Uluslararası bağlam, jeopolitik belirsizlik, parasal düzenlemeler ve yatırım önceliklerinin net bir şekilde yeniden tanımlanması ile işaretlenmeye devam ediyor. Yine de Portekiz bu yeni döngüye önceki anlardan daha sağlam bir konumda giriyor.

2026 için baskın duygu öfori değil pragmatizmdir. Enflasyon daha kontrollü, faiz oranları kademeli olarak düşme eğilimindedir ve sermaye gayrimenkullere daha seçici bir mantıkla bakmaya geri döndü. Portekiz'de bu, net bir odak değişikliğine dönüşür: daha az farklılaşmamış hacim ve varlıkların kalitesine, konumuna ve gerçek işlevine daha fazla dikkat

.

Portekiz pazarı çeşitli yapısal faktörlerden yararlanır. Göreceli siyasi istikrar, öngörülebilir bir yasal çerçeve, avroya tam entegrasyon ve Avrupa ortalamasının üzerinde büyümeyi başaran bir ekonomi. Lizbon, ucuz olduğu için değil, likidite, sektör çeşitliliği ve kurumsal sermayeyi emme yeteneği sunduğu için Avrupa gayrimenkul yatırımı sıralamasında bir kez daha iyi bir konumda görünüyor.

2026 için Portekiz'deki gayrimenkul, özellikle reel ekonomiyle bağlantılı segmentlerde dayanıklılık göstermeye devam etmelidir. Lojistik, veri merkezleri, enerji geçişine bağlı varlıklar, kaliteli konaklama ve profesyonel kiralamaya odaklanan konut, tutarlı talep gören alanlar olmaya devam ediyor. Turizm ilgili bir ağırlığı koruyor, ancak artık uluslararası ilgiyi kendi başına açıklamıyor. Teknoloji, yetenek ve dijital altyapı giderek denklemin merkezinde yer alıyor.

Aynı zamanda, piyasa eski varlıkları cezalandırmaya başlıyor. Enerji verimliliği olmayan ofisler, kötü konumlanmış binalar veya uzun vadeli bir vizyonu olmayan projeler finansman ve takdir konusunda daha büyük zorluklarla karşı karşıyadır. Ana ve ikincil varlıklar arasındaki uçurum, ana Avrupa başkentlerinde halihazırda gözlemlenene benzer şekilde Portekiz'de de genişleme eğilimindedir

.

En büyük iç zorluk arz olmaya devam ediyor. Yüksek inşaat maliyetleri, yavaş izin süreçleri ve entegre kentsel planlama eksikliği, özellikle konutlarda yanıt vermeyi sınırlar. Orta ve uzun vadeli vizyona sahip yatırımcılar için bu riskler yaratır, aynı zamanda rehabilitasyon, yeniden konumlandırma ve iyi yapılandırılmış projelerde çok açık fırsat

lar yaratır.

2026 aşırılıklar yılı olmayacak, ancak daha olgun kararların yılı olmalı. Portekiz bu döngüye sermayeyi nasıl çekeceğini bildiğini kanıtlamış ancak şimdi onu daha iyi yönlendirmesi gereken bir pazar olarak giriyor. Bu anı sakince ve stratejik olarak nasıl okuyacağını bilenler, bir sonraki aşamaya daha iyi hazırlanacaklar.