Begin 2025 kochten buitenlanders 2.098 woningen in Portugal, wat neerkomt op ongeveer 5,1% van het totale aantal transacties. Dit is "het laagste percentage sinds het tweede kwartaal van 2021", volgens het Nationaal Instituut voor de Statistiek(INE). Deze daling wordt verklaard door het einde van de gouden visa, evenals het einde van de regeling voor niet-woonwagenbewoners en de vervanging ervan door een meer restrictieve regeling.

Uit de meest recente gegevens van idealista blijkt echter dat de vraag naar koopwoningen in Portugal vanuit het buitenland in het tweede kwartaal van 2025 in verschillende gebieden van het land aanzienlijk bleef. Het eiland Madeira (42%), Faro (36%), het eiland São Miguel (34%) en Viana do Castelo (30%) waren de Portugese districten en eilanden met de meeste bezoeken aan aanbiedingen voor koopwoningen uit het buitenland in deze periode.

Lissabon, Évora, Setúbal en Porto staan onderaan de lijst, met internationale bezoeken aan koopwoningen die minder dan 15% van de totale vraag in elk district vertegenwoordigen, volgens dezelfde gegevens. Hier wordt vooral vanuit Portugal naar woningen gezocht.

Waar komen buitenlandse kopers vandaan?

Deze analyse van de vastgoedmarkt onthult ook uit welke landen deze bezoeken aan te koop staande woningen in elke regio afkomstig zijn. De topposities worden ingenomen door Europese landen zoals Frankrijk, het Verenigd Koninkrijk, Duitsland, Zwitserland en Spanje. Daarnaast valt ook de vraag uit de VS op, die in verschillende delen van het land in de top drie staat.

Frankrijk is het land met het hoogste aandeel internationale huizenbezoeken, gedreven door buitenlandse interesse in het kopen van huizen in acht nationale districten: Viana do Castelo, Bragança, Vila Real, Guarda, Leiria, Braga, Aveiro en Porto. Het Verenigd Koninkrijk staat ook op de eerste plaats in zes gebieden: Faro, Castelo Branco, Beja, Santarém, Setúbal en Évora.

Op het eiland Madeira, het gebied met de grootste buitenlandse vraag naar koopwoningen, komen de bezoekers uit Duitsland (18%), het Verenigd Koninkrijk (17%) en de Verenigde Staten (10%). In Faro zijn de landen met de grootste invloed op de buitenlandse vraag volgens dezelfde gegevens het Verenigd Koninkrijk (17%), Frankrijk (12%) en Duitsland (12%). Op het eiland São Miguel springen de Verenigde Staten eruit met het hoogste percentage bezoeken aan huizen die te koop staan (34%), gevolgd door Canada (25%) en Duitsland (9%).

De grootste nieuwsgierigheid of wens om een huis te kopen in Lissabon komt van diegenen die zoeken vanuit de Verenigde Staten (14%), gevolgd door het Verenigd Koninkrijk (13%) en Spanje (8%). In Porto komen internationale bezoekers voornamelijk uit Frankrijk (15%), de Verenigde Staten (12%) en Brazilië (9%).