Euroopan komissio korostaa kevään talousennusteessaan kiinteistöjen hintojen noususuuntausta ja toteaa, että "kiinteistöjen hinnat nousivat jälleen vuonna 2024 sen jälkeen, kun ne olivat laskeneet vuoden 2023 toisella ja kolmannella neljänneksellä".

"Hintojen elpymiseen on liittynyt asuntokauppojen elpyminen tasolle, joka on verrattavissa pandemiaa edeltäviin vuosiin", Bryssel huomauttaa ja lisää, että vuoden 2024 neljännellä neljänneksellä asuntojen nimellishinnat olivat EU:ssa 4,9 prosenttia korkeammat kuin vuotta aiemmin ja ylittivät vuoden 2022 puolivälissä saavutetun huippunsa.

Reaalisesti hintojen nousu oli vaatimattomampaa, mutta oli silti 2,1 prosenttia vuoden aikana.

Maittain nousun suuruus vaihteli huomattavasti, sillä Bulgariassa, Unkarissa, Portugalissa, Espanjassa, Alankomaissa, Puolassa ja Kroatiassa vuotuinen kasvuvauhti oli yli 10 prosenttia vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä, komissio korostaa.

Portugali oli EU-maa, jossa asuntojen hintojen vuotuinen kasvuvauhti oli kolmanneksi korkein viime vuoden lopulla, 11,6 prosenttia.

Euroopan komissio korostaa myös, että kiinteistöjen ostajat joutuvat nyt selviytymään korkeista hinnoista ottaen huomioon heidän lainanottokykynsä, sillä pandemian jälkeen kiinteistöjen hintojen ja kotitalouksien lainanottokyvyn (jota voidaan pitää kohtuuhintaisuuden indikaattorina) välinen suhde "on kasvanut jyrkästi EU:ssa".

Useimmissa EU-maissa asuntojen reaalihintojen nousu on ylittänyt kotitalouksien lainanottokyvyn viimeisten viiden vuoden aikana, mikä "korostaa perheiden kasvavia vaikeuksia hankkia asuntoja luotolla".

Portugalissa kotitalouksien inflaatiokorjattu velkakapasiteetti laski noin 25 prosenttia, mutta asuntojen hinnat nousivat vuosina 2019-2024.

Tästä skenaariosta huolimatta Bryssel ennustaa, että kotitalouksien lainanottokyky paranee EU:ssa vuosina 2025 ja 2026 "pääasiassa kotitalouksien tulojen myönteisen vaikutuksen ansiosta - reaalipalkkojen odotetaan nousevan 1,6 prosenttia tänä vuonna ja 1,1 prosenttia vuonna 2026".