Alan investoinnit kasvoivat huomattavat 54 prosenttia edellisvuodesta, mikä on merkki siitä, että maailmanlaajuinen vieraanvaraisuus on elpynyt voimakkaasti ja kestävästi vuosien epävarmuuden jälkeen.

Portugali liittyy seitsemän maan valikoivaan ryhmään, joka johtaa tätä kasvua Yhdysvaltojen, Yhdistyneen kuningaskunnan, Italian, Kreikan, Japanin ja Kiinan ohella. Iberian niemimaan rajatylittävät hotellitransaktiot lisääntyivät huomattavasti, mikä korostaa sen kasvavaa vetovoimaa kansainvälisten sijoittajien keskuudessa ja sen matkailualan kestävyyttä.

CBRE:n analyysi osoittaa, että hotelli- ja ravintola-alan investointien maailmanlaajuinen noususuhdanne on suurelta osin seurausta matkailukysynnän elpymisestä, parantuneista talousnäkymistä ja suotuisasta investointiympäristöstä. Kun perinteiset omaisuusluokat elpyvät edelleen hitaammin, hotellikiinteistöt ovat nousseet uudelleen tuottoisaksi ja houkuttelevaksi vaihtoehdoksi maailmanlaajuisille sijoittajille.

Euroopan, Lähi-idän ja Afrikan (EMEA) alueella ulkomaisten sijoitusten osuus hotellitransaktioiden kokonaismäärästä oli 61 prosenttia. Amerikkalaisilla sijoittajilla oli erityisen merkittävä rooli, sillä ne sijoittivat huomattavia pääomia eurooppalaisiin hotelliomaisuuksiin, ja Yhdistynyt kuningaskunta säilytti asemansa suosituimpana kohteena. Portugalin, Italian ja Kreikan kaltaiset maat erottuvat kuitenkin edukseen nopealla kasvullaan ja lisääntyneellä transaktiotoiminnallaan, mikä on merkki sijoittajien luottamuksesta Etelä-Euroopan matkailuvetoisiin markkinoihin.

Myös Amerikka hyötyi tästä maailmanlaajuisesta vauhdista, vaikka EMEA-alue johti rajatylittävien pääomavirtojen määrää, sillä sen osuus kaikista Amerikkaan tehdyistä ulkomaisista sijoituksista oli 74 prosenttia. Tämä muutos johtui osittain Aasian ja Tyynenmeren alueelta, erityisesti Kiinasta, ulkomaille suuntautuvien sijoitusten jyrkästä vähenemisestä.

Tästä notkahduksesta huolimatta Aasian ja Tyynenmeren alue elpyi dramaattisesti ja saavutti 90 prosenttia vuoden 2019 investointitasosta. Japani kirjasi merkittävän kasvun vuonna 2024, ja sen osuus kaikista alueen rajat ylittävistä hotelliinvestoinneista oli lähes 50 prosenttia. Yhdysvaltalaisten sijoittajien johdonmukainen hankintatoiminta edisti tätä käännettä, vaikka kiinalaisten ulkomaille suuntautuvat investoinnit laskivat merkittävästi, 52 % EMEA-alueella ja 70 % Amerikassa.

Täyden palvelun hotellit pysyivät suosituimpana omaisuusluokkana, ja niiden osuus kaikista rajatylittävistä hotellitransaktioista oli maailmanlaajuisesti 87 prosenttia. Nämä kiinteistöt, jotka sijaitsevat usein parhailla kaupunki- tai lomakohteilla, tarjoavat vahvan operatiivisen suorituskyvyn ja pitkän aikavälin arvonnousupotentiaalin, jotka ovat keskeisiä tekijöitä, jotka houkuttelevat sekä institutionaalisia että yksityisiä sijoittajia.

Portugalin kuuluminen tähän huippusuorituskykyiseen ryhmään kuvastaa paitsi sen matkailualan vahvuutta myös sen kykyä houkutella kestävää kansainvälistä pääomaa. Vakaan taloudellisen ilmapiirin, korkealaatuisen vieraanvaraisuusomaisuuden ja hallituksen matkailulle antaman tuen ansiosta Portugalilla on hyvät edellytykset jatkaa tätä kasvu-uraa.

CBRE ennustaa vuoteen 2025 mennessä, että maailmanlaajuiset hotelliinvestoinnit jatkavat kasvuaan korkojen laskun, myönteisten matkailunäkymien ja tasapainoisen kysynnän ja tarjonnan suhteen ansiosta. Portugalin kaltaisille maille tämä vauhti tarjoaa mahdollisuuden vahvistaa asemaansa sekä matkailijoiden että kansainvälisten sijoittajien ensisijaisina matkakohteina.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes