Cidades como Sliema, em Malta, e Lisboa, em Portugal, já não são escolhas de nicho - estão no centro da dinâmica de mudança do espaço de escritórios, impulsionada pela adoção de trabalho híbrido, objectivos de sustentabilidade e uma força de trabalho que valoriza a flexibilidade sem sacrificar a qualidade de vida. Estas cidades representam dois modelos distintos, mas convergentes, de como as costas mediterrânica e atlântica estão a redefinir o local de trabalho moderno.

O panorama dos escritórios no Sul da Europa

O sector imobiliário comercial do Sul da Europa evoluiu rapidamente desde 2020. Outrora dominado por arrendamentos tradicionais de longo prazo em zonas comerciais centrais de primeira linha, o mercado combina agora centros de coworking flexíveis (por exemplo, a WeWork em Lisboa e a Regus em Valeta), empreendimentos com certificação sustentável (por exemplo, complexos com classificação BREEAM em Barcelona) e projectos de reutilização adaptativa em que edifícios históricos são convertidos em locais de trabalho de alta tecnologia.

Os factores macroeconómicos que impulsionam esta mudança incluem

  • Competitividade económica: Custos operacionais mais baixos em comparação com o Norte da Europa; a renda média de grau A de Lisboa no segundo trimestre de 2025 ainda é inferior a 30 euros por m2/mês, contra mais de 60 euros em Paris.
  • Atração de talentos: Os licenciados de língua inglesa em Malta e os profissionais multilingues em Portugal proporcionam uma reserva de mão de obra qualificada.
  • Investimento em infra-estruturas: Redes de fibra ótica financiadas pela UE, modernização dos transportes públicos e projectos de regeneração urbana.

Estas tendências não se limitam às capitais. Em Portugal, o distrito de inovação do Porto está a atrair empresas de biotecnologia, enquanto em Malta, Gżira e St. Julian's têm assistido a um afluxo de operadores de iGaming que procuram locais à beira-mar.

Sliema: O centro comercial costeiro de Malta

Sliema é o coração comercial de Malta, oferecendo uma concentração de escritórios premium à beira-mar, suítes profissionais de boutique e espaços de trabalho flexíveis que atendem a setores como iGaming, fintech, direito marítimo e serviços corporativos.

Os principais exemplos de localização incluem:

  • Tigné Point: Conhecido por seus escritórios de alta especificação integrados a torres residenciais e de varejo de luxo.
  • The Strand: Uma faixa comercial linear com vistas ininterruptas do porto e proximidade de ligações de ferry para Valeta.

Panorama do mercado de arrendamento (2025):

  • Escritórios de categoria A: 275 a 325 euros por m2/ano em Sliema
  • Espaços de categoria B: 180 a 240 euros por m2/ano
  • Membros de coworking: 200 a 400 euros por mês, dependendo das comodidades

As tendências de design e adaptação nos escritórios de Sliema tendem a layouts de plano aberto com divisórias de vidro, elementos biofílicos como vegetação interna e infraestrutura de rede de alta velocidade para apoiar a colaboração remota. Muitos proprietários incluem agora terraços comuns com vistas panorâmicas do porto, esbatendo a linha entre trabalho e lazer.

O atrativo de Sliema reside na sua facilidade de deslocação: os funcionários podem aceder a cafés, ginásios e lojas em poucos minutos. Esta integração do espaço de trabalho e do estilo de vida reflecte a ênfase cultural de Malta na interação social e na vida ao ar livre. A procura de espaços de escritórios em Malta continua a ser elevada nas zonas costeiras, o que faz de Sliema uma referência na combinação da produtividade com a atração da localização.

Lisboa: A potência flexível do Atlântico

Lisboa transformou-se de um centro de outsourcing rentável numa cidade de inovação global. A chegada da Web Summit em 2016 catalisou o crescimento tecnológico, atraindo empresas como a Google, a Mercedes-Benz.io e a Revolut.

Os hotspots de escritórios incluem:

  • Parque das Nações: Edifícios modernos de classe A com excelentes ligações de transportes, muitas vezes abrigando sedes de multinacionais.
  • Marquês de Pombal: Localização central com uma mistura de torres empresariais e espaços de trabalho flexíveis.
  • Alcântara: Conversões de edifícios industriais para escritórios que apelam às indústrias criativas e às start-ups.

Panorama do mercado de arrendamento (2025):

  • Prime CBD: 27 a 30 euros por m2/mês
  • Sítios patrimoniais marginais e renovados: 18 a 24 euros por m2/mês
  • Coworking premium: 250 a 450 euros por secretária/mês

Os projetos de reutilização adaptativa de Lisboa são notáveis - armazéns históricos no bairro ribeirinho do Cais do Sodré foram transformados em ambientes de trabalho arejados e de plano aberto, muitas vezes mantendo tijolos expostos e vigas de madeira para o caráter. A sustentabilidade também é fundamental; empreendimentos como o Prata Riverside Village incorporam energia solar, reciclagem de águas cinzentas e pontos de carregamento de veículos eléctricos.

