Energia, tecnologia e imóveis: a nova equação de valor

Tenho acompanhado de perto essa transformação, tanto em Portugal como em outros mercados, e a mudança é estrutural. Os investidores não estão mais procurando apenas edifícios ou terrenos; eles estão procurando infraestruturas capazes de apoiar a nova economia digital, verde e altamente intensiva em dados

A energia se tornou o primeiro critério de decisão. A capacidade de produzir energia limpa, estável e competitiva influenciou diretamente na escolha de locais para projetos industriais, logísticos, residenciais e tecnológicos. Não é por acaso que Portugal está agora no radar de operadores globais de data centers, fabricantes industriais e fundos de infraestrutura. O país oferece algo raro na Europa: um mix robusto de energia renovável, custos relativamente competitivos e estabilidade institucional.

A tecnologia, por sua vez, mudou o perfil da demanda imobiliária. Data centers, centros de inovação, parques industriais de próxima geração, logística automatizada, laboratórios, centros de P&D e campus de tecnologia estão substituindo grande parte da demanda tradicional por escritórios genéricos ou espaços industriais obsoletos. A valorização não depende mais apenas do metro quadrado, mas da capacidade do ativo de se integrar às cadeias globais de valor.

Esse fenômeno tem claras repercussões no território. Áreas que durante décadas foram secundárias estão ganhando centralidade estratégica. Sines, Aveiro, Braga, Évora, Guarda ou Castelo Branco começam a atrair projetos que antes estavam concentrados exclusivamente em Lisboa e no Porto. Estamos testemunhando uma descentralização do investimento que não é ideológica nem política; é

capital internacional segue essa lógica com enorme clareza. Grandes fundos estão reposicionando seus portfólios de ativos de energia, tecnologia e logística, buscando geografias estáveis, custos controlados e acesso a talentos. Portugal se encaixa perfeitamente neste novo perfil de destino de investimento.

setor imobiliário, portanto, desempenha um papel muito mais sofisticado. Ela deixa de ser um fim em si mesma para se tornar a infraestrutura produtiva da nova economia. Atualmente, um ativo imobiliário só é verdadeiramente competitivo se oferecer acesso a energia limpa, conectividade digital, resiliência operacional e integração territorial

Esse novo ciclo está apenas começando. Os próximos anos serão marcados por uma profunda reconfiguração do mapa imobiliário nacional, impulsionada pela transição energética, pela digitalização e pela reorganização das cadeias globais de produção

Qualquer pessoa que entenda essa nova equação não estará investindo apenas em imóveis. Você estará investindo no futuro da economia.