Gli ultimi dati di idealista, relativi alla fine del 2025, mostrano che l'aumento dei prezzi a Lisbona e Porto sta spingendo le persone a cercare case in periferia. Questo spostamento ha causato anche un aumento degli affitti nelle città vicine.

Affitti inferiori a 1.000 euro

Ci sono comunque delle opportunità: in 20 dei 50 comuni più popolari, l'affitto mediano è inferiore a 1.000 euro al mese. Tuttavia, questo non include la Grande Lisbona o l'Algarve, dove tutti i comuni studiati hanno affitti superiori a questa soglia.

In testa alla classifica dei comuni con gli affitti più accessibili e la domanda più elevata c'è Covilhã, nel distretto di Castelo Branco, con un affitto mediano di 568 euro. Seguono Bragança (619 euro) e Castelo Branco (620 euro). Nel nord del Paese, nonostante la pressione sia elevata, Valongo e Amarante si distinguono come gli unici sopravvissuti nel distretto di Porto con affitti mediani inferiori a 1.000 euro (rispettivamente 993 e 836 euro), occupando posizioni di rilievo nella classifica della domanda.

Altri centri regionali, come Santarém (933 euro), Leiria (920 euro) ed Évora (988 euro), dimostrano che è possibile conciliare l'interesse del mercato con valori più compatibili con gli stipendi medi nazionali.

Lisbona

All'estremo opposto, la periferia di Lisbona si presenta come una cintura di costi elevati. Comuni come Odivelas, Amadora e Barreiro guidano la classifica della domanda, ma gli affitti variano già tra i 1.694 euro di Oeiras e i 1.060 euro di Moita.

Algarve

In Algarve lo scenario è simile, con Faro che registra un affitto mediano di 1.710 euro, che si ripercuote sui comuni vicini come Albufeira e Olhão, dove i valori superano già i 1.200 euro. Curiosamente, il comune di Lisbona è sceso al 48° posto in termini di domanda, segno che il prezzo medio di 1.722 euro sta spingendo gli interessati verso aree con un costo della vita più equilibrato.

Migrazione verso le città di medie dimensioni

Questa migrazione della domanda verso le città di medie dimensioni dell'interno e verso i confini del distretto riflette il tentativo delle famiglie di mantenere la vicinanza ai servizi metropolitani senza compromettere completamente il proprio budget.

Con Funchal che emerge come il comune più costoso tra i più ricercati (1.956 euro), il mercato degli affitti nel 2026 conferma una tendenza alla dispersione geografica, dove comuni come Torres Novas, Oliveira de Azeméis e Marinha Grande diventano i nuovi protagonisti per chi cerca alloggi a prezzi più accessibili.