لقد كنت أتابع هذا التحول عن كثب، سواء في البرتغال أو في الأسواق الأخرى، والتغيير هيكلي. لم يعد المستثمرون يبحثون فقط عن المباني أو الأراضي؛ بل يبحثون عن بنى تحتية قادرة على دعم الاقتصاد الرقمي الجديد والأخضر والذي يتطلب الكثير من البيانات

.

أصبحت الطاقة معيار القرار الأول. لقد أثرت القدرة على إنتاج طاقة نظيفة ومستقرة وتنافسية بشكل مباشر على اختيار مواقع المشاريع الصناعية واللوجستية والسكنية والتكنولوجية. ليس من قبيل المصادفة أن البرتغال أصبحت الآن على رادار مشغلي مراكز البيانات العالمية والمصنعين الصناعيين وصناديق البنية التحتية. تقدم الدولة شيئًا نادرًا في أوروبا: مزيج قوي من الطاقة المتجددة، وتكاليف تنافسية نسبيًا، واستقرار مؤسسي.

التكنولوجيا، بدورها، غيرت صورة الطلب على العقارات. تحل مراكز البيانات ومراكز الابتكار والمجمعات الصناعية من الجيل التالي والخدمات اللوجستية الآلية والمختبرات ومراكز البحث والتطوير والجامعات التكنولوجية محل الكثير من الطلب التقليدي على المكاتب العامة أو المساحات الصناعية القديمة. لم يعد التقدير يعتمد فقط على المتر المربع، ولكن على قدرة الأصل على الاندماج في سلاسل القيمة العالمية.

هذه الظاهرة لها تداعيات واضحة على الإقليم. تكتسب المناطق التي كانت ثانوية لعقود من الزمن مركزية استراتيجية. بدأت سينيس أو أفيرو أو براغا أو إيفورا أو جواردا أو كاستيلو برانكو في جذب المشاريع التي كانت تتركز سابقًا حصريًا في لشبونة وبورتو. نحن نشهد لامركزية الاستثمار التي ليست أيديولوجية ولا سياسية؛ إنها اقتصادية بحتة

.

يتبع رأس المال الدولي هذا المنطق بوضوح هائل. تعمل الصناديق الكبيرة على إعادة تنظيم محافظها لأصول الطاقة والتكنولوجيا والخدمات اللوجستية، بحثًا عن مناطق جغرافية مستقرة وتكاليف خاضعة للرقابة والوصول إلى المواهب. تتناسب البرتغال تمامًا مع ملف تعريف وجهة الاستثمار الجديدة هذا.

وبالتالي تلعب العقارات دورًا أكثر تعقيدًا. إنها تتوقف عن أن تكون غاية في حد ذاتها لتصبح البنية التحتية الإنتاجية للاقتصاد الجديد. تعتبر الأصول العقارية اليوم تنافسية حقًا فقط إذا كانت توفر الوصول إلى الطاقة النظيفة والاتصال الرقمي والمرونة التشغيلية والتكامل الإقليمي.

هذه الدورة الجديدة بدأت للتو. ستتميز السنوات القادمة بإعادة تشكيل عميقة للخريطة العقارية الوطنية، مدفوعة بتحول الطاقة والرقمنة وإعادة تنظيم سلاسل الإنتاج العالمية

.

أي شخص يفهم هذه المعادلة الجديدة لن يستثمر فقط في العقارات. سوف تستثمر في مستقبل الاقتصاد.