La Asociación Portuguesa de Promotores e Inversores Inmobiliarios(APPII) considera que el nuevo Plan Europeo de Vivienda Asequible representa una "oportunidad histórica" para Portugal, pero el país sólo tendrá éxito si "acelera profundas reformas" en materia de concesión de licencias, fiscalidad, urbanismo y uso del suelo.

"Portugal corre el riesgo de no absorber los recursos disponibles y empeorar su posición como uno de los mercados de la vivienda más desequilibrados de Europa", a pesar de que el plan de Bruselas crea una "ventana única de financiación, presión política y alineamiento estratégico", advierte APPII, en una nota enviada a ECO.

Sobrevaloración

La asociación destaca que Portugal emerge como uno de los estados miembros más críticos por tener la mayor sobrevaloración del precio de la vivienda de la UE, lo que refuerza la "urgencia de transformar el plan europeo en un verdadero motor de cambio interno."

"La Comisión Europea calcula que la UE necesita alrededor de 650.000 nuevas viviendas. Si en Portugal sabemos que faltan al menos 150.000 viviendas, podemos comprender el impacto de nuestra realidad. Estamos hablando de una respuesta a gran escala, que requiere planificación estratégica, previsibilidad normativa y movilización efectiva de la inversión privada", afirma Manuel Maria Gonçalves, CEO de APPII.

"No se puede hablar de especulación en la venta de viviendas nuevas".

El plan europeo también incluye un estudio sobre la especulación inmobiliaria en Europa, que comenzará en 2026. Para el líder de la asociación nacional de promotores, este escenario no se aplica a las operaciones con inmuebles nuevos. "Hoy en día, en la venta de viviendas nuevas, no se puede hablar de especulación. Para que tengamos viviendas más asequibles, el Estado debe salir de la ecuación del coste final y convertirse en parte activa de la solución", argumenta Manuel Maria Gonçalves.

Emergencia

Otro tema destacado por la APPII es el reconocimiento de la vivienda como una emergencia europea. En opinión de la asociación, este estatus valida la postura que defiende desde hace más de una década: el problema de la vivienda se resuelve principalmente con más oferta, construida más rápidamente y a menor coste. "Es significativo que la Comisión Europea haya adoptado esta posición con tanta claridad. En Portugal, podríamos y deberíamos haber avanzado antes", afirma el Director General.

La APPII también celebra que se haga hincapié en el apoyo a los jóvenes, los estudiantes y las poblaciones más vulnerables a través de soluciones innovadoras como el co-living o el refuerzo de la oferta de residencias universitarias, porque califica de "esencial" la creación de un marco jurídico claro para estos modelos, distintos de los alojamientos locales, que garantice la seguridad jurídica, la compatibilidad urbanística y el respeto de la normativa de propiedad horizontal.

"Es urgente aplicar reducciones en los plazos de concesión de licencias, en la fiscalidad y en los costes de construcción, ya que es la única manera de aumentar la oferta y reducir así el precio de la vivienda. Esto sólo será posible con un esfuerzo y unidad nacional, con todos los actores implicados", concluye el CEO de APPII.