Secondo i dati dell'INE, la Penisola di Setúbal ha registrato l'aumento maggiore (23,0%), mentre la Regione Autonoma delle Azzorre ha registrato quello minore (11,9%).

Per tipologia di alloggio, l'anno scorso il valore mediano della perizia bancaria, effettuata nell'ambito delle richieste di mutuo per l'acquisto di abitazioni, è aumentato del 21,0% per gli appartamenti e dell'11,5% per le case, raggiungendo rispettivamente 2.239 euro/m2 e 1.435 euro/m2 (1.851 euro/m2 e 1.287 euro/m2 nel 2024).

Considerando solo il mese di dicembre 2025, il valore mediano della perizia bancaria è aumentato di 21 euro (1,0%) rispetto al mese precedente, raggiungendo i 2.081 euro/m2 , con un aumento del 19,1% rispetto al dicembre 2024 (18,4% a novembre).

Il numero di perizie considerate per determinare il valore mediano a dicembre è stato di 34.496 (21.488 appartamenti e 13.008 case), il 7,2% in meno rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

Rispetto a novembre, ci sono state 1.786 perizie bancarie in meno, pari a un calo del 4,9%.

La Grande Lisbona ha registrato il maggiore aumento del valore mediano delle perizie bancarie rispetto al mese precedente (1,7%), mentre le Azzorre hanno registrato l'unica diminuzione (-0,1%).

Rispetto a dicembre 2024, il valore di stima mediano è aumentato del 19,1%, con l'incremento maggiore registrato nella penisola di Setúbal (27,3%) e nessuna riduzione osservata.

Nel mese in esame, il valore mediano di stima bancaria per gli appartamenti è stato di 2.415 euro/m2 , con un aumento del 23,1% rispetto a dicembre 2024.

I valori più alti sono stati registrati nella Grande Lisbona (3.199 €/m2) e nell'Algarve (2.758 €/m2), mentre le regioni dell'Alentejo e del Centro hanno registrato i valori più bassi (rispettivamente 1.487 e 1.548 €/m2).

A sua volta, la penisola di Setúbal ha registrato la crescita più significativa su base annua (29,2%), senza alcuna diminuzione.

Rispetto a novembre 2025, il valore stimato degli appartamenti è aumentato dell'1,1%, con le Azzorre che hanno registrato l'aumento maggiore (2,8%) e l'Alentejo la diminuzione maggiore (-3,6%).

Il valore mediano di stima degli appartamenti con una camera da letto (T1) è diminuito di 10 euro, passando a 3.113 euro/m2 , mentre gli appartamenti con due e tre camere da letto (T2 e T3) sono aumentati di 30 e 43 euro, rispettivamente, a 2.495 euro/m2 e 2.090 euro/m2.

Insieme, queste tipologie di appartamenti hanno rappresentato il 92,8% delle perizie condotte a dicembre.


Per quanto riguarda il valore mediano delle valutazioni bancarie delle abitazioni, nell'ultimo mese del 2025 è stato di 1.516 euro/m2 , con un aumento del 14,7% rispetto all'anno precedente.

I valori più alti sono stati osservati nella Grande Lisbona (2.751 euro/m2) e nell'Algarve (2.629 euro/m2), mentre la regione centrale e l'Alentejo hanno registrato i valori più bassi (rispettivamente 1.114 e 1.213 euro/m2).

La penisola di Setúbal ha registrato la crescita più elevata su base annua (10,3%), senza cali.

Rispetto al mese precedente, a dicembre il valore di stima delle abitazioni è aumentato dell'1,1%, con Madeira che ha registrato la crescita maggiore (5,2%) e l'unica diminuzione nella zona occidentale e nella Valle del Tago (-0,1%).

Il valore mediano delle case con due e tre camere da letto è aumentato di 16 euro in entrambe le categorie, passando rispettivamente a 1.511 euro/m2 e 1.480 euro/m2 , mentre quello delle case con quattro camere da letto è diminuito di 2 euro, passando a 1.575 euro/m2.

Nel complesso, queste tipologie di immobili hanno rappresentato l'88,1% delle valutazioni delle abitazioni nel periodo in esame.

Nel dicembre 2025, la Grande Lisbona, l'Algarve e la Penisola di Setúbal presentavano valori di valutazione superiori alla mediana nazionale rispettivamente del 51,1%, 31,0% e 21,1%.

Al contrario, Alto Tâmega e Barroso, Terras de Trás-os-Montes e Alto Alentejo sono state le regioni che hanno presentato i valori più bassi rispetto alla mediana nazionale (-52,7%, -52,1% e -51,0%, rispettivamente).