטוגל, אך המדינה תצליח רק אם היא "תאיץ רפורמות עמוקות" מבחינת רישוי, מיסוי, תכנון עירוני ושימוש בקרקע.

"פורטוגל מסתכנת בכישלון בקליטת משאבים זמינים ולהחמיר את מעמדה כאחד משווקי הדיור הלא מאוזנים ביותר באירופה", למרות תוכנית בריסל שיוצרת "חלון ייחודי של מימון, לחץ פוליטי ויישור אסטרטגי", מזהיר APPII, בפתק שנשלח ל- ECO.

הערכת יתר

העמותה מדגישה כי פורטוגל מתגלה כאחת המדינות החברות הקריטיות ביותר מכיוון שיש לה את הערכת יתר הגבוהה ביותר של מחירי הדיור באיחוד האירופי, מה שמחזק את "הדחיפות להפוך את התוכנית האירופית למנוע אמיתי של שינוי פנימי

"הנציבות האירופית מעריכה כי האיחוד האירופי זקוק לכ-650,000 בתים חדשים. אם בפורטוגל אנו יודעים שלפחות 150,000 בתים חסרים, נוכל להבין את השפעת המציאות שלנו. אנחנו מדברים על תגובה רחבת היקף, הדורשת תכנון אסטרטגי, חיזוי רגולטורי וגיוס יעיל של השקעות פרטיות ", אומר מנכ"ל APPII מנואל

"אי אפשר לדבר על ספקולציות במכירת בתים חדשים."

התוכנית האירופית כוללת גם מחקר על ספקולציות נדל"ן באירופה, שיחל בשנת 2026. עבור מנהיג האיגוד הלאומי של מפתחים, תרחיש זה אינו חל על פעולות הכוללות נכסים חדשים. "כיום, במכירת בתים חדשים, אי אפשר לדבר על ספקולציות. על מנת שיהיה לנו דיור בר השגה יותר, על המדינה לצאת ממשוואת העלות הסופית ולהיות חלק פעיל מהפתרון ", טוען מנואל מריה גונסלבס.

חירום

נושא נוסף שמודגש על ידי APPII הוא ההכרה בדיור כמצב חירום אירופי. לדעתה של העמותה, מעמד זה מאמת את העמדה עליה הגנה במשך יותר מעשור: בעיית הדיור נפתרת בעיקר עם יותר היצע, שנבנה מהר יותר ובעלויות נמוכות יותר. "חשוב שהנציבות האירופית נקטה בעמדה זו בצורה כה ברורה. בפורטוגל יכולנו והיינו צריכים להתקדם מוקדם יותר", אומר המנכ"ל.

APPII מברך גם על הדגש על תמיכה בצעירים, סטודנטים ואוכלוסיות פגיעות יותר באמצעות פתרונות חדשניים כגון מגורים משותפים או חיזוק היצע בתי מגורים באוניברסיטאות, מכיוון שהוא מאפיין כ"חיוני "יצירת מסגרת משפטית ברורה למודלים אלה, להבדיל מגורים מקומיים, המבטיחה ביטחון משפטי, תאימות לתכנון עירוני וכבוד לתקנות בית משותף.

"דחוף ליישם הפחתות בזמני הרישוי, המיסוי ועלויות הבנייה, מכיוון שזו הדרך היחידה להגדיל את ההיצע ובכך להפחית את מחירי הבתים. זה יתאפשר רק במאמץ לאומי ואחדות, עם כל השחקנים המעורבים ", מסכם מנכ"ל APPII