No início de 2025, os estrangeiros compraram 2.098 casas em Portugal, representando cerca de 5,1% do número total de transacções. Esta é "a percentagem mais baixa desde o segundo trimestre de 2021", segundo o Instituto Nacional de Estatística(INE). Esta redução é explicada pelo fim dos vistos dourados, bem como pelo fim do regime dos residentes não habituais e a sua substituição por um mais restritivo.

No entanto, os dados mais recentes do idealista revelam que a procura de casas para venda em Portugal por parte de estrangeiros manteve-se significativa em várias zonas do país no segundo trimestre de 2025. Ilha da Madeira (42%), Faro (36%), Ilha de São Miguel (34%) e Viana do Castelo (30%) foram os distritos e ilhas portuguesas com mais visitas a anúncios de casas para venda provenientes de um país estrangeiro durante este período.

Lisboa, Évora, Setúbal e Porto aparecem no fundo da lista, com as visitas internacionais a casas para venda a representarem menos de 15% do total da procura em cada distrito, segundo os mesmos dados. Aqui, a procura de habitação é feita maioritariamente a partir de Portugal.

De onde vêm os compradores estrangeiros?

Esta análise do mercado imobiliário revela também de que países provêm estas visitas a casas para venda em cada região. Os primeiros lugares são ocupados por países europeus como França, Reino Unido, Alemanha, Suíça e Espanha. Para além disso, a procura dos EUA também se destaca, ocupando os três primeiros lugares em várias zonas do país.

França é o país com maior quota de visitas internacionais a casas, impulsionado pelo interesse estrangeiro na compra de casas em oito distritos nacionais: Viana do Castelo, Bragança, Vila Real, Guarda, Leiria, Braga, Aveiro e Porto. O Reino Unido também ocupa o primeiro lugar em seis territórios: Faro, Castelo Branco, Beja, Santarém, Setúbal e Évora.

Na Ilha da Madeira, o território com maior procura de casas para venda no estrangeiro, os visitantes são provenientes da Alemanha (18%), Reino Unido (17%) e Estados Unidos (10%). Em Faro, os países com maior influência na procura estrangeira são o Reino Unido (17%), a França (12%) e a Alemanha (12%), de acordo com os mesmos dados. Na ilha de São Miguel, os Estados Unidos destacam-se com a maior percentagem de visitas a casas para venda (34%), seguidos do Canadá (25%) e da Alemanha (9%).

A maior curiosidade ou desejo de comprar casa em Lisboa vem de quem procura a partir dos Estados Unidos (14%), seguido do Reino Unido (13%) e de Espanha (8%). No Porto, os visitantes internacionais provêm principalmente de França (15%), dos Estados Unidos (12%) e do Brasil (9%).