Tendências partilhadas no Sul da Europa

Embora Sliema e Lisboa tenham caraterísticas locais distintas, partilham várias tendências abrangentes que moldam o ambiente de trabalho do Sul da Europa:

1. Integração do trabalho híbrido

As empresas estão a reduzir a dimensão das suas sedes tradicionais, mantendo, ao mesmo tempo, uma participação flexível em coworking em várias cidades. Por exemplo, uma fintech com sede em Lisboa pode manter secretárias satélite em Sliema para o pessoal regional.

2. A sustentabilidade como prioridade no aluguer

As certificações LEED e BREEAM influenciam agora as decisões dos inquilinos, com os senhorios a investirem em sistemas inteligentes de gestão de edifícios para monitorizar a utilização de energia e a qualidade do ar interior.

3. Operações orientadas para a tecnologia

Iluminação com IoT, aplicações de reserva de mesa e sistemas de segurança com IA são cada vez mais comuns em ambas as cidades.

4. Design orientado para o bem-estar

Terraços exteriores, salas de meditação e instalações de fitness no local já não são regalias - são exigências fundamentais dos inquilinos.

5. Amenidades inspiradas na hospitalidade

Os espaços de trabalho agora imitam hotéis boutique, oferecendo cafés baristas, serviços de concierge e programação de eventos para promover o envolvimento da comunidade.

Créditos: Imagem fornecida; Autor: Cliente;

Influências culturais nos espaços de trabalho

A cultura de escritório do sul da Europa reflecte os valores sociais mediterrânicos. Em Malta e Portugal, as pausas para almoço vão muitas vezes para além de uma refeição rápida; são oportunidades para estabelecer relações. Este facto molda as prioridades da planta:

  • Áreas de cozinha e de refeições maiores
  • Zonas de descanso informais com assentos macios
  • Espaços polivalentes para eventos fora de horas

As horas de início mais tardias em Lisboa e a cultura social nocturna em Sliema afectam os horários das reuniões e a utilização das comodidades. Os inquilinos valorizam as localizações que apoiam tanto o trabalho como a interação social, tais como complexos de escritórios adjacentes a marinas, clubes de praia ou locais culturais.

Desafios e oportunidades

Desafios:

  • Restrições ao património: A reconversão de imóveis históricos em Valeta ou na Baixa Chiado de Lisboa exige a adoção de regras de preservação complexas.
  • Limitação das grandes superfícies: Ambas as cidades enfrentam restrições na oferta de espaços contíguos com mais de 1.500 m2.
  • Pressão das infra-estruturas: O rápido crescimento urbano coloca dificuldades nos transportes públicos e na disponibilidade de estacionamento.

Oportunidades:

  • Expansão de cidades secundárias: Localizações como Porto, Sevilha e Gozo estão preparadas para captar a procura excedentária.
  • Sectores de nicho: As empresas jurídicas que servem clientes transfronteiriços, as start-ups de blockchain e as consultoras ESG procuram ativamente soluções de espaço de trabalho personalizadas.
  • Sinergias transfronteiriças: As multinacionais estão cada vez mais a emparelhar escritórios em Malta e Portugal para aceder a grupos de talentos distintos e vantagens regulamentares.

Perspetivas futuras: 2025-2030

Nos próximos cinco anos, o Sul da Europa irá consolidar a sua posição como um centro de ambientes de trabalho ágeis e sustentáveis. Os desenvolvimentos previstos incluem:

  • Gestão de edifícios orientada para a IA que adapta a iluminação, a temperatura e a ocupação em tempo real.
  • Crescimento de "terceiros espaços" - locais semi-públicos, como átrios de hotéis ou salões à beira-mar, optimizados para o trabalho com computadores portáteis.
  • Descentralização: Cada vez mais empresas adoptarão um modelo hub-and-spoke, combinando escritórios emblemáticos em cidades com espaços satélites mais pequenos em cidades turísticas e centros de inovação rurais.

À medida que o equilíbrio entre a presença física e a colaboração remota se estabiliza, Sliema e Lisboa continuarão a ser casos de estudo sobre a forma como o design urbano, os valores culturais e a estratégia de propriedade comercial se podem alinhar para criar locais de trabalho que atraiam empresas globais e talentos de topo.

O dinamismo comercial da zona ribeirinha de Sliema e o mercado de escritórios adaptativo e orientado para a inovação de Lisboa personificam a evolução da cultura de trabalho do Sul da Europa. Estas cidades provam que quando a localização, a cultura e o design convergem, o resultado não é apenas um espaço de escritórios funcional, mas um ambiente onde as empresas e os empregados prosperam. Para as empresas que procuram uma vantagem competitiva, as lições destes centros são claras: investir na flexibilidade, abraçar a sustentabilidade e conceber para a ligação humana.