Portekiz'de bir ev satın almanın maliyeti nedir?

2025 boyunca Portekiz emlak piyasası, satın alma ve kiralama segmentleri arasında farklı davranışlara sahip olmasına rağmen yukarı yönlü bir yörünge sürdürdü. Bir ev satın almak önemli ölçüde daha pahalı hale gelirken, kira ulusal ölçekte daha ılımlı bir şekilde arttı, ancak ana şehir merkezlerinin dışındaki birçok alanda önemli artışlarla.

Satış segmentinde, reklamı yapılan ortalama fiyat 2024'te 350.000'den 2025'te -420.000'e yükseldi ve bu, yaklaşık -70.000'lik bir artışa karşılık gelen yıllık +%20'lik bir büyümeyi temsil etti. Bu artış ülkenin çoğunda gerçekleşti ve çeşitli bölgesel pazarlardaki arz kıtlığı, kalıcı talep ve yapısal değerlemenin birleşimini yansıtıyor.

Kiralamalarda, ulusal ortalama değer 1.250'den 1.300'e yükseldi ve bu da +% 4'lük (2024'e kıyasla +â¬50) daha sınırlı bir artışa dönüştü. Ulusal toplamdaki bu ılımlı değişime rağmen, veriler, tarihsel olarak daha uygun kiralara sahip olan ilçelerde daha belirgin artışlarla piyasa baskısında önemli değişiklikleri ortaya koyuyor.

Emlak kiralama

2025 yılında kira artışı büyük merkezlerde daha az yoğunlaşmış, orta ve çevresel pazarlarda daha belirgin hale gelmiştir. Guarda, yıllık en yüksek artışa sahip bölge olarak öne çıktı ve ortalama değeri %31 artarak 400'den 525'e yükseldi. Azorlar'da bulunan Miguel de 800'den 1.000'e yükselerek %25'lik önemli bir artış kaydetti

Kuzeyde Vila Real, %22'lik büyüme ile 4990'dan 600'e yükselirken, Braganãa %15 artışla 550'ye yükseldi. Aveiro daha ılımlı bir büyüme yörüngesini sürdürürken (+% 6, 900 yılına kadar) Porto, 1.200'den 1.150'ye kadar yıllık bir düşüş kaydeden birkaç ilçeden biriydi

Orta bölgede, Guarda'ya ek olarak, Santarãm %7'lik bir artış gördü ve 800 dolara ulaştı ve Leiria — 827,5'e (+%3) yükseldi. Lizbon, kiralamak için ülkenin en pahalı bölgesi olarak kalmasına rağmen, +% 0.3'lük bir kalıntı varyasyonuyla 1655 seviyesine yerleşerek pratik olarak istikrarlı bir evrim gösterdi ve yüksek seviyelerde bir istikrara işaret etti

Güney'de, rant üzerindeki baskı, ortalama değerin %14 arttığı Faro'da 1.100'den 1.250'ye ve %13,5'lik bir artış kaydeden Ãvora'da 965'e yükseldi. Tersine, Beja yıllık hafif bir düşüş gösterirken (%-3), Setãºbal ve

Adalarda Madeira, ülkenin en pahalı pazarları arasındaki konumunu pekiştirdi, ortalama kira değeri% 10 artarak -1,650'ye yükselirken, birkaç ada yıl boyunca istikrarlı değerleri korudu.

Gayrimenkul satışı

Satın alma pazarında değer kazanma daha yoğun ve yaygındı. Lizbon anakaradaki en pahalı bölge olarak kaldı ve ilan edilen ortalama fiyat% 30 artarak 499.000'den 650.000'e yükseldi ve bu da 151.000 mutlak bir artışı temsil etti

Ayrıca Orta bölgede, Santarãm %30'luk bir artışla 185.000'den 240.000'e yükselirken, Coimbra %24 artarak 260.000'e yükseldi. Leiria ve Viseu da önemli artışlar kaydetti ve büyük metropol merkezlerinin dışındaki değer kazanma eğilimini pekiştirdi

Güneyde büyüme sağlam kaldı. Beja, ülkedeki en yüksek artışlardan birini kaydetti (+%30) ve 145.000'den 189.000'e yükselirken, Portalegre ise %21 yükselerek 120.000'e yükseldi. Faro, ortalama fiyatı 530.000 (+%19) ile en pahalı piyasalar arasındaki konumunu pekiştirdi ve SetãºBAL %20 değer kazanarak 460.000 seviyesine ulaştı.

Kuzeyde Braga (+%17) ve Aveiro (+%16) bölgesel fiyat artışlarına öncülük ederken, Porto %13 artarak 404.250'ye yükselerek bölgedeki en pahalı bölge olarak kaldı. Braganãa, ülkedeki ortalama satış fiyatında yıllık düşüş kaydeden (-5%) ve 115 bin dolara ulaşan

Özerk bölgelerde, ortalama fiyatların evrimi, en büyük ağırlık ve dinamizme sahip pazarlarda önemli artışlarla işaretlendi. Madeira Adası +%485.000'den 575.000'e yükselirken, Porto Santo +%37'lik bir artış göstererek 480.000'e yükseldi. São Miguel, +%35'lik bir artışla 390.000'e ulaşarak öne çıktı. Bu sonuçlar, ana ada pazarlarında açıklanan ortalama fiyatlar üzerinde baskı oluşturmaya devam eden tutarlı talep, turist çekiciliği ve yapısal arz sınırlamalarının birleşimini yansıtıyor.

“2025 verilerinin bize gösterdiği şey, satın alma üzerindeki baskının yüksek kaldığı ve talebi diğer bölgelere yeniden dağıtmaya zorladığı, giderek parçalanmış ve eşitsiz bir pazar. Takdir etmek artık büyük şehir merkezlerine özel bir fenomen değil ve Portekizlilerin ister zorunluluktan ister arz sınırlamalarına uyum sağlamak için bir ev arama biçimindeki yapısal bir değişikliği yansıtmaya başladığını vurguluyor,” diye vurguluyor Real Estate Portugal Operations Departmanı Başkanı Tiago Ferreira, Imovirtual ve OLX

2025 yıllık barometresi, satın alma segmentinde güçlü bir baskı altında olan, ortalama %+20'lik bir artışla ve daha kısıtlı bir şekilde büyüyen, ancak talebin geleneksel olarak daha uygun fiyatlı bölgelere kaydığına dair açık işaretleri olan bir emlak piyasasını doğrulamaktadır.

Genel okuma, değerlemenin artık olağan bölgelerle sınırlı olmadığı ve bölgesel asimetrilerin fiyat gelişimini işaretlemeye devam ettiği giderek daha heterojen bir pazara işaret ediyor.