Son yıllarda çevresel, sosyal ve yönetişim (ESG) kriterleri yatırım stratejilerinin merkezine taşındı. CBRE'nin Avrupa Yatırımcı İlişkileri Anketi 2025'e göre, yatırımcıların %95'i artık sürdürülebilirliği yatırım kararlarında belirleyici bir faktör olarak görüyor. Bu rakım bir trendden daha fazlasını yansıtıyor - emlak sektöründe değerin nasıl tanımlandığına dair derin bir değişime işaret ediyor.

ESG standartlarını karşılamayan varlıklar giderek daha fazla borç olarak görülmektedir. Devalüasyon, yatırım portföylerinden dışlanma veya hızlı gelişen bir pazarda mahsur kalma riski daha yüksektir. Buna karşılık, sürdürülebilir varlıklar sadece değeri korumakla kalmaz, geleceğe hazır portföyleri de yönlendirir.

Dahası, bu değişim yalnızca piyasa talebi tarafından yönlendirilmiyor. Düzenleme yönü güçlendiriyor. Yeni AB kuralları, şirketlerin iklim geçiş planlarını yayınlamalarını ve sürdürülebilirlik performansı hakkında rapor vermelerini zorunlu kılıyor. Omnibus Paketi ve basitleştirilmiş ESRS gibi son değişiklikler bazıları için raporlama yükünü hafifletmiş olsa da, çoğu kuruluş iklim stratejilerini tanımlamaya ve iletmeye devam ediyor. Sürdürülebilirlik artık bir PR hareketi değil, finansal bir gerekliliktir.

Sonuç olarak, sektör yaklaşımını yeniden düşünüyor. Mevcut binaların yenilenmesi birçok yatırımcı için tercih edilen strateji olarak ortaya çıkmıştır. Eski varlıkları ESG kriterlerini karşılayacak şekilde güçlendirmek, uzun vadeli değeri artırırken düzenlemelere uymanın uygun maliyetli ve etkili bir yolu olarak görülmektedir.. Pazar, sadece parlak yeni gelişmeleri değil, verimliliği ve dönüşümü ödüllendirmeye başlıyor.

İlginç bir şekilde, sürdürülebilirliğin bu artan önemi, fiyatlandırma konusundaki anlatıyı tersine çevirdi. Yatırımcılar artık yeşil binalar için prim ödemeye daha az eğilimlidirler - sürdürülebilirliğin daha az değerli olduğu için değil, şimdi beklendiği için. Yeşil artık bir lüks değil; temel. ESG uyumunun olmaması gerçek bir finansal risk haline

geldi.

Bu gelişen zihniyet, geliştiricilerden ve inşaatçılardan varlık yöneticilerine ve finansörlere kadar gayrimenkul değer zinciri genelinde paylaşılmaktadır. Tüm oyuncular enerji tasarruflu, düşük emisyonlu ve geleceğe hazır varlıklar sunmak için artan baskıyla karşı karşıyadır. Malzeme seçimleri, bina sistemleri veya veri şeffaflığı yoluyla olsun, sürdürülebilirlik artık performans metriklerine dahil edilmiştir.

Nihayetinde, sürdürülebilir gayrimenkullere geçiş sadece düzenleyici talepleri karşılamak veya ESG kutularını işaretlemekle ilgili değildir. Alakalı, rekabetçi ve dirençli kalmakla ilgilidir. Sürdürülebilirliği “ekstra” olarak görmeye devam eden şirketler, sermaye çekmek veya değişen beklentilere ayak uydurmak için mücadele edeceklerdir.

Günümüz pazarında sürdürülebilirlik öne çıkmakla ilgili değil, oyunda kalmakla ilgilidir. Ve bu yeni standardı benimsemek için en hızlı hareket eden şirketler, uzun vadeli başarı için en iyi konumda olanlar olacak.